不得不說，文教園片區(qū)真的“后勁十足”，今天官網(wǎng)又發(fā)布了1宗開發(fā)掛牌出讓的公告，重點(diǎn)是如果按照底價(jià)成交的話，這宗土地都是“萬元”樓面價(jià)打底！

宗地信息如下：

｜地籍編號(hào)YT6-6-115，宗地位于延興門二路以南、航天佳苑小區(qū)以北、新安路以東、延興門東路以西。

占地面積約34.544畝，容積率2.8，建筑密度20%，綠化率35%，建筑高度80米。

按照出讓條件，地塊競得人需要配套建設(shè)約150㎡社區(qū)配套用房、135㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、506㎡社區(qū)服務(wù)站、150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1548㎡社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

根據(jù)掛牌出讓公告顯示，這宗地的掛牌起始價(jià)為6.571億元，如果按底價(jià)成交，樓面價(jià)約10190元/㎡，掛牌時(shí)間2025年3月11日至3月24日。

短評(píng)：

從位置來看，宗地位于文化科教園板塊內(nèi)，周邊配套資源基本已經(jīng)兌現(xiàn)。

首先三條地鐵交匯，地鐵5號(hào)線、8號(hào)線以及3號(hào)線，但是這3條地鐵離宗地最近的站點(diǎn)都在1-1.5公里左右，相對(duì)來說還是有距離的。

其次，教育配套資源這點(diǎn)比較占據(jù)優(yōu)勢(shì)，地塊西側(cè)300米左右是西交大附屬中學(xué)、南側(cè)500米為曲江第三初級(jí)中學(xué)。此外，拉大范圍看，還有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。

公園的話有曲江麓融公園，遠(yuǎn)一點(diǎn)有西安植物園；商業(yè)配套，曲江創(chuàng)意谷、旺座曲江等。

整體從大環(huán)境配套來看，周邊學(xué)校、公園、地鐵均有，配套已經(jīng)非常成熟，基本都是所見即所得。

值得注意的是，這宗土地距離曲江金茂府約800余米。

曲江金茂府的宗地是去年年底金茂在5家企業(yè)競買中突圍，報(bào)價(jià)28輪最終以土地總價(jià)14.469億元，樓面價(jià)約12580元/㎡競得。而且“曲江金茂府”也是文教園片區(qū)從概念規(guī)劃明確后，首個(gè)誕生的“萬元地”！

在曲江金茂府南側(cè)一路之隔就是四川邦泰溢價(jià)率25%（樓面地價(jià)12861元/㎡），成交總價(jià)10.05億元摘得約41畝土地。

結(jié)合板塊內(nèi)在售、以及待售的項(xiàng)目來看，文教園片區(qū)絕對(duì)是“后勁十足”的，而且未來也勢(shì)必是“改善小板塊”之一。

當(dāng)然，這宗土地未來成交如何？值得大家重點(diǎn)關(guān)注。