來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

鹽田片區(qū)如今在深圳樓市中的存在感相當(dāng)?shù)?，可以說是原關(guān)內(nèi)幾個(gè)區(qū)中熱度最低的一個(gè)。無論是剛需購房者，還是改善置換的家庭，都很少會(huì)把鹽田作為考慮對象。

在很多人看來，如今的鹽田更像一個(gè)純粹的旅游區(qū)域。除非周末或假期帶小孩去玩一下，平時(shí)幾乎不會(huì)特意前往。對于住在東部的人來說還算方便，開車四十多分鐘就能到，但即便如此，專門跑一趟的機(jī)會(huì)也不多，大家更習(xí)慣在商業(yè)配套成熟、生活便利的區(qū)域活動(dòng)。

從實(shí)際體驗(yàn)來說，專門開車近一小時(shí)，往返兩三個(gè)小時(shí)就為了看海、吃海鮮，對很多人來說已經(jīng)不太值得。這種“距離感”不僅體現(xiàn)在生活習(xí)慣上，也直接反映在市場成交上——鹽田的月度成交量長期處于低位，有時(shí)連一百套都難以突破。

關(guān)注過鹽田樓市的人可能知道，這里的房價(jià)波動(dòng)非常明顯，由于多數(shù)房產(chǎn)常年空置，業(yè)主可能一個(gè)月都來不了兩次，實(shí)際入住率低，導(dǎo)致價(jià)格缺乏支撐。即便是住宅小區(qū)，成交也極其冷清，更不要說之前被概念炒作吸引投資公寓的人——基本90%都被套牢，虧損嚴(yán)重。

雖然同屬關(guān)內(nèi)，但鹽田幾乎成了不少購房者“避而遠(yuǎn)之”的選項(xiàng)。偶爾在短視頻平臺刷到“關(guān)內(nèi)三房總價(jià)200多萬”的廣告，不用懷疑，基本就是鹽田的樓盤。

鹽田也曾有過高光時(shí)刻。早在2008年，鹽田房價(jià)就突破2萬/㎡，當(dāng)時(shí)福田、南山也才一萬出頭。憑借“關(guān)內(nèi)+海景”的概念，鹽田一度漲勢迅猛。但如今，福田、南山均價(jià)已超過10萬/㎡，鹽田卻仍在3–4萬/㎡徘徊。

要說跌幅最慘的，鹽田的別墅項(xiàng)目可謂典型。比如當(dāng)年名噪一時(shí)的華僑城天麓，一期開盤7.5萬/㎡，套均總價(jià)2000萬起，二期均價(jià)更是高達(dá)13萬，開盤不久就號稱售罄，不少人懷著“買到即賺到”的心態(tài)沖進(jìn)市場。

然而十年過去，這些別墅現(xiàn)在的成交價(jià)只剩4萬/㎡左右，二手房無人問津，法拍房數(shù)量驚人——當(dāng)年3600萬買的獨(dú)棟，現(xiàn)在掛牌2050萬都難出手。

不僅二手房市場冷清，新房同樣艱難。有樓盤開盤備案價(jià)5.2萬/㎡，折后4萬/㎡，卻賣了兩年都沒清盤，最終不得不以2萬/㎡出頭“砸盤”出貨，依然看房者寥寥。這樣的去化速度，和東部一些賣了多年的老項(xiàng)目差不多，也導(dǎo)致越來越多開發(fā)商不愿在鹽田拿地——即便地價(jià)再低、產(chǎn)品做得再好，賣不動(dòng)還是虧錢。

本身鹽田客群就非常有限，指望外區(qū)客戶來“外溢”就更加困難。如果現(xiàn)在還選擇在鹽田操盤，大概真的是“帶著重大任務(wù)”而去的。

那么，如今還會(huì)有人為了海景去鹽田買房嗎？