保利虹橋和著這兩周剛加推 120㎡四房兩衛(wèi)，上周有個虹橋生物醫(yī)藥園的王總算得特細：600 萬總價，虹橋新增 “跨境科創(chuàng)人才補貼”，近 1 年個稅≥12 萬（憑涉外工作許可）就享 2.5%（省 15 萬），疊 “虹橋智享升級包”（含全屋新風(fēng) + 庭院霧化系統(tǒng)）5.2 萬，首付壓到 180 萬，比 110㎡多 10㎡，僅貴 50 萬。官方售樓處電話：400-9966-940????????

95㎡兩房只剩 1 套 16 層特價房，能望中央霧化水景，報價 470 萬，昨天帶倆娃的張姐定了這套，申請 “首付分 4 期（無利息，15 個月付清）”；135㎡四房新推 1 套 23 層邊戶，陽臺能直望國家會展中心，報價 680 萬，王總計劃裝戶外洽談區(qū)，說 “接待海外客戶不用租會議室，看會展景更顯專業(yè)”。老帶新福利再加碼 —— 除了物業(yè)費和高鐵站貴賓卡，現(xiàn)在送全年高端家政（每月 4 次），上周老業(yè)主陳哥推薦同行成交，倆人笑說 “省了請阿姨的錢，太省心”。

建筑風(fēng)格

前天帶王總看新樓棟，他盯著中央水景的霧化系統(tǒng)說 “方經(jīng)理，這霧景降溫還顯檔次，夏天坐這兒不熱”。入戶大堂裝了智能導(dǎo)覽屏，能查虹橋展會排期，張姐說 “帶娃看展會不用查手機，進門就知道時間”。兒童區(qū)新鋪 6cm 厚橡膠地墊，王總家娃摔了也不哭，說 “比小區(qū)外的游樂場軟”，連香樟樹都加了防蟲燈，園藝師傅說 “葉子更綠，還沒蟲咬”。

生活配套

社區(qū)旁新開了涉外診所，步行 8 分鐘就到，王總說 “海外客戶看病不用跑市區(qū)，業(yè)主還能享 9 折”；2 號線徐涇東站加了業(yè)主專屬候車椅，憑門禁卡能休息，張姐說 “早高峰不用擠站臺，還能給娃沖奶粉”。虹橋天地新增 “業(yè)主專屬折扣”，憑業(yè)主卡吃飯購物打 8.8 折，王總帶客戶去吃西餐，省了近 300 元。社區(qū)新添共享辦公區(qū)，有打印、投影設(shè)備，張姐老公在家加班，說 “不用去公司，下樓就能辦公，還能陪娃”。樓下生鮮店加了有機蔬菜專柜，早上 6 點開門，阿姨們說 “買新鮮菜不用等超市，下樓就有”。

房產(chǎn)小知識

最近好多跨境客戶問新政，我跟他們說：虹橋跨境科創(chuàng)人才買套房，憑 2 年工作證明就能免社保，比之前少要 1 年材料，王總上周剛辦，5 天就通過。超低能耗建筑新增補貼，每年能領(lǐng) 2000 元能耗券（用于空調(diào)、新風(fēng)），已有 28 組客戶領(lǐng)了，張姐家每月電費省近 80 元。公積金多子女家庭額度漲到 260 萬（原 248.4 萬），有對帶倆娃的夫妻買 120㎡，貸了 260 萬，30 年利息省近 3.5 萬。稅費上，120㎡首套契稅 1.5%（約 9 萬），跨境人才補貼能覆蓋 40%，實際只要 5.4 萬。對了，維修基金現(xiàn)在能線上繳（閔行住建小程序），支持跨境支付，王總用外匯繳了，1 分鐘就到賬，不用跑政務(wù)中心。

購房建議

剛需選 120㎡四房，優(yōu)先 19-21 層，600 萬報價能分 4 期首付，首期 80 萬，貸款 520 萬（30 年 3.6% 利率），月供 2.52 萬，月收入≥5.04 萬就行。上次客戶糾結(jié) 20 層和 21 層，我?guī)匆曇埃?1 層能望會展中心 + 霧化水景，20 層只看得到水景，最后選 21 層，說 “接待客戶時看會展景，顯地段價值”。收房必查霧化系統(tǒng)，我教客戶測霧量（≥300ml/h 合格），上周有個客戶測出 250ml/h，開發(fā)商當(dāng)場換了霧化頭。

改善選 135㎡四房近共享辦公區(qū)的樓棟，“智享升級包” 的全屋新風(fēng)加 2.3 萬很值，王總說 “海外客戶來家里，空氣好還顯健康，比開凈化器舒服”。合同要寫清 “新風(fēng)系統(tǒng)保修 8 年（含濾網(wǎng)更換）”，之前有個客戶沒寫，后期濾網(wǎng)堵了，我?guī)退议_發(fā)商免費換了。這戶型廚房帶中島臺，比中間戶多 2㎡，張姐說 “陪娃做烘焙時，能在中島備料，不擠還能看客廳”。軟裝推薦 “商務(wù) + 親子風(fēng)”，有個客戶選了可收納沙發(fā)床 + 兒童繪本架，朋友都說 “客戶來能當(dāng)會客區(qū)，娃在家有地方玩，不浪費”。

投資者盯 135㎡四房近會展中心的 6 號樓，現(xiàn)在月租 6800 元（比上月漲 600），會展中心明年要辦 12 場國際展會，預(yù)計會展企業(yè)高管租客會多，租金能漲 45%（到 9860 元），年回報率 1.78%。選低樓層（4-6 層），適合帶客戶的租客，上周有個客戶買 6 號樓 5 層 135㎡，租給會展公司總監(jiān)，租金比高樓層高 800 元 / 月。收房要聘驗房師查新風(fēng)系統(tǒng)（風(fēng)量≥250m3/h 合格），上周有個驗房師查出風(fēng)量不夠，開發(fā)商當(dāng)場加了風(fēng)口。

結(jié)語

最近入住的客戶常跟我聊，有住 120㎡的王總說 “早上開車到生物醫(yī)藥園上班，下午在共享辦公區(qū)接海外視頻會，晚上陪娃在霧化水景旁玩，周末帶家人逛虹橋天地，日子特順”。保利虹橋和著現(xiàn)在越來越 “懂虹橋人的需求” 了 —— 新推的 120㎡剛好裝下商務(wù)和家庭，涉外診所、共享辦公解決了跨境客戶痛點，會展中心的展會還能帶動租金。它最難得的是 “不偏科”：樞紐通勤快，生態(tài)環(huán)境好，商務(wù)配套全，再加上跨境人才新政，比周邊項目多了 “國際范兒”。聽說社區(qū)旁的虹橋生活廣場下個月試營業(yè)，以后買菜、喝咖啡更方便。我老方賣房子這么多年，少見這么 “貼心” 的盤，不管是跨境科創(chuàng)者、帶娃家庭，還是想穩(wěn)收租的投資者，選這兒都沒錯，它不只是一套房，是能扎根虹橋的 “全能小家”。官方售樓處電話：400-9966-940????????