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項目區(qū)域及樓盤介紹

中南珺悅名都，位于深圳市寶安區(qū)新安街道前進一路與裕安二路交匯處，區(qū)位優(yōu)勢顯著。作為寶安老城區(qū)舊改項目的一部分，其緊鄰地鐵5號線與12號線靈芝站（直線距離約200-400米），是雙地鐵口物業(yè)，可快速通達寶安中心、前海及南山核心區(qū)，同時靠近創(chuàng)業(yè)二路、廣深公路等主干道，自駕便利。

項目所在片區(qū)為城市更新重點區(qū)域，周邊聚集了中糧大悅城、萬科大都會等大型綜合體，未來將形成商務辦公與居住融合的多元業(yè)態(tài)。項目自身規(guī)劃含辦公、商務公寓及商業(yè)，可能吸引中小型科技、服務類企業(yè)入駐。

中南珺悅名都，總占地面積約1.13萬㎡，總建筑面積約14.37萬㎡，計容建筑面積約10.95萬㎡，容積率9.69，綠化率30.01%，共由2棟31層高住宅組成，分別是1棟1單元/2棟1單元，另外還有2棟31-36層高的寫字樓。

總規(guī)劃377戶，其中商品房244套，回遷房17套，保障性住房116套，地下室有3層，總規(guī)劃792個車位，車位占比約1：2.1，不過多數(shù)是給到寫字樓使用的，住宅保證1：1的車位比應該是沒問題的。

樓盤基礎信息

1、開發(fā)商：深圳市金中盛投資有限公司（信達入股）

2、物業(yè)公司：待定

3、物業(yè)管理費：待定

4、總占地面積：1.13萬/㎡

5、總建筑面積：14.37萬/㎡

6、容積率：9.69

7、綠化率：30.01%

8、產(chǎn)權年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）

9、總戶數(shù)：377戶，可售商品房244套。

10、總棟數(shù)及樓高：2棟住宅，31F

11、梯戶比：1棟1單元3梯7戶，2棟1單元4梯6戶

12、車位數(shù)：792個

13、車位占比：1：1.21

14、交樓時間：期房待定

15、交樓標準：精裝

平面圖及戶型圖

戶型方面，比較簡單就89㎡三房和115㎡四房，新規(guī)后設計，主要通過凸窗贈送，還加上了陽臺改房。贈送前使用率在77%，贈送后去到85-95%左右。

由于樓體設計的問題，實際戶型方面還是存在著差異，主要在戶型贈送特別是采光方面。

89㎡三房二衛(wèi)A/B戶型，位于1棟一單元，兩開間陽臺，主臥都有雙面凸窗贈送。

89㎡三房二衛(wèi)C/D/E戶型，位于2棟一單元，雙陽臺，小臥室還有廚房對凹槽采光。

115㎡四房二衛(wèi)A/B戶型，大陽臺，主臥通過凸窗贈送衣柜，但次臥尺度都偏小。

項目周邊配套

交通：雙地鐵口物業(yè)，5號、12號地鐵交匯站靈芝站，步行九分鐘左右便可抵達靈芝站。

教育：裕安小學（在建）、建安小學 、新安中學，學校一般。

綜合配套：樓盤對面緊鄰約15萬㎡的華南區(qū)首座中糧“大悅城”，約3KM范圍內(nèi)享受近百萬體量商業(yè)，除了建設中的大悅城，還有壹方城 、海雅繽紛城 、中洲πMALL、 勤誠達K+廣場等。

周邊在售情況

地處新安老城區(qū)的集中改造板塊，周邊有萬科和中糧的次新小區(qū)，目前二手成交在7萬多-8萬。

2021年入市玖玖頌閣現(xiàn)房在售，建面約83-133平，備案均價約9.2萬帶裝修，總價745萬-1251萬。

目前推出零首付/返現(xiàn)，如備案價過戶，成交價九折，1成返現(xiàn)當首付，剩下0.5成可使用免息額度，開發(fā)商貼息兩年共計28.8萬（可返現(xiàn)）實現(xiàn)0首付購房；如9折成交價過戶，正常首付，如額度達1.5成首付且使用，再返現(xiàn)28.8萬。

旁邊萬科大都會去年推售部分現(xiàn)樓，85折大甩賣，折后7.5-8萬左右，總價800萬買四房。

目前二手成交：

92平3房，總價680-700萬，單價7.3-7.6萬；

115平3房，總價843萬，單價7.33萬左右；

125平4房，總價926-950萬，單價7.47-7.6萬。

大悅城天璽壹號二手成交，224平4房總價1810萬，單價8.08萬；121平4房，總價1000萬，單價8.26萬。

綜合測評

整體來看，珺悅名都規(guī)模小，且業(yè)態(tài)復雜，商品房數(shù)量太少，居住純粹性、舒適度可能大打折扣，品質(zhì)和居住氛圍也難以保證。

整體環(huán)境一般，周邊老社區(qū)多，街道老舊，視覺感官差，同時周邊有一些更新舊改項目，難免會有施工噪音和粉塵。

賣點在于地段+配套，兩站即可到寶中和南山，緊挨醫(yī)院和學校，周邊就是商場和公園，配套十分成熟和豐富。

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