河南
新一輪房改來了？2025年起，中央部門定調(diào)，有3類人或?qū)⑹芤?/p>
我國上一輪意義重大的房改是在1998年，當(dāng)時決定正式終止單位福利分房制，改為了現(xiàn)在的商品房制度。
年輕一代可能會覺得福利分房好，畢竟房子不用花錢，單位就給解決，這難道不是好事嗎？
然而數(shù)據(jù)卻揭示了另一番情況，在福利分房時代，我國城鎮(zhèn)居民的人均居住面積只有6平米左右。
一家三口擠在不到20平米的狹窄房屋，這能住得舒適才奇怪，而在住房進(jìn)入商品化時代的20多年以后，我國人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了40多平米，基本上和英國、日本等發(fā)達(dá)國家相差無幾，居民的住房條件可以說是有了極大的改善。
當(dāng)然，房改的弊端也是很明顯的，至今全國平均房價已經(jīng)超過了1.1萬/平米，部分家庭可能需要掏空幾代人的積蓄才能買得起一套房。
為了讓不同收入層次的居民都能負(fù)擔(dān)得起房子，讓所有人都能“居者有其屋”，不久前國務(wù)院出臺了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，經(jīng)濟(jì)觀察家報認(rèn)為，這是中國的新一輪房改。
這份文件有三個重點(diǎn)是值得大家關(guān)注的。
1，大幅度增加保障房供應(yīng)
未來5年內(nèi)將建設(shè)600萬套保障房，覆蓋城市從30多個全國主要城市擴(kuò)大到300多個城市，可以預(yù)見未來國家還會繼續(xù)加大保障房建設(shè)的投入，房產(chǎn)市場的保障房占比也將持續(xù)提升。
2，住房逐漸進(jìn)入雙軌化時代
“房住不炒”已經(jīng)是老生常談的話題了，但要怎么實(shí)現(xiàn)呢？
答案是隨著保障房占據(jù)市場的比例逐漸提高，未來房產(chǎn)市場很可能會進(jìn)入雙軌化時代，即類似新加坡的住房模式，商品房市場的定價由市場說了算，而針對一些難以負(fù)擔(dān)得起商品房的人群，也將提供保障房為他們的住房需求兜底。
3，保障房的申請和限制條件進(jìn)一步完善
保障房是一項(xiàng)民生工程，不僅賺不到多少利潤，甚至政府還要提供不少補(bǔ)貼，而為了防止保障房被濫用，保障房的相關(guān)申請規(guī)則、限制條件也正在逐漸完善，如禁止保障房進(jìn)入商品房市場進(jìn)行交易。
面對“新一輪房改”，2025年起，有3類人或?qū)闹惺芤妗?/p>
第一類，剛畢業(yè)的大學(xué)生
剛畢業(yè)的大學(xué)生通常收入都相對有限，也不像畢業(yè)多年的打工人已經(jīng)攢下了不少存款，絕大多數(shù)大學(xué)生都是難以負(fù)擔(dān)商品房的。
針對剛畢業(yè)的大學(xué)生群體，隨著保障房的逐漸普及，他們將可以選擇保障性租賃住房，租金通常會比市面上類似的房子低上不少，而當(dāng)畢業(yè)的大學(xué)生積累了幾年工作經(jīng)驗(yàn)，收入逐漸提高以后，則可以考慮購買保障房或市面上的商品房。
第二類，城市的中低收入群體
熱門城市的房價少說都得每平米一兩萬起，這對于城市里的中低收入群體來說，是難以負(fù)擔(dān)的。
而當(dāng)前的保障房庫存也不足以滿足這類人群的購房、租房需求，但隨著“新一輪房改”的到來，預(yù)計(jì)未來幾年會有大量新增保障房，城市的中低收入群體也有機(jī)會安家置業(yè)了。
第三類，夾在中間的“尷尬階層”
一線城市里有不少夾在中間的“尷尬階層”，看似薪水不錯，但是拋開房租和日?；ㄤN以后也難以攢下太多積蓄，因此他們是買不起商品房的。
隨著保障房的普及，未來保障房的申請條件或許也將進(jìn)一步放寬，讓“尷尬階層”也能順利入住保障房。
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