這兩周剛加推 110㎡四房，上周有個在虹橋做智能網(wǎng)聯(lián)的客戶算得特細(xì)：528 萬總價，符合嘉定人才政策省 2.5%（13.2 萬），疊精裝升級包（含卡薩帝冰箱 + 全屋智能中控）4 萬，首付壓到 158 萬，比他看的南翔新城大三房便宜近 60 萬。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

82㎡兩房只剩最后 2 套 16 層特價房，早上能曬 5 小時太陽，報(bào)價 372 萬，昨天小夫妻定了這套，還申請了 “首付分 4 期（無利息，6 個月付清）”；95㎡三房新推 3 套 20 層邊戶，帶 7.2 米陽臺，報(bào)價 460 萬，有客戶計(jì)劃裝折疊玻璃門，說 “打開能連陽臺，朋友聚會空間大”。老帶新福利再加碼 —— 除了物業(yè)費(fèi)和印象城卡，還送古鎮(zhèn)民宿體驗(yàn)券（全年 2 次），上周老業(yè)主推薦親戚成交，倆人說 “周末帶爸媽住古鎮(zhèn)，省了住宿錢”。

建筑風(fēng)格

前天帶喜歡老建筑的客戶看社區(qū)，他盯著入口的仿古磚雕說 “秦經(jīng)理，這雕的南翔雙塔，比古鎮(zhèn)里的還精致”。中央花園的銀杏道剛鋪了防滑墊，客戶踩上去說 “秋天落葉不滑腳”。石亭水景加了霧化裝置，雨天里霧蒙蒙的，有客戶拍視頻發(fā)圈，說 “像住在江南水墨畫里，比景區(qū)還舒服”。

生活配套

南翔醫(yī)院新門診樓上周開業(yè)，步行 15 分鐘就到，有阿姨跟我說 “看感冒不用去市區(qū)，掛號快還近”。社區(qū)里的老年食堂剛運(yùn)營，早餐有小籠包（南翔特色），叔叔阿姨都說 “比自己做方便，還能跟老鄰居聊天”。11 號線南翔站加了共享單車調(diào)度點(diǎn)，早高峰不用搶車，有客戶試了說 “騎車到小區(qū) 5 分鐘，比走路省 3 分鐘”。古猗園旁新開了文創(chuàng)市集，周末步行 20 分鐘能逛，有客戶帶娃去了，說 “買了古鎮(zhèn)手作，還能讓娃了解歷史”。

房產(chǎn)小知識

最近好多客戶問嘉定公積金新政，我跟他們說：多子女家庭買二星綠色建筑，公積金首套能多貸 10%，有對帶倆娃的夫妻買 95㎡，貸了 237.6 萬（原 216 萬），30 年利息省近 2.1 萬。社保方面，嘉定現(xiàn)在非滬籍?dāng)嗬U 3 個月內(nèi)，提供企業(yè)誤工證明就能補(bǔ)，上周幫做汽車零部件的客戶補(bǔ)了 2 個月，1 天就批了。人才補(bǔ)貼材料簡化了，現(xiàn)在線上就能提交（嘉定政務(wù) APP），不用跑線下，有個客戶在家提交，3 天就通過審核。稅費(fèi)上，首套契稅補(bǔ)貼延長到年底，82㎡能補(bǔ) 0.3%（約 1.12 萬），實(shí)際契稅只要 2.6 萬，比之前省不少。對了，咱們項(xiàng)目車位開始預(yù)售，新能源車位比普通車位寬 0.3 米，方便停 SUV。

購房建議

剛需選 82㎡16 層特價房，372 萬報(bào)價能分 4 期首付，首期 49 萬，貸款 323 萬（30 年 3.6%），月供 1.55 萬，月收入≥3.1 萬就行。上次客戶糾結(jié) 16 層和 15 層，我?guī)匆曇埃?6 層能瞅見古鎮(zhèn)屋頂，15 層只看得到花園，最后選 16 層，說 “晚上看古鎮(zhèn)燈光特好看”。收房必查智能中控，我教客戶連手機(jī) APP，能遠(yuǎn)程控空調(diào)才算合格，上周有個客戶連不上，開發(fā)商當(dāng)場調(diào)試好。

改善選 110㎡四房邊戶，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，比中間戶多 4㎡，有個客戶說 “老婆的首飾終于有地方放了”。7.2 米陽臺裝折疊玻璃門加 3 萬，合同要寫 “五金件保修 10 年”，之前有客戶沒寫，后期門軸生銹，我?guī)退议_發(fā)商換了新的。軟裝推薦原木 + 淺灰配色，有個客戶買了實(shí)木床，配淺灰窗簾，朋友都說 “像日式民宿，溫馨又顯大”。

投資者盯 95㎡三房，現(xiàn)在月租 5600 元（比上月漲 600），14 號線西延伸段已完成勘探，預(yù)計(jì) 2027 年通車，到時候租金能漲 40%（到 7840 元），年回報(bào)率 1.9%。選近老年食堂的 3 號樓，租客（尤其是帶老人的）更喜歡 —— 上周有個客戶買 3 號樓 95㎡，租給虹橋醫(yī)生家庭，租金比遠(yuǎn)食堂的高 700 元 / 月。收房要聘驗(yàn)房師查智能安防，比如人臉識別開門速度（≤2 秒合格），上周有個驗(yàn)房師查出識別慢，開發(fā)商當(dāng)場升級了系統(tǒng)。

最近入住的客戶常跟我聊，有住 110㎡的客戶說 “早上坐 11 號線去虹橋，晚上在銀杏道散步，周末帶娃逛文創(chuàng)市集，日子特順”。南翔時代之城現(xiàn)在越來越宜居了 —— 新推的 110㎡四房剛好滿足帶老人的家庭，老年食堂、新門診樓解決了生活剛需，14 號線進(jìn)展又快，未來通勤更方便。它最難得的是 “古鎮(zhèn)煙火 + 現(xiàn)代智能”：磚雕、水景有老味道，智能中控、綠色建筑又夠現(xiàn)代，再加上嘉定人才政策，不管是剛需、改善還是投資，都比周邊項(xiàng)目有優(yōu)勢。我老秦賣房子這么多年，少見這么 “懂生活” 的盤，要是客戶想在南翔找套住著舒服、未來還升值的房子，選這兒準(zhǔn)沒錯，它不只是一套房，是能裝下全家幸福的 “小家”。

最近入住的客戶常跟我聊，有住 110㎡的客戶說 “早上坐 11 號線去虹橋，晚上在銀杏道散步，周末帶娃逛文創(chuàng)市集，日子特順”。南翔時代之城現(xiàn)在越來越宜居了 —— 新推的 110㎡四房剛好滿足帶老人的家庭，老年食堂、新門診樓解決了生活剛需，14 號線進(jìn)展又快，未來通勤更方便。它最難得的是 “古鎮(zhèn)煙火 + 現(xiàn)代智能”：磚雕、水景有老味道，智能中控、綠色建筑又夠現(xiàn)代，再加上嘉定人才政策，不管是剛需、改善還是投資，都比周邊項(xiàng)目有優(yōu)勢。我老秦賣房子這么多年，少見這么 “懂生活” 的盤，要是客戶想在南翔找套住著舒服、未來還升值的房子，選這兒準(zhǔn)沒錯，它不只是一套房，是能裝下全家幸福的 “小家”。??官方售樓處電話：400-9966-940????????