就在最近,無(wú)錫買(mǎi)房政策又發(fā)生了變化!
房觀為大家整理了一份無(wú)錫最新最全的買(mǎi)房政策匯總,具體包括:
無(wú)錫限購(gòu)、限售政策
無(wú)錫落戶(hù)政策
延遲退休政策
無(wú)錫房貸政策:認(rèn)房不認(rèn)貸、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、商貸、公積金貸款、商轉(zhuǎn)公(組合)、二手房帶押過(guò)戶(hù)
購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策:人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)、畢業(yè)季購(gòu)房?jī)?yōu)惠、錫馬有禮購(gòu)房?jī)?yōu)惠、“錫山五條”P(pán)LUS版、濱湖區(qū)促進(jìn)住房消費(fèi)若干措施、“惠八條”措施、新吳區(qū)人才房票
無(wú)錫以舊換新
無(wú)錫房票征收
無(wú)錫購(gòu)房交易稅費(fèi):新房費(fèi)用、二手房費(fèi)用、個(gè)稅退稅、安置房土地出讓金
無(wú)錫共有產(chǎn)權(quán)房:無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房、梁溪城發(fā)集團(tuán)共有產(chǎn)權(quán)商品房
配售性保障住房政策
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無(wú)錫限售、限購(gòu)政策
01、限購(gòu)政策
目前,無(wú)錫全域不限購(gòu)。
02、限售政策
2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房,以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn),個(gè)人或家庭買(mǎi)房,取證2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)环ㄈ藛挝毁I(mǎi)房,取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2024年6月1日,《關(guān)于市區(qū)商品住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策實(shí)施細(xì)則的通知》正式發(fā)布,細(xì)則中解除了拿證未滿(mǎn)2年的住房轉(zhuǎn)讓限制,也就是說(shuō):“拿證”未滿(mǎn)2年的住房也能轉(zhuǎn)讓。
市區(qū)定銷(xiāo)商品房、征地拆遷安置房上市首次交易,繼承、直系親屬間贈(zèng)與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的,以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。
無(wú)錫落戶(hù)政策
2024年1月起,無(wú)錫市全面施行經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度。
申請(qǐng)人在無(wú)錫市連續(xù)居住滿(mǎn)6個(gè)月以上,滿(mǎn)足合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)條件的,可以到經(jīng)常居住地公安派出所申請(qǐng)為本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母辦理戶(hù)口遷移登記。
申請(qǐng)人在無(wú)錫市連續(xù)居住不滿(mǎn)6個(gè)月,但符合就業(yè)參保等條件的,可按原戶(hù)籍準(zhǔn)入政策申請(qǐng)遷移落戶(hù)。
2024年12月,《江蘇省深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》發(fā)布,根據(jù)方案,未來(lái)5年江蘇省將全面放寬落戶(hù)限制。
延遲退休政策
根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》,自2025年1月1日起,我國(guó)將用15年的時(shí)間, 逐步將男職工的法定退休年齡從原60周歲延遲到63周歲,將女職工的法定退休年齡從原50周歲、55周歲,分別延遲到55周歲、58周歲。
無(wú)錫房貸政策
01、“認(rèn)房不認(rèn)貸”
2023年9月3日,無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局無(wú)錫監(jiān)管分局發(fā)布通知,優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí), 家庭成員在我市名下無(wú)成套住房 的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
02、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化
2024年9月29日,“錫十條”4.0發(fā)布,其中第一條,在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房,購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)(含無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū))范圍內(nèi)無(wú)商品住房的,可認(rèn)定為首套房。
03、純商貸
目前無(wú)錫多家銀行執(zhí)行首套首付1.5成起,利率3.05%起,二套首付1.5成起,首套貸款未結(jié)清,利率3.3%起。(組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致);
04、公積金貸款
公積金貸款借款人年齡上限放寬,男性從65歲延長(zhǎng)至68歲,女性從60歲延長(zhǎng)至63歲。
借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度為100萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度為150萬(wàn)元。
符合下列情形之一的職工家庭,最高貸款額度可增加20萬(wàn)元,符合多種情況的,最高貸款額度可疊加,最高可疊加至230萬(wàn)。
5年以下(含5年)首套公積金貸款利率2.1%,二套公積金貸款利率2.525%;5年以上首套公積金貸款利率2.6%,二套公積金貸款利率3.075%。
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05、商貸轉(zhuǎn)公積金(組合)貸款
如果還想要降低還貸成本,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款或者組合貸款,可能是比較好的選擇,房觀就為大家直接整理了商轉(zhuǎn)貸公積金(組合貸款)流程,具體如下:
其中轉(zhuǎn)貸的前提要求中,包括已經(jīng)辦理拿到房產(chǎn)證、商貸銀行同意轉(zhuǎn)貸、貸款前6個(gè)月公積金正常繳納3個(gè)條件,大家可以去公積金中心,詳細(xì)了解自己是否符合資質(zhì),然后根據(jù)公積金中心提供的相關(guān)材料,前往原貸款銀行辦理商轉(zhuǎn)公(組合貸款)。
目前商轉(zhuǎn)公有兩種模式:
①和之前一樣,需要先審批,審批通過(guò)之后,貸款人要先結(jié)清之前的貸款費(fèi)用,銀行才能再發(fā)放新貸款,過(guò)程中公積金中心不提供墊資服務(wù),也就是需要自籌資金,這種模式可以直接辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù);
②還有一種方式就是“以貸沖(還)貸”,新發(fā)放公積金貸款可直接沖抵原商貸余額,免除過(guò)橋資金成本,目前政策還沒(méi)有落地,處于試點(diǎn)階段,可能會(huì)在年底落地。
8月6日,工行無(wú)錫分行已成功辦理全市首筆采用“以貸沖貸”模式的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
06、二手房全程免費(fèi)“帶押過(guò)戶(hù)”
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對(duì)外宣布,無(wú)錫市區(qū)二手房可以“帶押過(guò)戶(hù)”,無(wú)須提前還貸,無(wú)須墊付資金,可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。
截至目前,市區(qū)十五家二手房交易資金監(jiān)管銀行中,已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、無(wú)錫農(nóng)商行、中國(guó)銀行等可以開(kāi)展同行貸款業(yè)務(wù)。
購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策
01、人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)
參與對(duì)象:
已完成無(wú)錫市分類(lèi)認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)人才。
優(yōu)惠舉措:
1、價(jià)格優(yōu)惠。合作房企給予高層次人才活動(dòng)樓盤(pán)專(zhuān)屬優(yōu)惠價(jià)格。
2、人才購(gòu)房券。對(duì)已完成分類(lèi)認(rèn)定的A、B、C1、C2類(lèi)人才,可申請(qǐng)人才購(gòu)房券用于抵扣購(gòu)房款。A1類(lèi)人才可一次性申領(lǐng)最高100萬(wàn)元人才購(gòu)房券。C1類(lèi)人才可一次性申領(lǐng)最高12萬(wàn)元人才購(gòu)房券。C2類(lèi)人才可一次性申領(lǐng)最高8萬(wàn)元人才購(gòu)房券。
3、購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)已完成分類(lèi)認(rèn)定的A、B、C1、C2類(lèi)才,可根據(jù)規(guī)定申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼。參考最高標(biāo)準(zhǔn)為:A1類(lèi)人才500萬(wàn)元,C1類(lèi)人才30萬(wàn)元,C2類(lèi)人才20萬(wàn)元。申請(qǐng)補(bǔ)貼金額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額的80%。
4、公積金貸款提額。已完成分類(lèi)認(rèn)定的A、B、C類(lèi)人才,在我市市區(qū)內(nèi)(不包含江陰、宜興)購(gòu)買(mǎi)自住新建商品房的住房公積金最高貸款額度可以增加20萬(wàn)元。
5、"三免"保障。已完成分類(lèi)認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)人才參與本次活動(dòng)后享受免費(fèi)驗(yàn)房、免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)、免費(fèi)開(kāi)荒保潔等專(zhuān)屬服務(wù)。
政策有效期:
2025年無(wú)錫市人才購(gòu)房券使用有效期至2025年12月31日。
02、“畢業(yè)季”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)
服務(wù)對(duì)象:在錫高校2025年應(yīng)屆畢業(yè)生,含專(zhuān)科、本科、研究生、博士生
6月5日起至12月31日,在全市71個(gè)指定樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的(以商品房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),憑在錫高校應(yīng)屆畢業(yè)證書(shū),支持鼓勵(lì)房企在該樓盤(pán)近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外,給予3萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
(上下滑動(dòng)查看全部樓盤(pán))
03、“錫馬有禮”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)
2025年3月23日至2025年9月30日期間,凡是參加過(guò)歷屆無(wú)錫馬拉松賽事或已通過(guò)官網(wǎng)報(bào)名參加“2025 海瀾之家”無(wú)錫馬拉松賽事的選手,在活動(dòng)期間在市區(qū)指定的樓盤(pán)(見(jiàn)樓盤(pán)名單)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,均可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
參加過(guò)歷屆無(wú)錫馬拉松賽事(包括全程馬拉松、半程馬拉松、歡樂(lè)跑項(xiàng)目)的選手,憑參賽證明,在購(gòu)房時(shí)按該樓盤(pán)近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外,給予3萬(wàn)元優(yōu)惠。
本次已通過(guò)官網(wǎng)報(bào)名2025無(wú)錫馬拉松賽事(包括全程馬拉松、半程馬拉松、歡樂(lè)跑項(xiàng)目)的選手,憑報(bào)名記錄,在購(gòu)房時(shí)按該樓盤(pán)近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外,給予5萬(wàn)元優(yōu)惠。
完成2025無(wú)錫馬拉松全程馬拉松、半程馬拉松項(xiàng)目的選手,憑完賽證明,在購(gòu)房時(shí)按該樓盤(pán)近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外,給予8萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
(上下滑動(dòng)查看樓盤(pán)清單)
04、錫山區(qū):“錫山五條”P(pán)LUS版
05、濱湖區(qū):關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)住房消費(fèi)的若干措施
06、惠山區(qū):2025房地產(chǎn)促消費(fèi)“惠八條”措施
07、新吳人才房票購(gòu)房補(bǔ)貼
2月27日,新吳區(qū)“人才房票”購(gòu)房補(bǔ)貼政策發(fā)布,政策執(zhí)行期間,對(duì)符合申請(qǐng)條件并通過(guò)審核的人才,給予最高100萬(wàn)元的房票補(bǔ)貼,疊加無(wú)錫市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼后,最高可享600萬(wàn)元。
政策有效期至2025年12月31日 。
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無(wú)錫以舊換新
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無(wú)錫房票征收
1、房票使用主體:房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可使用房票。
2、使用范圍:全市范圍內(nèi)通用,房票使用人可以在市級(jí)房票房源信息庫(kù)中任意挑選心儀的房屋,允許使用房票購(gòu)買(mǎi)新建非住宅類(lèi)商品房。
“錫十條”4.0,房票使用范圍和對(duì)象再擴(kuò)大。
允許房票在購(gòu)買(mǎi)納入房源信息庫(kù)的新建商品房(含住宅及非住宅)外,還可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位;支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次;
對(duì)尚未支持房票購(gòu)買(mǎi)二手住宅的區(qū)域,允許使用房票購(gòu)買(mǎi)二手住宅,所購(gòu)二手住宅的原業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。
3、房票使用期限:房票自開(kāi)具之日起有效期為一年。在有效期內(nèi)不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與,不計(jì)利息。同時(shí),為給予房票使用人更多靈活自主選擇權(quán),到期后可以向房票核發(fā)人申請(qǐng)延期一次,時(shí)限為一年;
4、房票購(gòu)房補(bǔ)貼:由房屋所在區(qū)階梯式給予額外補(bǔ)貼。在6個(gè)月內(nèi)、7至12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房的,房屋征收地額外給予2%、1%的補(bǔ)貼,在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的,不享受額外補(bǔ)貼;
5、全面貫通全市通用:房票使用人可以在市級(jí)房票房源信息庫(kù)中任意挑選心儀的房屋,房票全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)通選通用。可售房源、一房一價(jià)、基礎(chǔ)優(yōu)惠幅度、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容將在數(shù)字房票系統(tǒng)中進(jìn)行公示。
6、購(gòu)房專(zhuān)屬特別優(yōu)惠:鼓勵(lì)全市范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房源供應(yīng)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予對(duì)于使用房票購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房人相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠,提供的優(yōu)惠幅度不得低于房源信息庫(kù)中公布的基礎(chǔ)優(yōu)惠幅度。
購(gòu)房交易稅費(fèi)
除了正常購(gòu)房需要的費(fèi)用,新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)等;二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。
財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年11月聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,自2024年12月1日起執(zhí)行。
01、新房、二手房費(fèi)用
02、個(gè)稅退稅
2023年8月,財(cái)政部發(fā)布關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告。延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策,即2022年10月1日至2025年12月31日期間,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。
納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的 計(jì)算公式、出售住房和重新購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間的確認(rèn)、多人共同持有住房退稅計(jì)算方式 等細(xì)則具體如下:
03、土地出讓金
2023年12月27日,無(wú)錫住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
2025年3月,金牛苑三期等新增經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)予以公布,新增12小區(qū),4月1日起執(zhí)行!
無(wú)錫共有產(chǎn)權(quán)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房
01、無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房
2024年9月29日“錫十條”發(fā)布,試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán),培育“先租后買(mǎi)”住房消費(fèi)模式。
支持具備一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫(kù)存商品住宅,向特定人群(新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類(lèi)人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu))以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售,滿(mǎn)足不同人群的住房需求。
具體可點(diǎn)擊:
無(wú)錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法:
近期新修訂的《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》正式出臺(tái),明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請(qǐng)條件及申購(gòu)流程,為了讓大家更直觀的了解政策內(nèi)容,房觀經(jīng)過(guò)整理形成了以下長(zhǎng)圖:
02、梁溪城發(fā)集團(tuán)“共有產(chǎn)權(quán)商品房”
2025年2月28日,梁溪城發(fā)集團(tuán)發(fā)布“共有產(chǎn)權(quán)商品房”申購(gòu)公告。
一、出資比例:共有人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%,其余部分為共有公司產(chǎn)權(quán)份額,即共有人以不低于50%的出資比例,享受整套住房的業(yè)主使用權(quán),并承擔(dān)整套住房的業(yè)主義務(wù);同時(shí),共有人持有比例部分可辦理按揭或全款,或使用房票。
二、共有期限:共有人需在該商品房網(wǎng)簽備案后6至10年,將“共有產(chǎn)權(quán)商品房”一次性完整回購(gòu)。
三、回購(gòu)方式:在認(rèn)購(gòu)時(shí),共有人須從以下方案中自主選擇一種方案,作為共有期限內(nèi)的最終回購(gòu)方案:
方案1:按該商品房網(wǎng)簽合同價(jià)格回購(gòu);
方案2:按回購(gòu)時(shí)商品房評(píng)估價(jià)格回購(gòu)。
四、費(fèi)用歸屬:交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及維修基金等費(fèi)用,共有人和共有公司按各自持有產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān);交付后整套商品房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)維修費(fèi)用等使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由共有人100%承擔(dān)。
五、租金繳納:共有產(chǎn)權(quán)期限內(nèi),需支付共有公司持有比例的產(chǎn)權(quán)租金,具體金額通過(guò)第三方評(píng)估公司確認(rèn)。
六、其他注意事項(xiàng):
1.共有人需承擔(dān)商品房使用過(guò)程中的管理、維修和維護(hù)責(zé)任,不得危及建筑物的安全,不得損害他人的合法權(quán)益;
2.如共有人改變商品房原有狀態(tài)(如裝修、改造等),須提前報(bào)備共有公司同意后執(zhí)行;
3.如共有人將商品房出租,須提前報(bào)備共有公司,并確保出租時(shí)間不得超過(guò)共有人持有的共有產(chǎn)權(quán)期限;
4.未經(jīng)共有公司同意,共有人不得將商品房用于抵押。
配售型保障住房
2024年6月,無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《無(wú)錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法(試行)》,自7月1日起施行。
《辦法(試行)》對(duì)配售型保障性住房籌建主體、籌建方式、規(guī)劃選址、戶(hù)型設(shè)置、準(zhǔn)入對(duì)象、配售價(jià)格內(nèi)容作出明確規(guī)定。
按照?;镜脑瓌t,新建項(xiàng)目以 中小戶(hù)型為主 ,存量資源轉(zhuǎn)化項(xiàng)目 原則上戶(hù)型建筑面積不超過(guò)120平方米。
配售型保障性住房重點(diǎn) 針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體,以及城市需要的引進(jìn)人才等群體 。配售型保障性住房?jī)?yōu)先供應(yīng)符合條件的本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍中低收入住房困難家庭。具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將通過(guò)“一項(xiàng)目一銷(xiāo)售方案”進(jìn)行公布。
2024年9月29日,“錫十條”4.0版增加內(nèi)容:允許按照“以需定購(gòu)、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則,收購(gòu)一定比例的庫(kù)存商品住宅,用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。
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