商海浮沉七十秋，未因霜鬢減籌謀。

香港巨賈李嘉誠者，年近期頤，猶執(zhí)商界牛耳。近歲忽以七折賤售京師豪宅“御翠園”，雖價(jià)貶百萬，然較廿三載前所費(fèi)，猶獲五十倍之利。

時人嘩然，或嘆其神機(jī)，或譏其遁逃。今詳述其始末，以窺商道玄機(jī)，亦為后世鑒。

辛巳歲，李氏麾下和記黃埔斥七億金，購京師朝陽姚家園地四十萬方，樓面價(jià)僅千七百五十錢每平。

時京郊尚荒，四環(huán)未興，人皆笑其“購田置草”。然李氏不疾不徐，四載不動寸土，靜觀風(fēng)云。

乙酉歲，奧運(yùn)將臨，地價(jià)陡漲，始建一期“逸翠園”，售價(jià)九千錢每平，較成本已溢五倍有余，然二期工程復(fù)止，轉(zhuǎn)赴英倫購電廠、鐵路，世人皆惑：“豈棄京華而就歐陸乎？”

甲辰歲，房企暴雷者眾，恒大許氏系獄，碧桂楊氏苦撐，萬達(dá)王氏割肉求生。李氏忽返京華，推“御翠園”二期，備案價(jià)逾十萬每平。然市道日頹，乙巳歲竟折價(jià)七成，均價(jià)七萬每平，較去歲直降百萬。老業(yè)主怒而維權(quán)，李氏乃施“補(bǔ)裝潢”或“償差價(jià)”二策，稍息眾怨。然細(xì)算其本，地價(jià)千余，售值七萬，五十倍之利，盡入囊中。

昔年炒風(fēng)熾，房企競囤地，庫存積如山。今京師豪宅，單價(jià)八萬者，癸卯歲成交量跌二成三，御翠園歲銷僅十二套。富者或置別墅，或購海外，剛需則持幣觀望。中介嘆曰：“昔攜金搶購，今討首付分期?！?/p>

二套首付六成，房貸利逾五分，豪宅稅賦倍增。長實(shí)財(cái)報(bào)示：負(fù)債三千億，月息三億。御翠園年耗財(cái)費(fèi)二億，李氏雖富，亦不堪久持，故折價(jià)套現(xiàn)，雖七折猶每平賺五萬。

御翠園仿香江格局，高密小戶，重景觀而輕實(shí)用。百廿平僅作兩室，主臥闊而廳廚仄，不合北人“三代同堂”之需。本土房企創(chuàng)“百平三居”“橫廳”諸法，遂占上風(fēng)。

昔戰(zhàn)國白圭有言“人棄我取，人取我予”，李氏深諳此道。壬寅歲，香港文革流言四起，樓市崩頹，李氏逆市購宅，越四載復(fù)蘇，獲利十倍。今御翠園折價(jià)，亦循此術(shù)——房企困債，民懼接盤，彼獨(dú)賤收現(xiàn)金，轉(zhuǎn)投美歐債貸?；騿枺骸昂渭碧赚F(xiàn)？”對曰：“周期輪轉(zhuǎn)，房企缺資，正可放貸食息?！?/p>

李氏嘗誡子孫：“莫賺末金?！惫锼葰q起，拋內(nèi)地資產(chǎn)近兩千億，購英荷能源、北美科技。然英脫歐亂，歐債危機(jī)，近年復(fù)返亞太，然重心已移醫(yī)療、AI。此番拋京宅，套現(xiàn)四億七千萬港元，即注資密西根大學(xué)醫(yī)械研發(fā)，欲破人壽之限。

擁躉云：“李氏目及十年，凡拋售必在峰前。昔棄滬粵，避暴雷；今折京宅，躲量劫?！睌?shù)據(jù)為證：辛巳年斥七億，今售二百億，五十倍之利，非常人可及。

譏者曰：“拿地廿三載，慢建待漲，實(shí)?！凇瘒?。昔東莞七千畝地，閑置廿五載，罰金近億仍不悔，此非商道，乃蛀蝕也。”更引央視舊聞，斥其“以拖待變，吸民膏血”。

有識者喟然：“李氏非仙，亦周期奴耳。昔囤地暴富，因城鎮(zhèn)化狂飆；今折價(jià)求生，乃樓市入冬。所謂神算，不過順勢。然其九六高齡，猶日覽《華爾街》《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》，晨昏不輟，此非常人所能效。”

妮妮曰：“天下熙攘，皆為利往”，觀李氏一生，以塑膠花起，以地產(chǎn)興，以周期盛，然其術(shù)可學(xué)，其勢難仿。昔年許氏、王氏之輩，困于債臺；今之李氏，游刃寰球。非唯智殊，亦運(yùn)異也。

詩云：

“廿載蟄伏待驚雷，七折拋售亦雄哉。

莫道超人能算盡，周期輪轉(zhuǎn)自天裁?！?