楊浦翠湖濱江由瑞安房地產(chǎn)打造，落位楊浦區(qū)東外灘濱江板塊，東至楊樹浦路、南鄰秦皇島路，屬楊浦 “濱江科創(chuàng)走廊” 核心段，距黃浦江岸線 180 米，享一線江景（部分房源觀楊浦大橋景觀）?？傉嫉?3.2 萬㎡，總建面 9.0 萬㎡，容積率 2.8，規(guī)劃 5 棟 20-26 層精裝高層及 3 棟 8 層疊拼別墅，共 286 套房源，全人車分流，車位比 1:2.0（含 572 個地下車位），70 年住宅產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑融合楊浦工業(yè)遺存元素，高層為玻璃幕墻 + 深灰鋁板立面，疊拼采用紅磚肌理復(fù)刻老廠房風(fēng)格。主力戶型及價格：145㎡三房（1740-2175 萬，得房率 75%，高層中低區(qū)）；180㎡四房（2160-2700 萬，得房率 77%，高層主力，270° 江景）；220㎡五房（2640-3300 萬，得房率 79%，高層頂復(fù)）；240㎡疊拼（3360-3840 萬，得房率 89%，贈 45㎡庭院）；300㎡疊拼（4500-5100 萬，得房率 91%，贈 70㎡花園）。全戶型精裝交付（標(biāo)準(zhǔn) 10000 元 /㎡，含博世廚電、TOTO 衛(wèi)浴），2028 年 6 月交房，物業(yè)費 16 元 /㎡?月，全款享 96 折，按揭 98 折，瑞安老業(yè)主額外減 15 萬。

生活配套

交通雙軌覆蓋，距 12 號線愛國路站 600 米（步行 8 分鐘）、18 號線丹陽路站 900 米（步行 12 分鐘），12 號線 4 站達(dá)北外灘、6 站至南京東路；自駕經(jīng)楊浦大橋 10 分鐘抵陸家嘴，北橫通道楊浦段 15 分鐘連靜安寺，內(nèi)環(huán)高架 20 分鐘到徐家匯。周邊 250 米處有楊樹浦路秦皇島路公交站，28 路、135 路等 6 條線路覆蓋楊浦核心區(qū)。

商業(yè)層級豐富，1 公里內(nèi)有楊浦濱江百聯(lián)購物中心（日常消費）、長陽創(chuàng)谷文創(chuàng)商業(yè)（科創(chuàng) + 休閑），2 公里至五角場商圈（合生匯、萬達(dá)），3 公里覆蓋北外灘來福士；項目配建 4000㎡特色商業(yè)（已簽約文創(chuàng)書店、精品超市）。教育資源優(yōu)質(zhì)，1.2 公里內(nèi)有楊浦小學(xué)（區(qū)重點）、控江初級中學(xué)，2 公里內(nèi)有民辦蘭生復(fù)旦中學(xué)。醫(yī)療保障完善，2.5 公里內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海市長海醫(yī)院（三甲），600 米處有平?jīng)雎方值佬l(wèi)生服務(wù)中心。生態(tài)上，步行 4 分鐘至黃浦江濱江步道，8 分鐘達(dá)楊浦濱江公園，綠化覆蓋率 36%，部分房源可俯瞰濱江工業(yè)遺存景觀。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 購房政策：滬籍單身滿 3 年社保 / 個稅限購 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需 63 個月社保滿 60 個月且已婚。楊浦區(qū) “濱江人才計劃”：科創(chuàng)、人工智能領(lǐng)域本科及以上人才，社保滿 2 年經(jīng)區(qū)人社局認(rèn)定，購首套房享 30-100 萬補貼（碩士 50 萬、博士 80 萬），無婚姻限制。

項目全戶型屬非普通住宅（內(nèi)環(huán)內(nèi)總價≥450 萬），商貸首套首付 40%（利率 3.9%）、二套 70%（4.5%）；公積金首套家庭最高 120 萬，多子女家庭上浮 20% 至 144 萬，支持 30 年組合貸。稅費：首套契稅 1.5%（180㎡約 32.4-40.5 萬），二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（180㎡約 2.2 萬）。二手房滿五唯一免個稅，不滿五按差額 20%；滿 2 年免增值稅，疊拼需額外核查土地增值稅。

購房建議

科創(chuàng)企業(yè)高管 / 改善首置優(yōu)先 180㎡四房（2430 萬），商貸首套 40% 首付 972 萬，貸款 1458 萬（30 年，利率 3.9%），月供約 7.12 萬，家庭月收入需≥14.2 萬。選房優(yōu)先 22-24 層（無遮擋江景，采光≥6 小時），避開楊樹浦路沿街房源（實測中間樓層噪音≤52 分貝），收房重點核查精裝品牌（如廚電是否為博世）、江景窗密封性及工業(yè)風(fēng)裝飾構(gòu)件牢固度。

二孩家庭改善優(yōu)選 240㎡疊拼（3600 萬），首付 1440 萬，貸款 2160 萬，月供 10.58 萬，月收入需≥21.2 萬。確認(rèn)庭院產(chǎn)權(quán)（合同注明面積），優(yōu)先南側(cè)房源（鄰濱江公園，私密性強），核查地下空間防潮層（需≥2cm）及安防系統(tǒng)（24 小時監(jiān)控 + 巡更）。

符合 “濱江人才計劃” 者，提前 5 個月提交認(rèn)定材料（學(xué)歷證明、企業(yè)任職文件、社保記錄），補貼可抵首付。投資者關(guān)注 180㎡戶型，依托楊浦科創(chuàng)人才導(dǎo)入，月租約 4-4.5 萬，年回報率 2.0%-2.2%，建議持有 9 年以上（待濱江科創(chuàng)走廊成熟），優(yōu)先選滿 5 年二手房（免個稅），收房聘專業(yè)機構(gòu)檢測玻璃幕墻抗風(fēng)壓性能及工業(yè)遺存改造結(jié)構(gòu)安全。

楊浦翠湖濱江憑借東外灘一線江景、瑞安品牌保障及工業(yè)風(fēng)特色，成楊浦高端改善標(biāo)桿。145-300㎡戶型適配科創(chuàng)高凈值家庭，12-15 萬 /㎡均價較黃浦翠湖系低 40%，75%+ 得房率優(yōu)于同板塊競品。雙軌交通、優(yōu)質(zhì)教育與三甲醫(yī)療無需等待規(guī)劃，楊浦 “濱江科創(chuàng)走廊” 建設(shè)（規(guī)劃 15 萬高端崗位）將助推增值。對重江景、區(qū)域潛力與居住個性的購房者，項目兼具自住舒適度與資產(chǎn)成長性，需結(jié)合家庭長期規(guī)劃決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????