靜安華發(fā)靜安華府官方售樓處電話(huà):400-8787-740(預(yù)約熱線(xiàn)）：靜安芯的優(yōu)雅之選華發(fā)靜安華府，落子靜安核心區(qū)域，盡享醇熟配套與便捷交通。項(xiàng)目承襲華發(fā)高端品質(zhì)，建筑外立面簡(jiǎn)約大氣，線(xiàn)條流暢。社區(qū)內(nèi)部景觀精心規(guī)劃，綠意盎然，營(yíng)造舒適居住氛圍。靜安華發(fā)靜安華府官方售樓處電話(huà):400-8787-740(預(yù)約熱線(xiàn)）戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高，滿(mǎn)足多樣生活需求。周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，為業(yè)主打造高品質(zhì)、便捷的理想生活社區(qū)。

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【華發(fā)靜安華府】

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華發(fā)靜安華府營(yíng)銷(xiāo)中心

服務(wù)熱線(xiàn)：400-8787-740（已認(rèn)證）

預(yù)約看房請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系案場(chǎng)銷(xiāo)售

「華發(fā)靜安華府」

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi) 西藏北路

建面約222-316㎡準(zhǔn)現(xiàn)房

僅8套 包括聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟

總價(jià)4000萬(wàn)起 均價(jià)約18W

僅剩最后2套 稀缺資產(chǎn)

樣板房線(xiàn)上線(xiàn)上預(yù)約

售樓處實(shí)拍

此次推售樓棟及面積

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面積信息：

S1：255㎡，257㎡雙拼

S2：316㎡5房獨(dú)棟

S3：222㎡，222㎡雙拼

S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼

別墅層數(shù)：所有別墅均為地上2層，地下1層預(yù)計(jì)一層層高3.6米，二層層高3.3米，地下室層高5.6米。

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項(xiàng)目全套戶(hù)型圖▼

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01

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)北部區(qū)域北接內(nèi)環(huán)高架、西靠南北高架、南貼蘇州河。

整個(gè)西藏北路板塊橫跨北站街道、寶山街道以及芷江西路街道，所以整體發(fā)展、城市界面、配套等相對(duì)也有比較大的差距。

靜安區(qū)的CAZ中央活動(dòng)區(qū)規(guī)劃范圍約11.1平方公里，規(guī)劃有南京西路、蘇河灣城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南區(qū)域，都屬于CAZ中央活動(dòng)區(qū)。

而從整體來(lái)看，靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)北部區(qū)域主要分為7個(gè)片區(qū)：

以華僑城蘇河灣為主的蘇河灣東片區(qū)、以蘇河世紀(jì)為主的蘇河灣西片區(qū)；

北站街道非蘇河灣東片區(qū)、北站街道非蘇河灣西片區(qū)；

中興城片區(qū)、芷江西路街道片區(qū)；

以電影廠項(xiàng)目為主的寶山路街道北片區(qū)。

而這其中，約百萬(wàn)方中興城的城市更新，非常值得關(guān)注。

這里規(guī)劃有內(nèi)環(huán)難得的中興綠地、小學(xué)幼兒園教育用地、約30萬(wàn)方涵蓋大型商業(yè)、辦公、住宅的綜合體。

西藏北路以東的寶山路街道的新盤(pán)數(shù)量可觀，包括中興路一號(hào)，萬(wàn)科翡翠雅賓利四期、蘇河灣中興社區(qū)項(xiàng)目、保利發(fā)展中興社區(qū)項(xiàng)目。

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西藏北路以西、南北高架以東的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新項(xiàng)目，未來(lái)城市界面有望持續(xù)得到改善，新房包括西藏城投中興社區(qū)項(xiàng)目，越秀·靜安悅。

目前板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)值高度正在凸顯，新盤(pán)供應(yīng)量比較大，是低分高預(yù)算的好選擇。

【華發(fā)靜安華府】緊鄰百萬(wàn)方中興城，涵蓋綠地、教育、文化等功能，還規(guī)劃有約30萬(wàn)㎡大型商住辦綜合體，項(xiàng)目本身也是城市更新的一部分。

南側(cè)更有安康苑和華興新城兩大城市更新項(xiàng)目，體量超百萬(wàn)方；周邊還聚集洪南山宅地塊、中心醫(yī)院地塊、北站新城地塊等10多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

未來(lái)華發(fā)·靜安華府周邊的界面是嶄新的，業(yè)態(tài)是潮流的，生活方式是前沿的。

02

項(xiàng)目坐落于靜安發(fā)展主軸之上，直線(xiàn)距離北外灘僅約2公里，距離外灘約2.5公里、到陸家嘴、人民廣場(chǎng)直線(xiàn)距離約3公里，濃縮一城之精華！這邊有南京西路商圈、人民廣場(chǎng)商圈等市中心頂級(jí)商圈薈萃，資源濃度優(yōu)勢(shì)是內(nèi)環(huán)外的項(xiàng)目無(wú)法比擬的。

【華發(fā)·靜安華府】直線(xiàn)距離人民廣場(chǎng)約3公里，直線(xiàn)距離外灘約2.5公里，直線(xiàn)距離南京西路約3.2公里，直線(xiàn)距離陸家嘴也僅約3公里，直線(xiàn)距離北外灘更是僅約2公里。同時(shí)背靠虹口龍之夢(mèng)商圈和大寧商圈。

示意圖

交通配套：項(xiàng)目直線(xiàn)距離3號(hào)線(xiàn)東寶興路站約300米。地塊距離外灘直線(xiàn)僅2.5公里，到陸家嘴直線(xiàn)3公里左右。

位置示意圖，僅供參考

商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊配套成熟，購(gòu)物便利，周邊2公里內(nèi)有凱德虹口商業(yè)中心、靜安大悅城等。

靜安大悅城

教育配套：項(xiàng)目周邊有閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等。（新房不承諾對(duì)口學(xué)校，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

市北初級(jí)中學(xué)

醫(yī)療、生態(tài)配套：周邊醫(yī)院有上海中醫(yī)院，生態(tài)配套有有芷江綠地、中興公園等。

中興公園

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【華發(fā)靜安華府】

——?dú)g迎品鑒——

上海樓市的冷暖分化遠(yuǎn)超想象。

在樓市周期里，新手小白套在追高、老手困于抄底，永遠(yuǎn)都在和大周期對(duì)抗，無(wú)時(shí)無(wú)刻都在踏空或買(mǎi)錯(cuò)中焦慮。

我永遠(yuǎn)記得，2021年這一年，熱到瘋搶?zhuān)∥以俅我?jiàn)識(shí)到市場(chǎng)的癲狂狀態(tài)，大量購(gòu)房者因恐慌性購(gòu)房高位接盤(pán)?！靶路繐u不到，二手房一天一個(gè)價(jià)，學(xué)區(qū)房暴漲，中環(huán)內(nèi)老小區(qū)無(wú)房可買(mǎi)！”那年頭，“房奴”可不算貶義，都是鑲著金邊的賺錢(qián)機(jī)會(huì)。

身邊都有不少朋友，準(zhǔn)備在搞上海房票買(mǎi)房，甚至一個(gè)不怎么聯(lián)系的親戚，也竟然發(fā)微信給我，問(wèn)上海房子最近有沒(méi)有在漲價(jià)...

過(guò)去十幾年，上海的房子上漲的速度太快了，工資上漲的速度根本趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。閉著眼睛買(mǎi)房的，都是贏在時(shí)代的風(fēng)口。

自2020年的口罩事件，新一輪的周期啟動(dòng)，三價(jià)就低后一直跌到現(xiàn)在，一二手倒掛也逐步消失。

上海樓市急速降溫，很多人欲哭無(wú)淚。4年前“抄底心理”讓無(wú)數(shù)人高位接盤(pán)，結(jié)果等來(lái)卻是市場(chǎng)的一記響亮“耳光”：“六個(gè)錢(qián)包的錢(qián)，全砸水里了?！薄耙粓?chǎng)失業(yè)就能讓資產(chǎn)變負(fù)債?！弊顟K的情況就是：100萬(wàn)首付，硬拉高杠桿買(mǎi)個(gè)1000萬(wàn)的房子，過(guò)了幾年，首付跌沒(méi)了、降薪了，最后竹籃打水一場(chǎng)空。

今明兩年買(mǎi)房的，要格外小心了！很有可能，按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)房，失敗的概率反而更大。

我不是危言聳聽(tīng)。市場(chǎng)真的跟過(guò)去不太一樣了。跟過(guò)去最大的區(qū)別就是：進(jìn)入一個(gè)非連續(xù)性周期。而買(mǎi)房本身，就是一個(gè)難以復(fù)制，且非常個(gè)性化操作的事情。

在當(dāng)下，也很容易一步踩坑，把過(guò)去時(shí)代的紅利，用實(shí)力賠掉！

未來(lái)，包括上海這樣的城市，也不會(huì)像過(guò)去那樣攤大餅的發(fā)展。而是片區(qū)化精細(xì)發(fā)展模式。上海人口遷入規(guī)模，從過(guò)去每年60萬(wàn)，到現(xiàn)在的6萬(wàn)。

分化越來(lái)越嚴(yán)重，上海買(mǎi)房也會(huì)越來(lái)越難了。

所以，今年到底能不能買(mǎi)房？

上周，北京樓市放開(kāi)了限購(gòu)，對(duì)于五環(huán)以外的新建商品房和二手房不再限定套數(shù)；

同時(shí)進(jìn)一步放寬了限購(gòu)條件，在北京只要有2年社保，單身也可買(mǎi)房。

北京進(jìn)一步放松限購(gòu)，是一個(gè)積極的信號(hào)，不過(guò)這次的目的可能還是為了去化庫(kù)存，效果不會(huì)十分顯著。

對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，大概率會(huì)跟進(jìn)，但力度不會(huì)很大。

對(duì)照北京的模式，五環(huán)相當(dāng)于上海外環(huán)，而目前上海外環(huán)外的樓市二手和新房市場(chǎng)都比較艱難

二手價(jià)格，在經(jīng)歷新一輪暴擊

次新房中，外環(huán)外的大虹橋，招商虹橋公館一期、二期北區(qū)和南區(qū)，7月的二手成交價(jià)全部跌到了6萬(wàn)以?xún)?nèi)。

如今的大虹橋，應(yīng)該只有蟠龍?zhí)斓氐膬r(jià)格還比較堅(jiān)挺，基本能到7萬(wàn)左右，樓層好的能站上7萬(wàn)+。

南翔的云湖漫城，2023年交付的次新房，最新成交均價(jià)4.9萬(wàn)，跌破了開(kāi)盤(pán)價(jià)。

旁邊體量超大的時(shí)代之城，對(duì)二手房市場(chǎng)造成了不小的沖擊。

二手成交價(jià)被隱藏

繼“房客分離”等戰(zhàn)略調(diào)整之后，鏈家在上周隱藏了上海二手房的歷史成交價(jià)。

首先，好處肯定是有的，有些小區(qū)現(xiàn)在跌幅很大，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不讓那些暴跌的房源公開(kāi)顯示，也是保護(hù)房東利益的一種辦法。

弊端就是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入了信息不透明化，無(wú)法通過(guò)公共平臺(tái)獲取真實(shí)的信息。

這一舉措，也暴露出了鏈家的“私心”。

以后想要獲取房源的確切信息，只能通過(guò)咨詢(xún)鏈家；

這種情況之下，鏈家的有效留電就會(huì)增多，客源也會(huì)增長(zhǎng)

以后的鏈家，白嫖不了了。

接下來(lái)的二手房市場(chǎng)，交易量不一定會(huì)增加，網(wǎng)傳的政策并未出臺(tái)，有很多需求還未釋放，加上無(wú)法查詢(xún)歷史成交情況，很多客群依舊處于觀望狀態(tài)。

截至發(fā)稿前，8月的上海新房市場(chǎng)只有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中位于浦東的保利世博天悅，以及閔行的古北悅公館并未搖號(hào)。

而普陀的潤(rùn)雲(yún)金茂府三期，20套房源8月16日開(kāi)盤(pán)，全部售罄。

浦東三林的陸家嘴前灘公館，191套房源有效認(rèn)購(gòu)數(shù)272組，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化約95%左右。

整體來(lái)看，新房市場(chǎng)分化比較嚴(yán)重，部分項(xiàng)目單次推盤(pán)量依舊不多，以保持高效的去化。

此外，本周末共計(jì)7盤(pán)認(rèn)購(gòu)，上海壹號(hào)院、金茂棠前、保利海上印均已觸發(fā)五年限售。

老城廂的上海壹號(hào)院均價(jià)最高，總價(jià)5000萬(wàn)級(jí)。

金茂棠前作為寶山站的首發(fā)住宅項(xiàng)目，總價(jià)控制在500萬(wàn)左右，剛需上車(chē)的不錯(cuò)選擇。

（部分認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)截止到8月16日，僅供參考）

自從北京五環(huán)放松限購(gòu)之后，上海樓市等了一周的政策利好，不過(guò)落空。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手房市場(chǎng)成交價(jià)格，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，雖然網(wǎng)上房地產(chǎn)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒(méi)有大幅度滑落，但依舊需要新鮮的購(gòu)買(mǎi)力入場(chǎng)，進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格。