上海近日出臺(tái)樓市 “滬六條” 新政，自規(guī)定日期起正式執(zhí)行。此次政策圍繞限購、住房公積金、個(gè)人住房信貸、房產(chǎn)稅等多方面進(jìn)行調(diào)整，旨在進(jìn)一步激活樓市，支持剛需與改善型購房需求。

一、限購政策優(yōu)化：外環(huán)外放寬套數(shù)限制，單身享家庭購房待遇

新政明確，符合上海購房資格的家庭（含滬籍及非滬籍），在外環(huán)外購房不再限制套數(shù)。其中，非滬籍居民需滿足在滬連續(xù)繳納 1 年個(gè)稅或社保的條件；滬籍居民（含家庭及單身）均適用該規(guī)則。

同時(shí)，成年單身人士限購政策與家庭統(tǒng)一，即單身人士可購買 2 套住房，此前滬籍單身僅能購買 1 套、非滬籍單身購房限制較嚴(yán)的情況得以調(diào)整。具體來看：

滬籍家庭（含單身）在外環(huán)內(nèi)可購買 2 套住房，多子女家庭可購買 3 套；

非滬籍家庭（含單身）繳納 3 年社?；騻€(gè)稅，可在外環(huán)內(nèi)購買 1 套住房，若持有《上海市居住證》且積分達(dá) 120 分可增購 1 套，多子女家庭可再增購 1 套；

境外及港澳臺(tái)居民在滬連續(xù)繳納 1 年個(gè)稅或社保，仍可購買 1 套住房。

二、公積金政策升級(jí)：額度提升且支持 “提首付 + 貸款”

此次新政對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行上調(diào)，并新增提取用途。其中，首套住房公積金貸款最高額度從 160 萬元提升至 184 萬元，多子女家庭首套最高可達(dá) 216 萬元；二套住房貸款最高額度從 130 萬元提升至 149.5 萬元，購買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房可享受更高額度。

值得注意的是，新政支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款，且提取后不影響公積金貸款額度計(jì)算，此前僅支持貸款、沖還貸等提取類型的限制得以打破。

三、商貸利率調(diào)整：不再區(qū)分首套與二套定價(jià)

新政取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套、二套利率的硬性區(qū)分，由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定每筆貸款的具體利率水平。此前，上海首套商貸利率下限為 LPR-45bp（3.05%），二套利率下限為 LPR-5bp，部分區(qū)域二套利率下限為 LPR-25bp，此次調(diào)整有望降低改善型購房者的利息負(fù)擔(dān)。

四、房產(chǎn)稅政策完善：非滬籍二套享人均 60㎡免稅

針對(duì)非滬籍家庭，新政優(yōu)化房產(chǎn)稅征收規(guī)則：若首套住房符合 “持居住證滿 3 年或積分 120 分” 的免稅條件，第二套及以上住房可合并計(jì)算家庭總面積，享受人均 60 平方米的免稅面積扣除；若首套住房不符合免稅條件，則二套及以上住房仍全額征收。

太平洋房屋市場(chǎng)分析師表示，此次新政有望為 “金九銀十” 銷售季注入活力，進(jìn)一步釋放外環(huán)外改善需求與單身群體購房需求，同時(shí)公積金與商貸政策的優(yōu)化將減輕購房者資金壓力，提升市場(chǎng)活躍度。