房地產(chǎn)直接貢獻的GDP大概就是7%、8%，這快趕上一個日本了。未來會有什么行業(yè)替代此前房地產(chǎn)的輝煌呢？房地產(chǎn)是目前中國的一個支柱產(chǎn)業(yè)。

大概我們GDP的15%都是和房地產(chǎn)密切相關(guān)的。直接房地產(chǎn)創(chuàng)造的GDP呢，大概就是7%、8%，是非常不得了的，這快趕上一個日本了。

那么未來一定會出現(xiàn)替代房地產(chǎn)的行業(yè)，但是目前還沒有看到哪個行業(yè)能做到。那么新能源、AI算力、芯片這種科技類行業(yè)未來可以嗎？

新能源你看你怎么算。如果你把新能源、汽車、儲能、氫能、核能、新能源材料、礦業(yè)都算上，它現(xiàn)在就超過房地產(chǎn)了。但是你不能這么算，你這么算，那你把別的經(jīng)濟都算成了新能源了，你只能算新能源汽車這一塊，這個還差得多了。

而且這新能源其實是靠補貼生存的，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，房地產(chǎn)不靠補貼，房地產(chǎn)靠自身，它怎么替代？房地產(chǎn)，完全替代不了。因此目前不能說新能源替代了房地產(chǎn)。

有的說法是中國制造業(yè)如此發(fā)達(dá)，為什么到現(xiàn)在為止還在依賴房地產(chǎn)生存？房地產(chǎn)就是制造業(yè)，房地產(chǎn)不是制造出來的嗎？這個鋼鐵要不要制造？水泥要不要制造？混凝土要不要制造？建筑材料要不要制造？裝修材料要不要制造？房地產(chǎn)就是中國制造業(yè)的代表，它本身就是實體經(jīng)濟，而且是中國最大的實體經(jīng)濟。為什么說房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的基礎(chǔ)？

不能這樣講，房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，就創(chuàng)造的產(chǎn)值最大，因為房子跟別的東西不一樣。比如一個車吧，一個普通的車就是幾萬塊錢、十幾萬，非常好的車也才幾十萬，最頂級的車也就幾百萬。

但是房子最便宜的除了鶴崗那種情況之外，二線城市，一個房子就幾百萬，中國有十幾億人口，所以說房，這是我們這一生能購買的單價特別高的必需品，租房你得蓋房才有啊，你說這個產(chǎn)業(yè)應(yīng)該不應(yīng)該大，而且它關(guān)乎著上下有幾十個產(chǎn)業(yè)，弄不好有一個億人就業(yè)。

這是一方面。另一方面，中國人的傳統(tǒng)觀念就是說有了錢就要買房置地。比如我父親，他這一輩子最驕傲的就是蓋了好幾排房子，他有了錢趕緊去買房，城里人也一樣。因此呢它是個全民共識，是個全民最大的公約數(shù)，沒有比這個更大的公約數(shù)。我請問有人不買房嗎？或者是不租房嗎？

沒有，無論是丈母娘挑女婿，還是你嫁女兒，你都要看有沒有房子，你要不買要么都找個地方住。另外一方面也很重要，就是房地產(chǎn)這個行業(yè)，我們可以自主創(chuàng)新，不用外國技術(shù)。我們這個小區(qū)建什么樣的風(fēng)格，是法國風(fēng)格還是江南園林風(fēng)格，還是北方四合院，我們都可以自己決定，擁有完全自主知識產(chǎn)權(quán)，可以做大。然后全民共識可以做大，單價最高可以做大，因此它就是個支柱產(chǎn)業(yè)。

而且它特別適合中國當(dāng)前的經(jīng)濟社會發(fā)展水平。雖然我們有些高科技企業(yè)，比如說華為啊、騰訊啊、京東啊、阿里啊、deep sick啊、寒武紀(jì)啊，但是從總體來講，解決大量人口就業(yè)，高科技企業(yè)是有限的，而且高科技實際用不了多少人，得是大學(xué)畢業(yè)生、比較好的工程師才行。

我們一般的人教育程度就初中，那怎么解決就業(yè)？但是房地產(chǎn)不一樣，不要求學(xué)歷，農(nóng)民工就有人干，房地產(chǎn)解決就業(yè)是非常厲害的。

還有我們地方財政主要是靠房地產(chǎn)，因為它可以賣地。所以說很多時候的財政是土地財政、房地產(chǎn)，實際上也得到了地方政府的支持。

因此，請你再給我說一個東西，就是它關(guān)乎地方財政，關(guān)乎最多的就業(yè)、最大價值、自主知識產(chǎn)權(quán)、最大共識，還有沒有任何一個其他行業(yè)能抵得上它，現(xiàn)在沒有，未來我希望有，但是目前還沒看出來。任何國家房地產(chǎn)下滑，整個經(jīng)濟必然下滑。

其實，中國經(jīng)濟這幾年增速下降和房地產(chǎn)投資的下降，時間線上是完全重合的。也就是說，房地產(chǎn)市場的下跌直接造成了中國經(jīng)濟增速的下滑。

因此，房地產(chǎn)的重新崛起，經(jīng)濟增速才會提升。所以它首先是要企穩(wěn)，它企穩(wěn)，經(jīng)濟才會穩(wěn)。房地產(chǎn)上空的陰云，我認(rèn)為已經(jīng)散盡了。