中國商報（記者 王彤旭）8月31日，中指研究院發(fā)布《2025年1—8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。榜單顯示，2025年1—8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1—7月持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為16275.2億元，權(quán)益銷售面積為8382.8萬平方米。

圖為在山東省青州市一家商品住宅樓盤售樓處，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

從整體來看，多個陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，銷售額1000億元以上陣營有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1508.7億元；第二陣營（500億—1000億元）陣營有6家，較去年同期減少1家，銷售額均值為750.3億元；第三陣營（300億—500億元）企業(yè)有7家，較去年同期增加2家，銷售額均值為386.6億元；第四陣營（100億—300億元）企業(yè)有35家，較去年同期減少8家，銷售額均值為157.8億元。

具體來看，領(lǐng)跑的仍然是保利發(fā)展，1—8月累計銷售1812億元，第二名綠城中國實現(xiàn)銷售額1563億元，中海地產(chǎn)則以1503億元排名第三。華潤置地、招商蛇口銷售額均超千億元，分別為1425億元和1240.5億元。

雖然1—8月房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)并不盡如人意，但就8月單月來看，仍有部分房企表現(xiàn)較為突出?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月有33%的百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中21家企業(yè)增幅大于30%，包括綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國、保利置業(yè)、中國鐵建等。

中國社會科學(xué)院研究生院特聘導(dǎo)師柏文喜認為，榜單數(shù)據(jù)顯示，當前市場分化趨勢更加明顯。頭部房企集中度進一步提升，中小房企生存壓力有所加大，區(qū)域分化明顯。

“當前，房地產(chǎn)市場仍處于政策托底、市場尋底的階段，降幅趨穩(wěn)更多是跌速放緩，而非底部確認。對于房企而言，未來的競爭將更加聚焦于產(chǎn)品力、現(xiàn)金流管理能力和城市選擇能力?！卑匚南舱f。

中國城市專家網(wǎng)智庫委員會常務(wù)副秘書長林先平也對中國商報記者表示，前8個月百強房企銷售總額同比下降13.3%且降幅持平，表明行業(yè)仍處于“弱修復(fù)、強分化”階段，未出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)；下半年大概率呈現(xiàn)“政策托底、成交溫和回暖、結(jié)構(gòu)分化加劇”的格局。購房者更加挑剔，“好房子”仍有市場，整體仍偏弱。推盤與去化承壓，頭部房企韌性更強，中小房企壓力較大。

林先平認為，8月“認房不認貸”、降首付等政策集中落地，短期穩(wěn)預(yù)期但見效需要時間。一線城市與強二線城市分化，核心城市與優(yōu)質(zhì)板塊更抗跌。未來要聚焦核心城市與優(yōu)質(zhì)地塊、做強產(chǎn)品力與服務(wù)、控杠桿與現(xiàn)金流，深耕區(qū)域與提升周轉(zhuǎn)效率。一線城市與強二線城市結(jié)構(gòu)性機會更確定，非核心三線城市和四線城市去化等壓力較大。

通常而言，8月是樓市銷售淡季。展望9月，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策加力釋放，樓市有望實現(xiàn)回溫。中指研究院認為，8月京滬相繼出臺“認房不認貸”、下調(diào)首付比例、優(yōu)化普宅標準等組合拳，政策力度和時點均符合市場預(yù)期。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計均將提升，市場或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。

克而瑞也持相似觀點，預(yù)計9月新房成交量或?qū)⒒厣?，一方面，市場迎來傳統(tǒng)營銷旺季，房企加快推盤節(jié)奏；另一方面，以京滬為代表的核心一線城市已出臺放松限購等利好政策，市場信心會逐步修復(fù)，熱度有望從二手房逐步向新房傳導(dǎo)。