8月26日起正式施行的“滬六條”，是上海今年首次對房地產市場政策進行優(yōu)化調整，亮點頗多：符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套……

此次房產新政的出臺將對房地產市場未來走勢產生怎樣的影響？記者走訪多個樓盤、中介門店發(fā)現(xiàn)，新政出臺首日，房東、購房者的咨詢來電猛增，預約看房者的數(shù)量翻倍。此外，一些新盤順勢推出“今夜不打烊”的廣告，加大營銷和推廣力度。

新房市場銷售火爆

8月26日，趁著新政出臺的熱頭，位于梅隴春申板塊的保利·海上印項目迎來三批次開盤。開盤首日，168套房源全部售罄。此前，該項目在一批次、二批次開盤時均呈現(xiàn)火爆場景，一批次開盤1小時售罄，二批次開盤再實現(xiàn)“日光”。

“之前已有許多市民關注這個項目，新政出臺‘不限購’‘公積金賬戶可支付首付款’等政策后，又為市民帶來更多利好消息，現(xiàn)場銷售情況火爆，還有許多市民加入認購名單?！北＠ずＩ嫌№椖肯嚓P負責人介紹。

同樣，位于浦江的象嶼·天宸雅頌項目于8月28日迎來第四次開盤，開盤當日便引來銷售熱潮。截至目前，該項目已推出四批次房源共計368套，已售出約300套，去化率約80%。四批次開盤后，項目緊接著8月29日開啟五批次認購，“低密產品首發(fā)39套，目前累計蓄客約100組，首開預計觸發(fā)積分?！逼纸南髱Z·天宸雅頌相關負責人介紹。

新政出臺后，位于顓橋銀泰苑的張女士終于出手了。她在保利光合TOD項目相中一套面積約110平方米、約600萬元的精裝修交付3房準現(xiàn)房。張女士介紹，此前她就一直關注該項目，始終保持觀望狀態(tài)，“新政出臺后，公積金還貸比例由原先的160萬元提升至184萬元，首付由原先的440萬元減少至416萬元。同時，此次新政還支持公積金賬戶用于首付支付。我公積金里有30萬元余額，現(xiàn)在只需準備386萬元現(xiàn)金。首付總共比之前少54萬元元?！睆埮空f，“新政支持住房公積金‘又提又貸’，這趟車得抓緊趕上了!”

外環(huán)外樓市熱度提升

“新政出臺后，三五年前找過我買房的老客戶，都來店咨詢看房了。 ” 鏈家君蓮新城店店長劉竣申介紹說，鏈家君蓮新城店位于閔行顓橋君蓮板塊，是外環(huán)外交易較為活躍的區(qū)域。新政出臺后，購置養(yǎng)老房、度假房，以及 有買房換房剛需的，都會根據(jù)個人的差異化需求來外環(huán)外買房。 門店的 線上咨詢量猛增 ，房東們來電咨詢，政策對房價有沒有影響，能否上漲；購房者更關注自己是不是有購房資格，買房子能提多少公積金。目前，門店人均每天帶看量近乎翻倍。

家住君蓮小區(qū)的來滬人員王先生原先一直想置換一套房屋，把老家的父母接來上海。王先生是多孩家庭，來上海居住已滿3年，新政前，王先生限購2套房，如再要再買第3套房，必須要賣掉其中的1套房。 新政后， 外環(huán)外購房不限套數(shù)，王先生直接可以購買3套房。此外，新政后房產稅政策也有利好消息：非滬籍居民家庭在上海購買第二套及以上住房，在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優(yōu)惠。當劉竣申將利好消息告知王先生后，王先生當即決定，將其中的一套房出租，租金用于補貼購置新房。

家住廣潤苑的動遷居民李先生原本有3套房子，沒有購房資格，新政出臺后，他可以在外環(huán)外再購買房屋，且商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套?！靶抡雠_同樣刺激了本地戶籍客戶，原本沒有購房資格的市民開始出手?！眲⒖⑸杲榻B，許多像李先生這樣的客戶，直接看房后，就付了定金簽了合同。

此外，新政對于在滬工作的單身青年人才、新市民等群體，在滿足社保或個稅繳納年限后，能更輕松購房，單身購房群體活躍度提高。這條政策將和外環(huán)外限購松綁形成合力，大量單身人士的購房需求將得到有效滿足。

上海鏈家研究院負責人李根表示，外環(huán)外不限套數(shù)購房，可加快外圍市場去化，適宜購置養(yǎng)老或度假房產的家庭及有資產配置需求者，通過區(qū)域差異化政策與公積金優(yōu)化組合，精準釋放改善需求，有望使外環(huán)外新房迎來銷售高峰，同時促進外環(huán)外二手房交易，保持二手房價格穩(wěn)定。新政信號意義明顯，有助于提振市場預期，加快住房需求釋放。體現(xiàn)了一線城市調控政策的精準性。

記者：李逸

初審：趙若楠

復審：戎長春

終審：劉墾博

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