界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

“房地產(chǎn)的大調(diào)整還沒有完結(jié)，帶來很多不明朗的地方，上半年還能夠維持盈利，這是不容易的?！苯缑嫘侣劔@悉，在8月28日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)（下稱“瑞安”）主席羅康瑞如此表示。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，港資房企瑞安錄得收入20.74億元，同比持平；利潤(rùn)8100萬元，同比減少56%，其中股東應(yīng)占溢利5100萬元，同比減少29%。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，其核心溢利同比增長(zhǎng)144%至2.63億元。

物業(yè)銷售方面，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年瑞安錄得合約銷售額為34.73億元，較去年同期增長(zhǎng)了457%。其中，住宅銷售額為32.9億元，商業(yè)物業(yè)銷售額為1.83億元。據(jù)界面新聞了解，合約銷售的增長(zhǎng)主要源于上海翠湖天地·六核項(xiàng)目9套聯(lián)排別墅的預(yù)售，總建筑面積為6124平方米。

瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎表示，除合約銷售外，瑞安還有6.99億元的認(rèn)購銷售額將在未來幾個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)為合約銷售?！澳壳拔覀円呀?jīng)鎖定銷售總額為175.21億元，將于2025年下半年及以后交付給客戶，并陸續(xù)在集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)當(dāng)中予以確認(rèn)。”

今年下半年，瑞安在售和即將預(yù)售地塊項(xiàng)目包括翠湖天地六期的風(fēng)貌別墅、翠湖濱江以及武漢三個(gè)項(xiàng)目的住宅，總建筑面積大約13.1萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月30日，瑞安和合營(yíng)公司擁有的住宅可售貨值為486億元，其中瑞安的權(quán)益貨值為249億元。從城市分布來看，上海有104億元可售貨值，剩余382億元可售貨值大部分來源于武漢。

據(jù)王穎介紹，目前武漢天地最后一期住宅計(jì)劃于2025年第四季度開盤銷售，公司對(duì)于該項(xiàng)目銷售前景很有信心，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2027年第三季度竣工，第四季度交付。

長(zhǎng)期深耕上海的瑞安，對(duì)這座城市依然寄予厚望。“上海高端住宅市場(chǎng)持續(xù)維持吸引力，海歸及高端人才的持續(xù)流入也為高品質(zhì)住宅形成了支撐?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，上海單套總價(jià)3000萬以上的高端住宅的銷售面積達(dá)到了31.3萬平方米，全國(guó)每十套頂級(jí)豪宅成交就有將近6套在上海。

王穎認(rèn)為，在此市場(chǎng)環(huán)境下，瑞安將繼續(xù)聚焦一線城市，尤其是上海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇。“當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，我們?nèi)匀粫?huì)堅(jiān)持審慎的原則，在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)。”

此外，繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施以翠湖品牌為核心的Best-in-class的產(chǎn)品策略，依托新天地社區(qū)的品牌和差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，把握好房子建設(shè)導(dǎo)向下中高端細(xì)分市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，持續(xù)強(qiáng)化公司在核心市場(chǎng)的品牌影響力和吸引力。

投資方式以輕資產(chǎn)為主。王穎指出，在市場(chǎng)調(diào)整真正完成之前，瑞安以輕資產(chǎn)的模式繼續(xù)拓展更多的外部資本和策略性的合作伙伴，來擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模、擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，推動(dòng)公司的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

今年上半年，瑞安在輕資產(chǎn)拓展方面收獲不小，且依然在上海。

比如，瑞安與天安集團(tuán)合作，兩者分別持有合營(yíng)公司30%和70%的權(quán)益，其后合營(yíng)公司購入位于新天地東區(qū)的三幅商住用地50%的股權(quán)，暫命名為“永新里”。

另外一個(gè)項(xiàng)目暫命名為“永年里”，是瑞安為永業(yè)集團(tuán)提供管理服務(wù)的輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，包括10.5萬平方米住宅以及5.7萬平方米的商業(yè)業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2031年整體竣工。

“這兩個(gè)與永業(yè)集團(tuán)合作的高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目均位于大新天地社區(qū)內(nèi)，并都將以翠湖天地品牌進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。”王穎在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

不僅如此，瑞安還與上海奉賢區(qū)政府合作貝港城中村項(xiàng)目，包括大約32.6萬平方米的住宅和9.5萬平方米的商業(yè)及配套設(shè)施。據(jù)界面新聞了解，瑞安在項(xiàng)目中擁有5%的股權(quán)，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供開發(fā)、營(yíng)銷、資產(chǎn)管理及營(yíng)運(yùn)的專項(xiàng)管理服務(wù)。

瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜也表示，“要利用我們的品牌優(yōu)勢(shì)，包括新天地優(yōu)質(zhì)社區(qū)的品牌，翠湖高端住宅的品牌，努力在上海保持領(lǐng)先地位，并擴(kuò)張到大灣區(qū)?！?/p>

商業(yè)物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入（包括來自合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的物業(yè)）總額約17.81億元，同比增長(zhǎng)1%。而不包括來自合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司物業(yè)的租金及相關(guān)收入約9.65億元，同比下降23%。

瑞安房地產(chǎn)指出，租金收入下跌主要是因?yàn)榧瘓F(tuán)于2024年11月宣布對(duì)創(chuàng)智天地的股權(quán)進(jìn)行重組。創(chuàng)智天地的租金收入于2025年上半年起重新歸類為來自合營(yíng)公司的租金收入，金額為2.26億元。

“辦公部分壓力也是非常大的”， 瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁張斌指出，上半年上海成熟物業(yè)出租率保持在比較穩(wěn)健90%左右，在上海供應(yīng)情況下，90%的實(shí)現(xiàn)是非常不容易的。

張斌表示，上海辦公市場(chǎng)估計(jì)在未來一兩年里面還是會(huì)面臨非常大壓力，瑞安會(huì)視每一類資產(chǎn)具體的情況，以及所處的時(shí)機(jī)進(jìn)行比較靈活的租金策略調(diào)整。

瑞安如何看來接下來樓市？在羅康瑞看來，市場(chǎng)筑底不是一天半天，需要一段時(shí)間恢復(fù)市場(chǎng)信心?！拔蚁嘈胚^去一段時(shí)間，包括接下來一段時(shí)間，都是在筑底的過程中，樓市應(yīng)該不會(huì)再掉太多，就算是有一些沖擊，還是比較平穩(wěn)的現(xiàn)象?！?/p>

羅康瑞向界面新聞等媒體表示，“我們認(rèn)為在上海會(huì)提供很多投資的機(jī)會(huì)，但因?yàn)榍熬坝泻芏嗖幻骼?，我們還是會(huì)比較保守，用輕資產(chǎn)來經(jīng)營(yíng)。”