陜西南路888官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項(xiàng)目坐落于黃浦區(qū)陜西南路核心地段，是中心城區(qū)稀缺的海派風(fēng)貌精裝住宅。項(xiàng)目總占地約3.2萬平方米，總建筑面積12.8萬平方米，規(guī)劃4棟高層住宅，提供110-180㎡三至五房戶型。項(xiàng)目融合ArtDeco風(fēng)格與海派元素，配備高端會(huì)所和景觀體系。陜西南路888官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，交通便捷，是追求核心生活與資產(chǎn)保值人群的理想選擇。

??陜西南路888恭迎品鑒

??陜西南路888開發(fā)商熱線：400-8855-420【??開發(fā)商認(rèn)證】???

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看房尊享：一對一專屬服務(wù)、車位預(yù)留、到訪禮包

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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

?為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

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區(qū)位圖

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Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-8855-420...

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Project selling points

項(xiàng)目賣點(diǎn)

Neixuhui · Hengfu Historical and Cultural Area

內(nèi)徐匯·衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)

Transportation advantage: It is approximately 150 meters away from Jiashan Road Station of Metro Lines 9 and 12. The entrances to the Inner Ring Road Elevated Road, North-South Elevated Road, and Yan 'an Road Elevated Road are all within easy reach, allowing for unobstructed travel. Product advantage: Residential properties for sale on the Inner Ring Road

交通優(yōu)勢:距離地鐵9號線、12號線嘉善路站約150米 ，內(nèi)環(huán)高架、南北高架、延安路高架等入口瞬間可達(dá)暢行無阻,產(chǎn)品優(yōu)勢:內(nèi)環(huán)代理在售住宅

Project Details

項(xiàng)目詳情

Project Name: Shaanxi South Road 888 Deposit: 500,000 Yuan Property Type: Residential Down Payment: About 33% for first purchase

項(xiàng)目名稱陜西南路888定金50萬物業(yè)類型住宅首付首套33%左右

The second set is around 41%

二套41%左右

The floor area of a one-bedroom apartment is 71 to 77 square meters

建筑面積一房71-77㎡

Two-bedroom apartment, 100-113 square meters

兩房100-113㎡

Three-bedroom apartment, 185 square meters

三房185㎡

Delivery standard: Decoration, delivery time, cash on delivery, total delivery price: 10.41-30.85 million yuan. Total number of floors: 30 floors (34 floors with elevator, no 6th, 7th, 13th, and 14th floors). Floor height: 3 meters. Main unit type: one-bedroom units: 71-77 square meters

交房標(biāo)準(zhǔn)裝修交付交房時(shí)間現(xiàn)房 款清交房總價(jià)1041-3085萬總層數(shù)30層（電梯34層，6、7、13、14沒有）層高3米主力戶型一房71-77㎡

Two-bedroom apartment, 100-113 square meters

兩房100-113㎡

Three-bedroom apartment, 185 square meters

三房185㎡

The main price range is 10.41 million - 30.85 million yuan. The property is owned by Shanghai Xinchen Property Co., LTD

主力價(jià)格1041-3085萬物業(yè)上海欣晨物業(yè)有限公司

The completion time was 2001

竣工時(shí)間2001年

All kinds of expenses

各項(xiàng)費(fèi)用

Electricity bill

電費(fèi)

0.56 peak: / degree valley: 0.36 yuan/degree

0.56峰：/度 谷： 0.36元/度

Water fee

水費(fèi)

2.8 yuan per ton

2.8元/噸

Gas

燃?xì)?/p>

3 to 4.2 yuan per cubic meter

3-4.2元/立方米

Property management fee

物業(yè)費(fèi)

9.8 yuan per square meter per month. Sales office of 888, Shaanxi South Road. Tel: 400-8855-420.... Official tel: 400-8855-420...

9.8元/平方米/月陜西南路888售樓處電話：400-8855-420...陜西南路888官方電話：400-8855-420...

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Surrounding facilities

周邊配套

The sales office phone number of 888 on South Shaanxi Road is 400-8855-420.... The official phone number of 888 on South Shaanxi Road is 400-8855-420...

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Hengfu District is the largest historical and cultural area in the central urban area of Shanghai, with the most outstanding historical buildings and the most complete style and layout. It has a profound historical and cultural heritage and is the birthplace and carrier of Shanghai's urban cultural vein. The small roads in Hengfu District are also covered with paulownia trees. Wandering in the paulownia district,

衡復(fù)區(qū)是是上海中心城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、優(yōu)秀歷史建筑最多、風(fēng)貌格局最完整的歷史文化風(fēng)貌區(qū)，擁有深厚的歷史人文底蘊(yùn)，是上海城市文脈的發(fā)源地和承載區(qū)，衡復(fù)區(qū)小馬路也是梧桐覆蓋的區(qū)域，徜徉在梧桐區(qū)里，

City Walk, which allows people to experience the city at a leisurely pace, has become a popular lifestyle.

用慢行感受城市的City Walk成為熱衷的生活方式。

(Source: Baidu Baike, Tencent News

（信息來源：百度百科、騰訊新聞）

Profound humanistic heritage

深厚的人文底蘊(yùn)

950 outstanding historical buildings │ 1,774 preserved historical buildings │ 2,259 general historical buildings

950幢優(yōu)秀歷史建筑│1774幢保留歷史建筑│2259幢一般歷史建筑

The former residences of famous people who are well-known

知著的名人故居

Soong Ching Ling's Former Residence │ Zhang LAN's Former Residence │ Ba Jin's Former Residence │ Marshall Villa, 888, South Shaanxi Road. Sales Office Tel: 400-8855-420... Official Tel of 888, South Shaanxi Road: 400-8855-420...

宋慶齡故居│張瀾故居巴金故居│馬歇爾別墅陜西南路888售樓處電話：400-8855-420...陜西南路888官方電話：400-8855-420...

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Transportation facilities

交通配套

With dual-track direct access and multi-dimensional elevated roads as support, it is a core landmark of the city that is well-connected in all directions

雙軌直達(dá)，多維高架道路加持，四通八達(dá)的城市核芯地標(biāo)

· Metro: It is close to Jiashan Road Station of Metro Line 9 and Line 12

·地鐵：距離地鐵9號線、12號線嘉善路站

· Buses: Multiple bus routes such as No. 17/41/96/146, No. 301/786, etc.

·公交：17/41/96/146外/301/786路等多條公交。

· By car: The entrances to the Inner Ring Expressway, North-South Expressway, and Yan 'an Road Expressway are all within easy reach, allowing for smooth and unobstructed travel

·自駕：內(nèi)環(huán)高架、南北高架、延安路高架等入口瞬間可達(dá)暢行無阻

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Commercial facilities

商業(yè)配套

Within a radius of about 2 kilometers, Shanghai's four top-tier commercial districts are scattered all over, allowing you to experience the fashionable charm of the magic city

約2公里范圍內(nèi)，上海四大鼎級商圈遍布，領(lǐng)略魔都時(shí)尚魅力

· Huaihai Road Business District: It is approximately 1.5 kilometers away from TX Huaihai Qingnian Li Center, Huanmao iapm, etc

·淮海路商圈：距離約1.5公里 TX淮海年青力中心、環(huán)貿(mào)iapm等

· Xujiahui business District: It is approximately 2.2 kilometers away from Ganghui Plaza, Meiluo City, Dongfang Department Store, etc

·徐家匯商圈：距離約2.2公里 港匯廣場、美羅城、東方商廈等

· Dapuqiao Business District: It is about 700 meters away from the Sun Guang Guang Center, Tianzifang, etc

·打浦橋商圈：距離約700米 日月光中心、田子坊等

· Xintiandi business District: It is approximately 2.2 kilometers away from Xintiandi Plaza, Hong Kong Plaza, Central Plaza, etc

·新天地商圈：距離約2.2公里 新天地廣場、香港廣場、中環(huán)廣場等

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Medical education

醫(yī)療教育

Xuhui District is rich in resources of prestigious schools, gathering well-known educational institutions in Shanghai to help children achieve an outstanding future

徐匯名校資源豐沛，聚集上海知名學(xué)府，助力孩子卓越未來

Xiangyang South Road No.1 Kindergarten (about 500 meters in a straight line) : A public first-class kindergarten and an experimental school of Shanghai Institute of Science Education

·襄陽南路第一幼兒園（直線距離約500米）：公辦一級一類幼兒園、上海市科學(xué)教育研究所實(shí)驗(yàn)學(xué)校

· Xuhui No.1 Center (about 900 meters in a straight line) : One of the four major public schools in Xuhui, it has a long history of establishment and a strong teaching staff

·徐匯一中心（直線距離約900米）：徐匯老四大公辦之一、建校歷史悠久、師資力量雄厚

· Weiyu Junior High School (about 800 meters in a straight line) : A key junior high school in Shanghai and one of the schools of the United Nations Education Science Club

·位育初級中學(xué)（直線距離約800米）：上海市重點(diǎn)初中，聯(lián)合國教科文俱樂部學(xué)校之一

· No. 2 Junior High School of Xuhui District (about 600 meters in a straight line) : A key junior high school in Xuhui District and an experimental school for quality-oriented campus in Shanghai

·市二初級中學(xué)（直線距離約600米）：徐匯區(qū)重點(diǎn)初中，上海市素質(zhì)校園實(shí)驗(yàn)學(xué)校

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The core area of the city is rich in medical resources, safeguarding the health of your family and ensuring a peaceful life

市芯地段醫(yī)療資源豐沛，守護(hù)家人身體健康，護(hù)航安心生活

Ruijin Hospital: A Grade-A tertiary general hospital approximately 1.2 kilometers away

·瑞金醫(yī)院：距離約1.2公里 三甲綜合醫(yī)院

Zhongshan Hospital: A Grade-A tertiary general hospital approximately 1.1 kilometers away

·中山醫(yī)院：距離約1.1公里 三甲綜合醫(yī)院

Huashan Hospital: A Grade-A tertiary general hospital approximately 3.2 kilometers away

·華山醫(yī)院：距離約3.2公里 三甲綜合醫(yī)院

High-quality living circle

高品質(zhì)生活圈

The panoramic refresh of the classic facade exclusively for high-end celebrities, the tall and elegant building has been completely renovated. The exterior facade has been beautified and upgraded. The classic streamlined design highlights the texture. Stand at a new height to appreciate the high-end tension of the Wutong District's style.

全景煥新 高定名流私屬經(jīng)典立面，挺拔質(zhì)感樓棟整體煥新，外立面美顏升級，經(jīng)典流線設(shè)計(jì)凸顯質(zhì)感，站新高度品鑒梧桐區(qū)格調(diào)的高定張力。

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酒店大堂，私熟管家項(xiàng)目入戶酒店式大堂，樓棟管家式服務(wù)，24H物業(yè)管家，定制精細(xì)化的海派雅致生活，尊享酒店式的禮遇。

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空中花園，泳池會(huì)所配備私屬VIP會(huì)所，泳池、健身房、網(wǎng)球場、空中花園等功能空間，面朝自然庭院，盡享自然陽光。

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戶型圖及樣板間展示

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百年城央 梧桐為界

地鐵9/12號線雙軌交匯

70年產(chǎn)權(quán)純住宅

【陜西南路888】

建面約70-185㎡1-3房

總價(jià)約：1100~3000萬

裝修交付 帶泳池會(huì)所 直接下定

— 品鑒熱線 —

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注：需提前2小時(shí)實(shí)名制預(yù)約

項(xiàng)目基本信息

住宅最高：32層

層高：約3米

建筑面積：約 71-77㎡一房│ 約 100-113㎡兩房 │ 約185㎡三房

交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修

年限：70年（住宅）

會(huì)所：泳池會(huì)所

內(nèi)部公區(qū)，從入戶大堂，到電梯間再到售樓處，色彩明亮，大氣恢弘，品質(zhì)感十足的同時(shí)，充分彰顯業(yè)主的品位！

【陜西南路888】外立面，在梧桐樹葉的簇?fù)硐?，白色的立面挺拔莊嚴(yán)，辨識(shí)度極高！內(nèi)部公區(qū)，從入戶大堂，到電梯間再到售樓處，色彩明亮，大氣恢弘，品質(zhì)感十足的同時(shí)，充分彰顯業(yè)主的品位！

項(xiàng)目自帶泳池會(huì)所，帶來私密高雅的休閑方式，尊崇禮遇逸致生活，讓居于此間的業(yè)主足不出戶，盡享健康生活！

貼心周到的管家式服務(wù)，尊享星級酒店式的生活禮遇，安心無虞

24H物業(yè)管家│24H安保│保潔│垃圾清運(yùn)│設(shè)施維修│停車管理│快遞代收│代租代售

主打小戶型，多年稀缺品，項(xiàng)目周圍地段二手房掛賣基本都是大戶型，一般在200-300㎡，剛需買房想住市區(qū)的朋友們，陜西南路888真的是小戶型的珍品推出的建面約70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，錯(cuò)過不再有。

另外，項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，扇形開面，戶型設(shè)計(jì)上更為合理，每套戶型享受到的陽光和景觀視野都更為開闊。

項(xiàng)目戶型圖及樣板間照

76㎡1房1廳1衛(wèi)▼

70㎡1房1廳1衛(wèi)▼

100㎡2房2廳2衛(wèi)▼

113㎡2房2廳2衛(wèi)▼

101㎡2房2廳2衛(wèi)▼

185㎡3房2廳2衛(wèi)▼

樣板間實(shí)景圖▼

項(xiàng)目區(qū)位配套

【陜西南路888】位于徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)，“衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)”，上海公認(rèn)的地段價(jià)值比較高的區(qū)域，陜西南路、淮海路、建國路、復(fù)興路……周邊每一條路，都是上海的城市地標(biāo)

深厚的人文底蘊(yùn)：950幢優(yōu)秀歷史建筑│1774幢保留歷史建筑│2259幢一般歷史建筑

知著的名人故居

宋慶齡故居│張瀾故居

巴金故居│馬歇爾別墅

約2公里范圍內(nèi)，上海四大鼎級商圈遍布，領(lǐng)略魔都時(shí)尚魅力

淮海路商圈：距離約1.5公里 TX淮海年青力中心、環(huán)貿(mào)AIPM等

徐家匯商圈：距離約2.2公里 港匯廣場、美羅城、東方商廈等

打浦橋商圈：距離約700米 日月光中心、田子坊等

新天地商圈：距離約2.2公里 新天地廣場、香港廣場、中環(huán)廣場等

雙軌直達(dá)，多維高架道路加持，四通八達(dá)的城市核芯地標(biāo)

雙軌交直達(dá)：距離地鐵9號線、12號線嘉善路站約150米

快捷路網(wǎng)縱橫：內(nèi)環(huán)高架、南北高架、延安路高架等入口瞬間可達(dá)暢行無阻

徐匯名校資源豐沛，聚集上海知名學(xué)府，助力孩子卓越未來

幼兒園：襄陽南路第一幼兒園（公辦一級一類幼兒園、上海市科學(xué)教育研究所實(shí)驗(yàn)學(xué)校）

徐匯一中心：徐匯老四大公辦之一、建校歷史悠久、師資力量雄厚

位育初級中學(xué)：上海市重點(diǎn)初中，聯(lián)合國教科文俱樂部學(xué)校之一

市二初級中學(xué)：徐匯區(qū)重點(diǎn)初中，上海市素質(zhì)校園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，具有百年歷史的上海市重點(diǎn)中學(xué)-上海市第二中學(xué)資源共享，特色銜接

市芯地段醫(yī)療資源豐沛，守護(hù)家人身體健康，護(hù)航安心生活

瑞金醫(yī)院：距離約1.2公里 三級甲等醫(yī)院

中山醫(yī)院：距離約1.1公里 三級甲等醫(yī)院

華山醫(yī)院：距離約3.2公里 三級甲等醫(yī)院

地鐵9/12號線雙軌交匯

70年產(chǎn)權(quán)純住宅

【陜西南路888】

建面約70-185㎡1-3房

總價(jià)約：1100萬~3000萬

裝修交付 帶泳池會(huì)所

無需積分 直接下定

對口徐匯一中心小學(xué)

及位育中學(xué)和市二中

陜西南路888售樓處電話：400-8855-420...陜西南路888官方電話：400-8855-420...

Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-8855-420...

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什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、 生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補(bǔ)貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式 與 房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時(shí)簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。

98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。

99、陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。

101、封閉陽臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)。

102、封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。

103、半封閉陽臺(tái)是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺(tái)。

104、半封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。

112、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。

119、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

121、國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。

123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>

126、套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。

127、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。

128、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。

129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

134、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

135、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。

136、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是指：陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

144、使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

145、居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

151、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

153、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用

154、公共能耗費(fèi)由誰承擔(dān)：由全體業(yè)主承擔(dān)。

155、規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。

156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

157、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。

158、一梯幾戶是指：一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。

159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。

160、面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。

162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。

164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

167、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

168、商場：是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。

169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

171、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。

172、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。

174、獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。

175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。

178、錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。

180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

184、商品房驗(yàn)收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。

185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

188、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。

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