廣州“剛需困局”，終于有解了。

100多萬預(yù)算，你是不是還在糾結(jié)選郊區(qū)新房還是市區(qū)老破?。?/p>

妥協(xié)和將就都不是正確答案，今天，番禺南全新新規(guī)盤面市，提供了魚和熊掌兼得的新思路。

總價100萬級、一線江景、30分鐘通勤琶洲，一站式滿足。

| 瑞筑花園開放現(xiàn)場

這個“破局者”，正是“瑞筑花園”。

今天，項目正式開放售樓部和板房，帶火了整個番禺南片區(qū)。

現(xiàn)場買家排隊進場，沙盤區(qū)、四個樣板間都出現(xiàn)了人擠人的現(xiàn)象，還有洽談區(qū)不少客戶是看過展廳后二次到場的，很實在。

樓市君了解到，現(xiàn)場客群中，除了周邊地緣客，也有不少買家來自番禺廣場、琶洲，甚至有深圳、香港等外地客坐高鐵來看房。

| 瑞筑花園開放現(xiàn)場人氣圖

首次露臉便成功出圈，瑞筑花園到底做對了什么？

金九銀十是樓市的傳統(tǒng)旺季，項目提前搶跑，入市時間占得了先機，這是其一。

更重要的是“性價比暴擊”，上車戶型約78平總價低至100萬起，首付15萬，月供約3500元（等額本息）就能圓夢廣州。

這不比一家人在市區(qū)租房劃算？按照月租3500元計算，20年左右的房租就夠付全款。

而且對比番禺周邊產(chǎn)品，同樣是78平左右的3房，這里總價能省70-130萬，可以少奮斗5-10年。

往遠了看，總價100萬起，單價“1字頭”能入眼的區(qū)域并不多。

要么忍受極限通勤選增城，要么地域降級買佛山、東莞，都不算上策。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

而瑞筑花園可以說是廣州及周邊城市百萬級新規(guī)盤中，離一線城市核心CBD最近，也是最理想的選擇。

選擇瑞筑花園能避免退居二線城市，但年輕人想要的不僅僅是留在廣州。

信息時代年輕人見過太多好產(chǎn)品，能讓他們由觀望到主動出擊的，不是爆眼球的噱頭，而是能真正解決痛點，帶來超配感。

比如擺脫極限通勤、有預(yù)期的資產(chǎn)安全感和品質(zhì)越級的生活方式。

琶洲30分鐘通勤圈最筍，輕松上車

剛需買家最大的困頓之一，是通勤。

而瑞筑花園的閃光點，便是能讓年輕人擠進核心CBD半小時通勤圈。

從項目出發(fā)自駕30分鐘以內(nèi)，輕松覆蓋番禺廣場、萬博CBD和琶洲。（數(shù)據(jù)來源：高德地圖導(dǎo)航）

100多萬的預(yù)算，以前很多人想都不敢想。

| 圖源：高德地圖導(dǎo)航

地鐵出行也有項目專設(shè)巴直達番禺廣場站（3/18/22號線交匯），18號線快線1站到萬博、2站琶洲，3站珠城，22號線2站廣州南。

5到10分鐘的通勤時間差，總價可以省上百萬，番禺廣場3房預(yù)算可以買4房，琶洲首付就是全款。

此外，慶盛樞紐和廣州南站的強大牽引，也為項目拉來了不少周邊城市的候鳥客群和投資客。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

事實證明，買對房子，才沒有通勤痛點。

數(shù)據(jù)顯示，廣州27%的打工人通勤時間超過45分鐘，61萬跨城通勤人口中，超過41萬流入人口來自周邊城市。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

周邊城市的預(yù)算便能躋身廣州，結(jié)束“候鳥生活”也能更好地陪伴家人，孩子的成長，長輩的陪伴都不會錯過。

高效的通勤，一天24小時也被拉長，你可以有更多時間去看風(fēng)景、提升自己或跟朋友小聚。

產(chǎn)業(yè)引擎+成熟配套，頭啖湯機不可失

此外，剛需買家還關(guān)心房子的地段能否“錢生錢”。

瑞筑花園的所在地，距離番禺廣場車程僅約10分鐘，背靠慶盛樞紐，處于廣州中軸向南的橋頭堡位置，可以共享番禺、南沙雙區(qū)利好。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

一方面，產(chǎn)業(yè)“頭部引擎”，提前劇透了風(fēng)口。

作為慶盛樞紐片區(qū)的承載地，這里是番禺南發(fā)展的“火車頭”。

灣區(qū)樞紐的超強集散能力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“頭部引擎”，疊加頂級院校港科大，“產(chǎn)學(xué)研”發(fā)展模式已形成經(jīng)濟發(fā)展永動機。

目前，南沙1/3的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)都聚集在這里，多達247家，省級專精特新企業(yè)、國家小巨人企業(yè)、獨角獸等企業(yè)，也已進入“紅利釋放期”。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

短短2年，256家企業(yè)落戶，累計實現(xiàn)經(jīng)濟增量高達200億元，慶盛片區(qū)成了《南沙方案》最大的豐收地之一。

而瑞筑花園作為近水樓臺，自然水漲船高。

值得一提的是，項目所在片區(qū)從未有新盤面市，瑞筑花園是“開篇之作”。

這對于當(dāng)?shù)卮迕窕蚶吓f小區(qū)業(yè)主而言，是不用離開熟人圈、割舍家鄉(xiāng)情結(jié)就能得到居住改善的寶貴機會。

買來給兒子當(dāng)婚房或女兒的婚前財產(chǎn)都是至優(yōu)選，未來生活中也能互相照顧，滿足廣州人買房的“一碗湯”距離。

｜慶盛板塊航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，10分鐘暢享番禺廣場醇熟生活圈。

沙灣古鎮(zhèn)、永旺夢樂城、番禺中心醫(yī)院、番禺圖書館等，吃喝玩樂基本都在10分鐘車程。

甚至從瑞筑花園去番禺永旺夢樂城，比番禺很多樓盤都更近。

項目自身還配建了4800平旗艦商業(yè)，并計劃打造特色商業(yè)街，引入社區(qū)食堂、生鮮超市等，通勤無憂，也有年輕人想要的生活。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

聚焦到項目周邊的規(guī)劃，整個板塊“產(chǎn)城融合”，以水為帶，綠地公園和休閑廣場合理布局，比廣州很多熱門板塊更加“宜業(yè)宜居”。

尤其教育資源非常拔尖，全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)校多達18所，瑞筑花園門口就有1所完全中學(xué)，整個板塊或?qū)⒊蔀椤胺辖逃龔妳^(qū)”。

而且門檻很友好，瑞筑花園適用買房即可申請公辦學(xué)位的政策利好，讀書“0時差”，實惠的公辦學(xué)費，有機會12年教育學(xué)在家門口。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

總的來說，年輕人的既要又要，瑞筑花園都能洞察并很好地托舉。

當(dāng)下的生活品質(zhì)、便捷的通勤，未來預(yù)期，全都符合預(yù)想值。

盡管外部優(yōu)勢足以制勝，但最大的殺手锏，是項目本身。

不夸張的說，這應(yīng)該是今年廣州100萬級賽道最能打的“拳頭產(chǎn)品”。

使用率超100%，高層小戶型也能瞰江

首先瑞筑花園的第一層頂配感，來自“一線江景”。

項目位于沙灣水岸之畔，最近的親水距離僅約200米，加上周邊沒有建筑遮擋，江景視野非常開闊。

為了達到通透性和景觀視野最優(yōu)，項目采用了半圍合式布局，整體采光和通風(fēng)性更佳。

最小約78平也能瞰江，約85平/94平戶型都是單邊位，比市面同類產(chǎn)品舒適性更高。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

不過需要注意的是，首推的2號樓貨量僅177套，大概率是奔著“日光”去的。

更大的原因來自戶型的碾壓優(yōu)勢，項目最高使用率做到了110%。

相比舊規(guī)，同等面積產(chǎn)品項目可以多出20%-30%的使用面積；而同等使用面積的產(chǎn)品，項目總價基本可以省下裝修的錢。

當(dāng)然，新規(guī)吊打舊規(guī)是眾所周知的，對比市面在售的同面積新規(guī)產(chǎn)品，瑞筑花園也贏得比較輕松。

約78平三房性價比之王，景觀和空間感完勝

比如建面約78平3房，比番禺在售的同面積戶型多了入戶花園，生活中就多了N個幸福的空間場景，家政間、兒童專屬小天地等。

陽臺寬度也多出了2米不止，別人看馬路這里看江，并且雙廳采光更優(yōu)，江景視野也更加開闊。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

主臥套間，瑞筑花園直接升級成了南北對流+雙飄窗，相比單面采光，面子和里子都有了。

這也是全盤總價最友好的3房，100萬出頭便能安家廣州。

| 約78平板房實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

約85平進階3房，罕見做到四開間廳房全南向

建面約85平是進階版3房，也比同面積戶型更加實用，整體的居住體驗感也實現(xiàn)了重大突破。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

別人沒有的S墻，瑞筑花園直接安排上了。

眾所周知，裝修和布置家具都是大工程，而S墻能完美嵌入冰箱，把空間效用發(fā)揮到最大，且美觀整潔。

| 約85平板房實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

陽臺尺度和景觀面、主臥的體面感，同樣提升了檔次。

更難得是，這款戶型實現(xiàn)了“四開間廳房全南向”，這就不用委屈家里任何人住北向房間，一碗水端平。

| 約85平板房實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

并且客廳與次臥共用墻體不設(shè)承重墻，只要你喜歡就能拓展成豪華方廳，滿足全周期居住需求。

改善爆款，不到100平做南北對流4空間

建面約94平戶型值得重點挖掘，這是瑞筑花園獨有的“原創(chuàng)設(shè)計”。

這款戶型幾乎集齊了市面上你見過的所有戶型亮點，而且同面積產(chǎn)品沒有平替。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

南北對流的格局，餐廳開窗+飄窗設(shè)計，能邊吃飯邊賞景，比傳統(tǒng)豎廳生活更安逸。

拓開旁邊的次臥后，整個公區(qū)秒變奢華會客廳，三面采光，氣派感不輸125平改善產(chǎn)品。

| 瑞筑花園約94平板房實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

不到100平，為了保障公區(qū)的奢闊性，標(biāo)品通常只能做3房。

瑞筑花園開創(chuàng)性地做到了“4空間”，并且房間分布相對獨立，私密性也更好。

再來看主臥，“全景艙視野”對同價位產(chǎn)品的270°景觀也是降維打擊。

| 約94平板房主臥實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

多口之家或者習(xí)慣了住大房子的家庭，你甚至可以買兩套約78平的戶型打通，因為不限購且總價才200多萬，很香。

創(chuàng)意裝修后，居住體驗可以媲美市面180平大平層。

陽臺瞰江面寬超10米，雙主套南向看園林，中西廚+豪華雙廳、雙洄游動線...花小錢住“大平層”。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

你會發(fā)現(xiàn)，瑞筑花園越是掰開揉碎來分析，優(yōu)勢就越突出。

這還不夠，當(dāng)下置業(yè)“信心比黃金貴”，瑞筑花園最有底氣的金字招牌，是國企背書。

項目的操刀者南沙開建集團，是區(qū)屬國有一級建設(shè)集團，主要業(yè)務(wù)涵蓋開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、智慧運營和公共服務(wù)四大領(lǐng)域。

作為極具前瞻性的“城市建設(shè)者”，南沙開建深耕南沙近16年中，獨立或參與開發(fā)項目，占據(jù)了南沙的“半壁江山”。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

從靈山島首棟甲級寫字樓、慶盛樞紐首席綜合體到南沙首個科技人才社區(qū)，始終是城市發(fā)展的“排頭兵”。

而瑞筑花園作為今年首發(fā)打造的“新品質(zhì)公園家”項目，從規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，每個環(huán)節(jié)都精益求精，當(dāng)成“非標(biāo)品”來打造。

所謂背靠大樹好乘涼，買房選擇國企“旗艦項目”，交付和品質(zhì)都更優(yōu)保障。

| 瑞筑花園規(guī)劃效果圖

總的來說，在廣州新盤神仙打架的當(dāng)下，瑞筑花園的成功是有跡可循的。

在地段先天優(yōu)勢之下，項目本身的打磨也突破了行業(yè)剛需盤的水準，比如最高約110%的使用率、4空間控制在100平以內(nèi)，全景艙視野等。

100萬級賽道，能做到30分鐘暢達核心CBD，且產(chǎn)品完勝絕大多數(shù)新規(guī)盤，瑞筑花園恐怕是獨一份了。

剛需界的“愛馬仕”，讓你的每一分錢，都花在敏感點上。

值得一提的是，項目現(xiàn)場的“環(huán)球美食節(jié)”活動將會持續(xù)4周，不妨趁著周末去現(xiàn)場看看。

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