紫薇之星：普陀桃浦智創(chuàng)城·海派私宅定制典范

項(xiàng)目概況
紫薇之星由寶華集團(tuán)與東苑集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，坐落于上海市普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域，總占地面積約3.01萬平方米，總建筑面積約8.5萬平方米，規(guī)劃11棟14層小高層住宅（含1棟保障房），共560戶。項(xiàng)目主打建面約98-188㎡的3-4房，精裝交付，均價(jià)約8.55萬元/㎡，總價(jià)742萬起，預(yù)計(jì)2026年精裝現(xiàn)房交付。

區(qū)位優(yōu)勢
紫薇之星位于桃浦智創(chuàng)城核心板塊，是上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目緊鄰滬嘉高速，距地鐵11號線祁連山路站約700米，15號線古浪路站約1.5公里，規(guī)劃中的20/26號線也將設(shè)站周邊，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。此外，項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，3公里內(nèi)覆蓋靜安大融城、環(huán)球港等5大頂尖商圈，規(guī)劃上外附屬九年一貫制學(xué)校，上海德濟(jì)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)伺。

建筑設(shè)計(jì)
紫薇之星特邀國際設(shè)計(jì)大師梁志天操刀，以“海派私宅定制化”為核心，從社區(qū)入口到室內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)全場景設(shè)計(jì)。項(xiàng)目外立面采用淺色系全石材干掛（巴西都伯斯金麻、宏宇金麻），搭配鋁板線條，呈現(xiàn)溫潤光澤。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“五感園林”，包含紫薇花廊、陽光草坪、兒童樂園等景觀設(shè)施，提供全方位體驗(yàn)。

戶型設(shè)計(jì)
紫薇之星主力戶型為建面約98-122㎡三房及141-188㎡四房，滿足首套改善與高端需求。所有戶型均實(shí)現(xiàn)“全明格局”，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15米，空間感十足。如188㎡四房配備5.5米橫廳、中西雙廚、主臥套房帶獨(dú)立梳妝臺及浴缸，實(shí)際使用面積達(dá)165㎡，得房率70-73%。

配套設(shè)施
紫薇之星配備約3500平方米的社區(qū)配套，包括室內(nèi)恒溫泳池、健身中心等。項(xiàng)目自帶商業(yè)與周邊商業(yè)共同組成約5萬平方米生活底盤，滿足居民日常購物需求。最新消息，寶華紫薇之星，全域定制豪宅，實(shí)景呈現(xiàn)！ 首開建面約101-188㎡3-4房！一房一價(jià)首發(fā)！2025年5月，上海樓市將迎劃時(shí)代轉(zhuǎn)折。好房子新標(biāo)準(zhǔn)剛剛公布，

層高從2.8米躍升至3米、4層以上強(qiáng)制配電梯、綠色隔聲標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)于國際水平

紫薇之星預(yù)約熱線?：400-8080-420??

一次800萬級享受“億級禮遇”的機(jī)會(huì)?。?！

當(dāng)大多數(shù)滬上豪宅還在熱衷“聯(lián)名大師”做噱頭時(shí)，紫薇之星悄悄做了一件顛覆行業(yè)的事：把梁志天專為頂級私宅量身打造的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完整“搬”進(jìn)項(xiàng)目。

這不僅僅是產(chǎn)品力的提升，更像是一場關(guān)于居住理念的深度革新：

讓原本只屬于億元級別豪宅的定制設(shè)計(jì)，成為一套800萬住宅的“標(biāo)配”，讓更多人觸摸到品質(zhì)生活的本真模樣。

普陀桃浦準(zhǔn)現(xiàn)房，11/15號線雙軌交純新盤，寶華&東苑桃浦項(xiàng)目——【紫薇之星】開盤熱賣中！

項(xiàng)目推售建面約100-114-121㎡3房，建面約141-182-188㎡4房

過會(huì)均價(jià)85471元/㎡，總價(jià)742萬起！

符合條件最高優(yōu)惠97折！

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戶型圖賞鑒

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樣板間內(nèi)部實(shí)景：

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土拍回顧及規(guī)劃

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價(jià)328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，溢價(jià)率4.05%，樓板價(jià)43655元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)85500元/㎡。

地塊四至范圍：東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

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根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

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項(xiàng)目外立面質(zhì)感很特別，采用淺色系全石材干掛，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配鋁板線條，看盤當(dāng)天天氣不錯(cuò)，在陽光照耀下，立面閃爍著溫潤光澤。

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說到石材，那項(xiàng)目像是一座低調(diào)的“石材博物館”：巴西銀河白奢石、意大利古奇紅、挪威藍(lán)珍珠、土耳其天悅米黃、保加利亞沉香米黃……還有“白雪公主”“白玉蘭”等少見珍材，全都用在了看得見、摸得著的地方。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

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園林也不再是“綠化率”的堆砌，而是借鑒中式園林的“移步換景”，廊架、水景、雕塑、樹木、草坪錯(cuò)落其間，含蓄又靜謐。

紫薇之星實(shí)景圖

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三棵百年樸樹，松、竹、梅“歲寒三友”，還有銅鶴作景，組合出一幅獨(dú)屬于紫薇之星的“東方詩意”。

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大草坪是寶華和東苑的拿手好戲，草坪的工整度是我參觀過項(xiàng)目中數(shù)一數(shù)二的，見微知著，匠心可見一斑。

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紫薇之星實(shí)景圖

作為湯臣一品、古北壹號等地標(biāo)豪宅的設(shè)計(jì)者，梁志天這一次在紫薇之星完成了一個(gè)全新突破：

不再局限于“做幾套樣板間”，而是從整個(gè)小區(qū)的入口大堂、單元入口大堂、各層電梯廳、電梯轎廂到室內(nèi)，主導(dǎo)整座社區(qū)的一體化設(shè)計(jì)。

小區(qū)入戶大堂約6.2米挑高穹頂，運(yùn)用極高曲率的弧形造型塑造震撼視覺，四個(gè)邊的弧度很夸張，沒辦法預(yù)制，只能依靠工匠們在現(xiàn)場精細(xì)打磨。

從現(xiàn)場呈現(xiàn)效果看，四個(gè)邊的收邊都非常均勻。

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樓棟入戶大堂也采用同款穹頂，同樣的施工難度再來一遍，只為讓業(yè)主每一次歸家都能沉浸在藝術(shù)氛圍里。

電梯轎廂門沿、進(jìn)戶門框皆以流暢弧線勾勒，為業(yè)主日常等電梯和歸家增添幾分優(yōu)雅。

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項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，全實(shí)景呈現(xiàn)，全域精裝，所見即所得。

紫薇之星，最有價(jià)值的突破是：

• 讓私宅工藝與規(guī)?；_發(fā)體系實(shí)現(xiàn)交融
• 讓梁志天的設(shè)計(jì)哲學(xué)從塔尖走向大眾
• 讓“好設(shè)計(jì)”不再是少數(shù)人的特權(quán)

花800萬，也可以住進(jìn)億級豪宅才有的審美與工藝。這不是一次單純的買房機(jī)會(huì)，而是一次參與“住宅價(jià)值重構(gòu)”的機(jī)會(huì)。

生活配套

交通方面：項(xiàng)目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點(diǎn)，同時(shí)區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動(dòng)脈。

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商業(yè)方面：項(xiàng)目3-5公里內(nèi)擁有金光匯、新中環(huán)88廣場（均將于今年三季度左右投入使用），萬象匯（已開工）、中海環(huán)宇城max、信泰中心、靜安大融城、中環(huán)百聯(lián)、山姆會(huì)員店等。

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教育方面：上外附屬桃李未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校及幼兒園，覆蓋12年教育。目標(biāo)國家級未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由2024全國教育系統(tǒng)先進(jìn)工作者朱乃楣（上海僅2人獲此殊榮）擔(dān)任校長。上外附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，九年一貫制，已于2021年招生。上海安生學(xué)校（原托馬斯國際學(xué)校），12年制。上海兒童世界基金會(huì)普陀幼兒園（上海市示范性幼兒園）。

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醫(yī)療方面：西部區(qū)域性醫(yī)療中心，位于祁連山路桃竹路，普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一，擬建床位1000張，打造包括日間診療中心、特色專病診治中心、應(yīng)急救治中心、國際醫(yī)療中心及健康管理中心在內(nèi)的五大醫(yī)療中心，設(shè)計(jì)方案已順利獲批，即將啟動(dòng)建設(shè)。

1公里內(nèi)：同濟(jì)大學(xué)附屬天佑醫(yī)院、上海德濟(jì)醫(yī)院、桃浦衛(wèi)生服務(wù)中心

3公里內(nèi)：利群醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院

5公里可達(dá)：普陀區(qū)中心醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院、普陀區(qū)婦嬰保健醫(yī)院

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生態(tài)休閑：2.7萬方的“巨無霸”運(yùn)動(dòng)綜合體，桃浦中央綠地內(nèi)的國金體育中心，已于2023年正式開館！

桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。

寶華紫薇之星

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