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中建鵬宸云筑???售樓處電話：400-068-9978【售樓處電話已認證】

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中建鵬宸云筑???開發(fā)商電話：400-068-9978【開發(fā)商電話已認證】

最新消息：中建鵬宸云筑加推的8棟將于明天取證上新！已開始誠意登記，且已經開放高區(qū)實體樣板+8棟實體樣板，最新價格已曝光（詳見下方），預計8月底開盤入市，面積102-118-139㎡！

總高32層，2梯5戶，全南向戶型設計，跟6號樓差不多，但是有徹底無遮擋湖山景觀資源，作為龍華首個按照建筑新規(guī)設計的住宅新盤，中建鵬宸云筑從出生以來一直都是流量密碼，擁有市面上少有的嶺南風園林，加上100%的得房率，以及湖景景觀備受市場歡迎！本次價格依舊誠意滿滿！

西區(qū)最新戶型圖出爐

四開四捷！

開盤歷程：

第一次：2024年12月14日首推3棟和5棟，共368套，面積約81-91-105-124㎡3-4房。備案均價6萬/㎡，單價5.5-6.8萬/㎡，開盤88折，折后均價5.3萬/㎡，共1587人登記，開盤3.5個小時全部售罄。

第二次：今年3月30日加推6棟開盤，面積104-121-144㎡4房，折后均價5.7萬/㎡，523人登記凍資選153套房，僅1個小時賣了145套，僅剩余8套，去化95%，后面又賣了4套，實際去化98%！

第三次：今年5月1日加推1棟開盤，共250套，面積81-91-107-126㎡3-4房，備案均價6.13萬/㎡帶精裝，折扣9折，折后均價5.5萬/㎡，比去年首次推售的小戶型漲價了2000/㎡，開盤去化92%，銷售成績非常優(yōu)秀。

第四次：6月7日加推2棟開盤，共224套，面積81-91-107-126㎡3-4房，備案均價6.13萬/㎡帶精裝，折扣91折，折后均價5.58萬/㎡，比1棟漲價約800/㎡。開盤去化9成，銷售成交一如既往的優(yōu)秀。

（總章翡翠公館項目效果圖）

鵬宸云筑項目整體為為圍合式式布局，在保證建筑間距的前提下，塔樓布局形態(tài)錯落有致，景觀視線相互錯開，為城市空間留出視線通廊，增加城市通透感。

====基礎指標 ====

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約31萬㎡

規(guī)定容積率 ：≤5.37

綠化覆蓋率 ：約40.01%

開 發(fā) 商 ：中建壹品&湖北文旅

總 戶 數：西區(qū)976戶

停 車 位：西區(qū)1096個

首推樓棟：8棟共154套

樓 棟 高：32層

梯 戶 比：高層2梯5戶，超高層3梯6戶

首推戶型：建筑面積約102-103㎡、118㎡、139㎡

北側就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業(yè)、住宅為一體的綜合體，周邊還有上河坊購物樂園、星河COCO City（民治店）。

高規(guī)格配置！

交通地鐵：

交通方面，項目距離10號線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號線民治站，6號線白石龍站，及規(guī)劃中的22號線，地鐵通勤便利。

項目周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳各核心區(qū)域。

地鐵10號線起于福田口岸站，途經福田區(qū)、龍崗區(qū)，止于雙擁街站，線路全長29.31公里，共設24座車站，全部為地下車站。

小區(qū)周邊已有交通網絡四通八達，梅坂大道、梅龍路、福龍路、新區(qū)大道、民治大道、梅觀高速及南坪快速等主干道臨近項目周邊，從小區(qū)出行至福田區(qū)、南山區(qū)、龍華、布吉等區(qū)域十分便利。隨著地鐵四號線(民樂站)、五號線以及深圳火車站等軌道交通的建成，將大大提升小區(qū)出行的交通便捷度。

教育資源：

項目附近多所幼兒園！

教育方面，項目周邊有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等（具體學位以公布為準）。華南實驗學校是一所九年一貫制公立學校。

商業(yè)配套：

項目附近商業(yè)綜合體齊全！8號倉步行500米！

休閑配套：

項目附近就是銀湖山，臨近民治水庫、民樂水庫，可作為日常休閑去處。

周邊價格：

剛需買房總是很沒有安全感，擔心自己的房子是否能跑贏同期的產品。買鵬宸云筑就是吃下了一顆定心丸，因為這個盤是同總價區(qū)間的最優(yōu)選擇。

我們可以對比下周邊的樓盤：

去年6月入市的龍岸君粼，備案均價8.1萬/㎡。

11月底預售的天湖島花園，備案均價約7.5萬/㎡。

2021年09月24日，中海明德里獲批預售，均價7.1萬，總價551-870萬區(qū)間，推售666套住宅。

2021年05月20日，恒壹四季華府獲批預售，均價7.04萬，總價569萬起步，共推出176套，至今網簽備案112套。

包括2018年開盤的深國際和風軒，開盤毛坯均價6.6萬/㎡。和風軒97平三房租金8200、118㎡的租金去到了11000一個月，其中97平的還是三房一衛(wèi)。

中建鵬宸云筑104平新規(guī)戶型、四房雙衛(wèi)，至少能租到10000元出頭。

如果按精裝3000/平米的標準，3000x104㎡=312000，拋開價格不算，光是精裝部分買中建鵬宸云筑較深國際和頌軒立賺31萬起。

開發(fā)商直接出馬把你把買房成本砍到最低，甚至還送了一個豪華PLUS版本的裝修。為你在未來5-10年跑贏競品提前裝好了加速器。

所以，完全不用擔心以后的市場流通，一個同時兼顧好租好住的房子，才是能穿越周期的硬通貨。何況，入手成本足夠低。

福田上班的剛需客，享受的是城市TOP級的配套，所以他們對生活場景的要求絕對會比普通的客群要高得多。

中建鵬宸云筑純居品質+一步福田+無敵性價比，不用犧牲時間來換空間，照樣可以把通勤效率拉滿。

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