粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 近日，佳佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布自愿性公告稱，為貫徹落實(shí)國家關(guān)于推進(jìn)好房子建設(shè)的政策指引，于2025年8月18日，集團(tuán)與中信城開就深圳福田佳園項(xiàng)目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

雙方將組建聯(lián)合工作團(tuán)隊(duì)，以共同管理模式高效推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，致力于將深圳福田佳園項(xiàng)目打造成為好房子建設(shè)的標(biāo)桿示范項(xiàng)目。

佳兆業(yè)集團(tuán)表示，此次雙方戰(zhàn)略合作的達(dá)成，標(biāo)志著“央企助力+市場化運(yùn)作”創(chuàng)新城市更新模式及創(chuàng)新發(fā)展模式的深化實(shí)踐再攀新高，實(shí)現(xiàn)了多方利益主體科學(xué)協(xié)作、共贏雙贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。

福田佳園項(xiàng)目位于福田CBD中心區(qū)，地段十分優(yōu)越。

前身東山小區(qū)，建于上世紀(jì)八十年代，總占地規(guī)模近8萬平方米，曾是深圳建安集團(tuán)的單身宿舍和職工住宅區(qū)。

資料顯示，佳園項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期以住宅為主，所處地塊原為單身宿舍區(qū)，產(chǎn)權(quán)屬建安集團(tuán)；

二期為復(fù)合多業(yè)態(tài)，地塊原為職工住宅區(qū)，已通過福利分房，產(chǎn)權(quán)屬于職工個(gè)人。

這種錯(cuò)綜復(fù)雜的權(quán)屬關(guān)系，也為后來的舊改工作埋下了諸多隱患與阻礙。

2008年，建安集團(tuán)取得項(xiàng)目拆遷許可證，但直到2010年4月深圳公布第一批立項(xiàng)的城市更新項(xiàng)目，拆遷工作都未完成。

2012年，建安集團(tuán)引入佳兆業(yè)共同開發(fā)。

建安集團(tuán)將宗地以作價(jià)入股的方式注入項(xiàng)目公司，佳兆業(yè)和建安集團(tuán)分別占股65.5%、34.5%。

不過，佳兆業(yè)介入后，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度仍未迎來立竿見影的提速。

直至2020年1月，一期工程才正式啟動建設(shè)。然而不久后，受佳兆業(yè)債務(wù)危機(jī)影響，項(xiàng)目再次陷入困境。

2022年12月底，“佳兆業(yè)佳園”在住建局公示，備案住宅143套，備案均價(jià)約10.3萬/平方米，單價(jià)區(qū)間為8.41-12.57萬/平方米，區(qū)間總價(jià)約1162-9891萬。

2023年4月，在政府指導(dǎo)下，佳兆業(yè)引入國企福田安城投進(jìn)行合作。

2023年底，佳兆業(yè)佳園一期順利完成回遷房集中交付；一期商品房按照購房合同也在2024年5月底交付。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從規(guī)劃來看，項(xiàng)目二期地塊的開發(fā)，大概率是此次佳兆業(yè)與中信城開合作的重點(diǎn)。