本周拍賣清空率

Domain

統(tǒng)計截止至 2025-8-29 18:00:00

數(shù)據(jù)來源Domain

地區(qū)

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

160.9萬

1029

74%

墨爾本

102萬

1022

72%

布里斯班

141萬

121

53%

阿德萊德

101萬

139

76%

堪培拉

96萬

98

61%

房市行情

隨著天氣回暖，沉寂了幾個月的悉尼房市正在逐步升溫，中介紛紛為即將到來的春季購房熱潮做足準備。

根據(jù)最新的PropTrack房價指數(shù)，截至7月，悉尼房價年漲幅達3.3%，住宅中位價達到119.4萬澳元，創(chuàng)下自去年12月以來的最大年度漲幅之一。

多位地產從業(yè)者預計，這一上行趨勢將在9月持續(xù)加速。隨著澳洲儲備銀行今年已三度降息，買家的借貸能力明顯增強，市場熱度也隨之升高。

中介Alex Georgiou表示，買家的信心正在回升，賣家也因此更愿意果斷做出決定。“我們看到現(xiàn)在不論買家還是賣家，下決定都變得更積極了?！?/p>

Georgiou還預測，今年可能還會再降一次息。而在利率走低的環(huán)境下，更多買家會入市，房產市場的競爭也將進一步加劇，從而推動房價上漲。

中介Peter Diamantidis指出，春季本就是悉尼房地產交易活躍的傳統(tǒng)旺季，在當前寬松的利率環(huán)境下，熱度更是水漲船高。

“春季總是有更多買家開始看房，掛牌房源的成交周期也會明顯縮短，”他說。

中介Lush Pillay表示，春季受到賣家青睞，不僅因為房屋外觀在這個季節(jié)更具吸引力，也因為許多買家希望趕在年底圣誕假期前完成購買并順利入住。

“很多人都計劃在年底前安頓下來，并希望在假期期間完成交割?！?/p>

盡管市場熱度明顯回升，Pillay提醒賣家仍需做好充分準備，迎接開放看房日，以提升房屋競爭力。

他建議在布置上注重自然采光與簡潔風格：“有時候，少反而是多。保持整潔有序，能更容易吸引買家?！?/p>

Diamantidis也強調，清理雜物是讓房屋看起來更寬敞、提升賣相的重要一步，尤其現(xiàn)在掛牌房源數(shù)量在不斷增加，競爭也在加劇。

據(jù)PropTrack數(shù)據(jù)，悉尼7月新增房源環(huán)比增長6.8%，但較去年同期仍下降5.3%。整體掛牌庫存年增2.2%，但較上月小幅下滑1.4%。

在選擇更多、競爭更激烈的市場環(huán)境下，買家出手的速度也明顯加快。

Georgiou指出，靠近優(yōu)質學校與交通便利的地段依舊最受歡迎，很多買家甚至愿意為理想住房支付溢價。

“房屋的呈現(xiàn)效果非常關鍵，我們希望買家一進門就能設想自己的生活情境。一旦他們愛上這所房子，通常會愿意多付一點錢?！?/p>

在目前的市場節(jié)奏下，Diamantidis建議買家密切關注新房源，一旦遇到合適的房子就應盡快參觀并出手：“看到新掛牌房馬上要去第一次看房?！?/p>

Pillay也表示，春季市場變化迅速，猶豫不決很可能與理想房源失之交臂?！皼Q策要果斷，你今天負擔得起的房子，幾周之后可能就在預算之外了?！?/p>

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic，REA

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