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英國(guó)7月通脹意外升至3.8%

英國(guó)7月通脹率再次上揚(yáng)，達(dá)到3.8%，高于市場(chǎng)預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，食品價(jià)格同比上漲4.9%，牛肉、橙汁、咖啡和巧克力漲幅明顯；同時(shí)，出境機(jī)票環(huán)比飆升30%，汽油價(jià)格也小幅走高。數(shù)據(jù)顯示，以消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）衡量的年度通脹率從6月的3.6%升至3.8%，連續(xù)第十個(gè)月高于央行2%的目標(biāo)。

Source: BBC

剛在本月初，英國(guó)央行將基準(zhǔn)利率下調(diào)至4%，但多名委員認(rèn)為應(yīng)謹(jǐn)慎觀望。面對(duì)物價(jià)上漲，政府與社會(huì)各方紛紛表態(tài)。英國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究所(Niesr)預(yù)計(jì)，通脹將在今年下半年下降，并在2026年底回落到央行2%的目標(biāo)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年11月仍有充分理由降息，不過(guò)食品和工資的持續(xù)上漲仍是主要風(fēng)險(xiǎn)因素，最終決定仍取決于未來(lái)幾個(gè)月通脹走勢(shì)。

Source: BBC

財(cái)政大臣雷切爾·里夫斯(Rachel Reeves)強(qiáng)調(diào)，已通過(guò)提高最低工資、延長(zhǎng)3英鎊公交票價(jià)上限、擴(kuò)大免費(fèi)餐飲等措施緩解生活壓力。工會(huì)則呼吁應(yīng)給工人加薪以應(yīng)對(duì)家庭預(yù)算緊張。與此同時(shí)，能源價(jià)格也傳來(lái)利空消息——10月電費(fèi)和燃?xì)赓~單預(yù)計(jì)再漲1%。在物價(jià)和工資博弈的背景下，如何平衡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與民生保障，將是英國(guó)未來(lái)政策的最大考驗(yàn)。

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印花稅影響緩解，英國(guó)6月房?jī)r(jià)加速上漲

最新官方數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)在6月繼續(xù)走高，平均價(jià)格同比上漲3.7%，達(dá)到26.9萬(wàn)英鎊，高于5月的2.7%漲幅。這一反彈與印花稅政策調(diào)整逐漸消化有關(guān)。今年3月底，印花稅起征點(diǎn)從25萬(wàn)英鎊下調(diào)至12.5萬(wàn)英鎊，起征點(diǎn)調(diào)整對(duì)短期市場(chǎng)交易產(chǎn)生一定影響，但房?jī)r(jià)隨后穩(wěn)步回升。分地區(qū)來(lái)看，英格蘭均價(jià)升至29.1萬(wàn)英鎊(+3.3%)、威爾士21萬(wàn)英鎊(+2.6%)、蘇格蘭19.2萬(wàn)英鎊(+5.9%)。

Source: ONS

房市回暖也與利率環(huán)境改善相關(guān)。英國(guó)央行本月初再次降息，將基準(zhǔn)利率降至4%，為買家和貸款申請(qǐng)者減輕壓力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，盡管月度數(shù)據(jù)可能波動(dòng)，基本面需求依然穩(wěn)健，預(yù)計(jì)下半年英國(guó)房?jī)r(jià)仍有望保持溫和上漲趨勢(shì)。部分地產(chǎn)報(bào)告也觀察到，價(jià)格合理的一居和兩居公寓最受追捧，降息后的市場(chǎng)情緒明顯回暖。

與此同時(shí)，租金漲幅正在趨緩。7月英國(guó)平均私人租金同比上漲5.9%，至每月1,343英鎊，較此前數(shù)月的高位有所放緩。分地區(qū)來(lái)看，英格蘭月租均價(jià)為1,398英鎊(+6.0%)、威爾士807英鎊(+7.9%)、蘇格蘭999英鎊(+3.6%)。專家認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)分化，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入更穩(wěn)健的發(fā)展階段。

Source: ONS

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兩大行接連調(diào)整房貸政策，購(gòu)房迎來(lái)新機(jī)遇

近日，英國(guó)房貸市場(chǎng)迎來(lái)重要變化。巴克萊銀行(Barclays)宣布下調(diào)多款住宅固定利率產(chǎn)品，最低利率降至3.75%。其中，兩年期購(gòu)房固定利率產(chǎn)品，60%貸款價(jià)值比(LTV)下調(diào)11個(gè)基點(diǎn)至3.75%，附帶￡899費(fèi)用；75%LTV的兩年期購(gòu)房固定利率更是大幅下調(diào)22個(gè)基點(diǎn)至3.79%。此外，巴克萊還推出了兩款新品：一是80%LTV的兩年期購(gòu)房固定利率，利率4.05%、零費(fèi)用；另一款是兩年期“Great Escape”轉(zhuǎn)按揭固定利率，利率4.46%、同樣零費(fèi)用。

與此同時(shí)，桑坦德銀行(Santander)也放寬了貸款規(guī)則，大幅提升部分客戶的最高貸款額度。新規(guī)實(shí)施后，年收入合計(jì)達(dá)￡100k或以上的申請(qǐng)人，可在LTV最高90%的情況下，申請(qǐng)最高5.5倍收入的貸款。這意味著，一對(duì)年收入總和￡125,000、僅有￡80,000首付的夫婦，最高貸款額度從原來(lái)的￡556,500一夜間躍升至￡687,500，增幅高達(dá)24%。這一調(diào)整讓不少高收入但首付有限的購(gòu)房者看到更多“上車”的可能性。

Source: Santander

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期多家銀行接連調(diào)整房貸規(guī)則，不少貸方正在降低利率、放寬貸款條件，這意味著買房門檻正在悄悄降低。桑坦德英國(guó)住房業(yè)務(wù)主管大衛(wèi)·莫里斯(David Morris)表示，2025 年正在迅速成為“買家之年”。隨著利率回落與政策松綁并行，購(gòu)房者或?qū)⒃谖磥?lái)幾個(gè)月迎來(lái)更具吸引力的融資窗口。

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