上海北外灘“鉆石地塊”內(nèi)部 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

還得是“煤老板”。

上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示的一則建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，又將恒大集團(tuán)此前在上海最核心地段的項(xiàng)目拉回市場(chǎng)視野。

8月27日，公示期結(jié)束。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03a號(hào)地塊將開發(fā)兩幢超20層的商品住宅、保障房和商業(yè)用房，項(xiàng)目公司為上海恒耕置業(yè)有限公司。

天眼查顯示，上海恒耕置業(yè)有限公司是內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱伊泰集團(tuán)）控股的企業(yè)，后者是以煤炭生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷售為主業(yè)的能源企業(yè)。

2025中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)最新名單顯示，伊泰集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入534.06億元，位列第229位。另據(jù)企業(yè)官網(wǎng)，截至目前，伊泰集團(tuán)共有直接和間接控股子公司74家，總資產(chǎn)超過1000億元。

8月25日，恒大集團(tuán)正式從港交所退市，相關(guān)清盤工作繼續(xù)開展。北外灘街道HK286A-03a號(hào)地塊在荒廢四年后，終被“煤老板”全面接手開發(fā)。

對(duì)于項(xiàng)目后續(xù)如何運(yùn)營(yíng)入市的問題，伊泰集團(tuán)方面表現(xiàn)較為低調(diào)，公司一位人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“以后直接看產(chǎn)品?！?/p>

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又一內(nèi)環(huán)豪宅來了

設(shè)計(jì)方案顯示，北外灘街道HK286A-03a號(hào)地塊的用地面積9963.6平方米，容積率3.47，計(jì)容建筑面積34586.76平方米。未來將打造兩幢高層住宅及復(fù)合商業(yè)配套，其中6號(hào)樓為21層、7層組合設(shè)計(jì)，7號(hào)樓為23層住宅配建一幢5層的保障房。

另外，地塊內(nèi)馬廠路19弄11、25號(hào)和溧陽路125號(hào)還有約5600平方米的歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑，不過目前尚未開工建設(shè)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，整宗地塊住宅部分面積比較大，商業(yè)占小部分，總體上質(zhì)地較好。其中的開發(fā)難點(diǎn)是歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑，考驗(yàn)開發(fā)商的操盤能力。

“北外灘白玉蘭廣場(chǎng)周邊很少有住宅地塊出讓，若是房源未來正常推售，大概率能清盤?！北R文曦認(rèn)為，未來將開發(fā)成單價(jià)10萬元/平方米以上的豪宅。

時(shí)間撥回到2020年9月17日，恒大集團(tuán)經(jīng)過38輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以總價(jià)22.95億元擊敗保利發(fā)展，競(jìng)得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號(hào)歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)約5.1萬元/平方米，溢價(jià)率10.87%。

彼時(shí)，因優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套，該地塊被市場(chǎng)稱為“鉆石地塊”，是恒大集團(tuán)在上海最核心的項(xiàng)目。當(dāng)年恒大方面的計(jì)劃，是在此打造頂級(jí)大平層豪宅，項(xiàng)目名為“恒大外灘天璽”。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，去年11月，HK286A-03c號(hào)地塊已率先公示并動(dòng)工。

“煤老板”入滬開發(fā)豪宅！擱置四年多，原恒大上海北外灘“鉆石地塊”復(fù)活

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多個(gè)項(xiàng)目盤活

北外灘街道HK286A-03a號(hào)地塊原先的項(xiàng)目公司，是恒大集團(tuán)在2020年9月底成立的。

2023年12月14日，恒大方面公告稱，附屬公司恒大地產(chǎn)集團(tuán)與光大興隴信托簽訂協(xié)議，將其持有項(xiàng)目公司的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，總代價(jià)約6.63億元。

此后，光大興隴信托再次將交易受讓的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給伊泰置業(yè)（上海）有限責(zé)任公司，項(xiàng)目最終完成轉(zhuǎn)手交易。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，該地塊資產(chǎn)的地段優(yōu)越，屬于市場(chǎng)難得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如果能夠順利解決歷史遺留的債權(quán)債務(wù)問題，則未來具有很大發(fā)展空間。

今年以來，上海多個(gè)知名爛尾項(xiàng)目傳來好消息，包括八埭頭濱江園、城隍廟廣場(chǎng)、佳程廣場(chǎng)以及濱江一品苑等。