最近我們小區(qū)一個(gè)鄰居把房子賣了，低價(jià)賣的，低多少呢，比市場(chǎng)價(jià)低20%左右。

消息傳開后，整個(gè)業(yè)主群都炸了鍋，有人夸他聰明，現(xiàn)在降價(jià)賣掉算是幸運(yùn)的，以后就算降價(jià)可能也賣不掉。

也有人說(shuō)他太傻，你就掛個(gè)正常價(jià)格，慢慢賣就是了，非要那么著急，20%可是一大筆錢，而且還拉低了小區(qū)的房?jī)r(jià)，以后再賣房，買家就會(huì)拿這套房子說(shuō)事。

看起來(lái)雙方都有一定的道理，可是誰(shuí)又知道賣家遇到了什么難題呢，萬(wàn)一急用錢呢，只有房子能變現(xiàn)，降價(jià)買房就是唯一的出路。

所以我和一位做房產(chǎn)中介的朋友說(shuō)起這件事，他的一番分析讓我恍然大悟，這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，關(guān)鍵要看個(gè)人情況和市場(chǎng)需求。

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布，今年一季度全國(guó)新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有45個(gè)，下降的只有25個(gè)，二手房市場(chǎng)確實(shí)面臨一些壓力，但不同城市、不同地段的情況千差萬(wàn)別。

一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然搶手，甚至出現(xiàn)一房難求的情況，而部分三四線城市的非核心區(qū)，房?jī)r(jià)確實(shí)有所回調(diào)，所以，不能一概而論地說(shuō)房?jī)r(jià)在跌。

中介朋友告訴我，現(xiàn)在的市場(chǎng)正在分化，好房子不愁賣，差房子沒人要，這是市場(chǎng)成熟的正常表現(xiàn)。

那么什么情況下該賣房？

從他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，有幾種情況考慮賣房是合理的，第一是改善型置換，小換大、舊換新、遠(yuǎn)換近。

通過賣出現(xiàn)在的房子，置換更好的房子，滿足以后的居住要求，這種操作主要是提升生活品質(zhì)。

第二是優(yōu)化資產(chǎn)配置，如果房子在家庭總資產(chǎn)中占比過高，賣出部分房產(chǎn)來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)，是明智之舉，特別是一些非自住的、投資屬性較弱的房產(chǎn)。

第三就是急需用錢的情況，遇到創(chuàng)業(yè)、大病等需要大量資金的情況，賣掉房子，先解決燃眉之急是可以理解的。

第四是持有成本過高，一些老房子沒什么居住體驗(yàn)，但是維護(hù)成本卻很高，還要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等等等，考慮賣出也是合理的。

那什么情況下不建議賣房？

第一是盲目跟風(fēng)的，聽到別人說(shuō)房?jī)r(jià)要跌就急著賣房，沒有自己的判斷，這種盲目操作風(fēng)險(xiǎn)很大。

第二是沒有后續(xù)計(jì)劃的，賣出房子后沒有想好資金用途和方案，可能會(huì)遇到更大的問題。

第三是情緒化下的選擇，因?yàn)橐粫r(shí)的市場(chǎng)波動(dòng)或個(gè)人情緒，而做出賣房決定，往往會(huì)后悔。

第四是唯一住房，如果賣的是自己唯一的住房，一定要慎重考慮，

在說(shuō)到房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)時(shí)，他說(shuō)，短期來(lái)看，市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但長(zhǎng)期來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然具有保值增值的功能。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和生活水平的提高，對(duì)好房子的需求始終存在，特別是那些地段好、品質(zhì)優(yōu)、配套全的房產(chǎn)，依然具有很高的價(jià)值。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代可能已經(jīng)過去，但白銀時(shí)代才剛剛開始。

經(jīng)過他的分析，我明白了賣房不能簡(jiǎn)單地用聰明或愚蠢來(lái)評(píng)判，關(guān)鍵是要根據(jù)自己的實(shí)際情況、市場(chǎng)需求和未來(lái)規(guī)劃來(lái)綜合決定。

雖說(shuō)他只是房產(chǎn)中介，但是我覺得他的見識(shí)和那些專業(yè)大佬沒什么區(qū)別，凡事都沒有絕對(duì)的。

現(xiàn)在你可以賣房，也可以買房，需要用錢的時(shí)候沒人能幫你，只有房子能變現(xiàn)，總不能因?yàn)椴簧岬梅孔?，事情總要解決的。

如果你要結(jié)婚，孩子要上學(xué)，買房也是對(duì)的，只不過在選房的時(shí)候，需要更加的謹(jǐn)慎。