今年以來，北京新房市場呈現(xiàn)出鮮明特征，核心區(qū)域的中高端項目成為帶動整體成交的關(guān)鍵力量。

根據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，北京TOP30項目共實現(xiàn)成交額694.29億元。其中，北京海淀區(qū)“銷冠”項目建發(fā)海晏作為3000萬以上級別的豪宅，自6月12日開盤以來，至8月底網(wǎng)簽達到55.76億，創(chuàng)下北京豪宅市場的銷售紀錄。

建發(fā)海晏在北京市2025年6-8月商品住宅網(wǎng)簽中以55.76億位居榜首

這個均價13.5萬元/平方米、總價超3000萬級別的豪宅為何能夠創(chuàng)造如此高的流速？憑什么成為現(xiàn)象級的“紅盤”呢？

平均每天售出7.6套豪宅 重塑北京豪宅市場格局

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，市場進一步分化，強一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品持續(xù)熱銷，尤其是一線城市北京、上海核心地段涌現(xiàn)了一批豪宅“日光盤”。以上海為例，今年上半年，上?？們r3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額就達到553億元。

在上海豪宅行情走高后，北京市場也復(fù)刻了同樣的市場邏輯。作為3000萬以上級別的豪宅，北京海晏在今年6月開盤，銷售均價達到13.5萬元，最高單價16.1萬元，以“平均每天售出7.6套豪宅”的流速，榮登6-8月份北京新房網(wǎng)簽金額北京TOP1；其中八月份單月的網(wǎng)簽套數(shù)為26套，成交金額7.28億，再次榮登海淀區(qū)金額第一名。

8月份，建發(fā)海晏以7.26億成績榮登海淀區(qū)商品住宅網(wǎng)簽金額第一名

憑借高流速、高成交，北京海晏成為上半年北京新房市場現(xiàn)象級紅盤，其獨特的“王府中式”產(chǎn)品引領(lǐng)了北京樓市的新風(fēng)尚，成為“好房子”的標(biāo)桿項目，奠定了“北海晏、南觀宸”的豪宅市場格局。

克而瑞北京認為，今年上半年，北京高端住宅市場展現(xiàn)出強勁韌性，反映出市場對核心城市稀缺資產(chǎn)的旺盛需求?？梢哉f，建發(fā)海晏的熱銷正是北京核心地段豪宅產(chǎn)品價值回歸的代表，為北京高端住宅市場注入了新的活力和信心。

業(yè)內(nèi)資深專家、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉點評稱：“建發(fā)海晏不僅撕開了上海豪宅 ‘獨霸天下’ 的固有格局，更以現(xiàn)象級表現(xiàn)成為中國豪宅市場的全新燈塔，為全國樓市注入一針強心劑?！?/p>

歷史文脈與現(xiàn)代科技交融 打造三山五園中的“京派王府”

作為北京豪宅的代表，北京海晏為何能夠持續(xù)熱銷？

從擇址之初，建發(fā)就相中了這塊“風(fēng)水寶地”，今年1月，建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元競得北京海淀朱房30地塊，即北京海晏所在地塊，其折合樓面價9.51萬元/平方米，溢價率達25.04%，由此大手筆可以看出建發(fā)對這塊地所抱持的決心和信心。

建發(fā)海晏臨近地鐵13號線上地站，毗鄰中關(guān)村軟件園

建發(fā)海晏項目位置向南輻射中關(guān)村創(chuàng)新極，北鄰上地與軟件園，環(huán)抱于三山五園的京西山文脈中，五公里內(nèi)清華、北大、中國科學(xué)院等學(xué)術(shù)高地云集，可謂真正的“擇址三山五園，立基濱水龍脈”。

建發(fā)海晏在“三山五園”環(huán)抱之中

所謂“三山五園”，乃是對北京西北郊皇家行宮苑囿的總稱——香山靜宜園、玉泉山靜明園、萬壽山清漪園（今頤和園）、暢春園和圓明園。自遼金以來，歷代帝王在此營建離宮，清乾隆時期達到鼎盛，形成了中國古典園林藝術(shù)的巔峰集群。這里不僅是山水形勝之地，更是中華文化集大成的象征，凝結(jié)著傳統(tǒng)造園技藝、哲學(xué)思想和藝術(shù)美學(xué)。建發(fā)海晏正位于這一文化核心區(qū)的輻射范圍內(nèi)，可謂“環(huán)抱于三山五園的京西山文脈中”，承襲了皇家擇地的卓越眼光與人文氣息。

單就北京海晏附近的中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園來講，僅2.6平方公里的園區(qū)內(nèi)就匯聚700多家高科技企業(yè)，企業(yè)總收入達5625億元，創(chuàng)造了令人驚嘆的經(jīng)濟密度。北京海晏項目位置向北毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地和軟件園，這里是百度、聯(lián)想、網(wǎng)易等科技巨頭的總部所在地。在項目五公里范圍內(nèi)，清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國科學(xué)院等學(xué)術(shù)高地云集，形成了完整的人才培養(yǎng)、科學(xué)研究與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化生態(tài)系統(tǒng)。

建發(fā)海晏位于三山五園腹地，周邊學(xué)術(shù)高地云集

文脈重在傳承，如今，建發(fā)海晏周邊薈萃了優(yōu)質(zhì)的一站式教育資源，包括海淀第二實驗小學(xué)（橡樹灣校區(qū)）等（非學(xué)區(qū)承諾）；此外，項目東側(cè)還規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，已經(jīng)官宣由清華大學(xué)附屬實驗學(xué)校承辦，計劃2026年初動工，2027年6月完工。

也就是說，選擇這片熱土，意味著選擇了一種獨特的生活方式——既能享受現(xiàn)代科技帶來的便利，還能擁有頂級教育資源，又能感受傳統(tǒng)文化熏陶的居住體驗。

引領(lǐng)新一代新中式豪宅 建發(fā)展現(xiàn)超凡兌現(xiàn)力

從大師題匾、金鑲玉門鈸，到可轉(zhuǎn)軸玉石屏風(fēng)、再到進口藍翡翠奢石立面和景墻……僅是北京海晏的大門就薈萃了“門庭十珍”的細節(jié)，每一處都彰顯出“中式王府”幽深文脈和現(xiàn)代工藝的精妙絕倫。

建發(fā)海晏大門效果圖

從造型上看，建發(fā)海晏大門正是取意于頤和園東宮門，名為“八檁抱廈門殿”。其中，“八檁”是中國傳統(tǒng)木構(gòu)建筑的核心規(guī)制術(shù)語，指屋頂架構(gòu)中橫向主梁（檁條）的數(shù)量，八檁就是高等規(guī)制，為王府正殿、寺廟主殿所采用。而“抱廈”是指依附于主體建筑正立面或側(cè)立面、向外凸出的附屬建筑結(jié)構(gòu)，既具功能性又富美學(xué)價值。其中，出檐部分深遠達數(shù)米，翼角起翹若蒼龍昂首，盡顯中式建筑特有的靈動韻律。

建發(fā)海晏大門采取抱廈雙檐的高規(guī)制形式，以傳統(tǒng)中式營造法式為魂，巧妙糅合現(xiàn)代建筑語境，演繹出“古韻今風(fēng)”的建筑美學(xué)。如今，北京海晏大門實景呈現(xiàn)，仿佛一朝步入王府高殿之中，有種“穿越千年”“今夕何夕”的感嘆。

建發(fā)海晏大門采取抱廈雙檐的高規(guī)制形式

按照規(guī)劃，北京海晏的園林更值得期待，它是以頤和園山水為藍本，承襲頤和園布局精髓，以“乾坤雙璧”布局，打造“東西禮序軸”與“南北山水軸”，匠心營造“四進三園十八景”，以雙軸交匯、三園通脈，鋪展出頤和山水的天地格局。

建發(fā)海晏園林效果圖

在精研產(chǎn)品空間上，建發(fā)海晏堅持“看得見的品質(zhì)”與“看不見的較真”并行。為了全面提升居住舒適度，建發(fā)海晏房子的局部層高達到了3.2～3.6米，不僅大大高于“好房子”的“國標(biāo)”，更是高于同類高端樓盤標(biāo)準(zhǔn)。

在精裝標(biāo)配方面，項目不惜加碼投入成本，采用德國旭格或同檔品牌的高品質(zhì)系統(tǒng)門窗，四玻兩腔一夾膠、超白玻系統(tǒng)窗等高級配置，有效降低室外噪聲影響。同時，項目還通過全屋華為智家系統(tǒng)、五重靜音科技等前沿配置實現(xiàn)品質(zhì)升級。

建發(fā)海晏樣板間實景圖

建發(fā)海晏大門從設(shè)計圖紙變?yōu)閷嵕俺尸F(xiàn)也是建發(fā)產(chǎn)品兌付力的有力展示，也帶給人們更多對于景觀園林、精工住宅的更多想象。

可以說，建發(fā)海晏熱銷的背后正是市場對于建發(fā)產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力的認可。在“好房子”政策的引領(lǐng)下，建發(fā)回歸產(chǎn)品本身，以創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)“新中式住宅風(fēng)尚”，以硬核產(chǎn)品力兌現(xiàn)美好生活，在北京樓市樹立起新一代豪宅標(biāo)桿。

文/徐倩 編輯 王進雨 校對 柳寶慶

圖片/企業(yè)供圖