廣州豪宅市場(chǎng)，即將上演神仙打架！

進(jìn)入9月份，廣州多個(gè)核心板塊豪宅新秀集體亮相。

與以往豪宅不同的是，今年的豪宅可以說(shuō)是百花齊放，既有純墅區(qū)、也有CBD江景、既有湖景豪宅，甚至還有綜合體！

更關(guān)鍵的是，這些豪宅的到來(lái)，除了帶來(lái)領(lǐng)先的產(chǎn)品之外，也會(huì)給廣州帶來(lái)不少重量級(jí)配套。

我們一起來(lái)看看~

｜廣州城市實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先來(lái)說(shuō)一個(gè)肉眼可見(jiàn)的趨勢(shì)：

整個(gè)廣州豪宅市場(chǎng)，開(kāi)始了全面爆發(fā)。

首先，從整體市場(chǎng)來(lái)看，豪宅已經(jīng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花局面。

前兩天，位于白鵝潭的保利翡麗甲第，對(duì)外公布了吹風(fēng)價(jià)10-12萬(wàn)+/平；位于世界大觀(guān)的金茂越秀|璞樾·墅，也正式開(kāi)放了湖岸會(huì)客廳，吹風(fēng)單套2000萬(wàn)起。

再加上珠金琶以及萬(wàn)博、云山等熱門(mén)板塊，一系列新頭部豪宅相繼亮相。

熱門(mén)板塊基本“全線(xiàn)入榜”，這里有CBD江景盤(pán)，有云山別墅，有城市綜合體，更有商業(yè)大平層。

這種多點(diǎn)開(kāi)花的局面，也折射出廣州豪宅市場(chǎng)已從單極走向多極的發(fā)展。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，越來(lái)越多房企把頂級(jí)產(chǎn)品線(xiàn)放在廣州，帶來(lái)前所未有的產(chǎn)品突破。

繼保利「天字系」、越秀「樾系」等熟悉名片后，今年廣州將迎更多頭部房企最高端的產(chǎn)品線(xiàn)落地。

這些頂級(jí)產(chǎn)品線(xiàn)的到來(lái)，不僅讓廣州豪宅，在產(chǎn)品類(lèi)型、設(shè)計(jì)理念上不斷提升，同時(shí)，也將拉動(dòng)廣州在一線(xiàn)城市里的豪宅排位。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不光是地塊素質(zhì)能打，單是產(chǎn)品本身，個(gè)個(gè)都是狠角色。

在天河世界大觀(guān)，金茂「璞系」牽手越秀「樾系」打造金茂越秀|璞樾·墅，是天河10多年難得一遇的低密純墅區(qū)。

當(dāng)前，項(xiàng)目已開(kāi)放湖岸會(huì)客廳和二沙島展廳，將主打約190-360平合墅，共110套，吹風(fēng)總價(jià)2000萬(wàn)起，樣板房預(yù)計(jì)10月左右開(kāi)放。

｜展廳實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在白鵝潭核心區(qū)，保利置業(yè)落子全國(guó)第3座「甲第系」——保利翡麗甲第。

項(xiàng)目拿地價(jià)38億，加上五星級(jí)酒店的10億投入，總成本高達(dá)48億，換算下來(lái)純住宅樓面價(jià)約4萬(wàn)/平。

目前，項(xiàng)目已開(kāi)放展廳，主力面積段為約140-255平，將帶來(lái)CBD江景頂豪+五星級(jí)酒店，適合高端改善人群。

在金融城東區(qū)，珠實(shí)拿出旗下最高端的「頤德系」，與珠城頤德公館屬于同款。

作為東區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，項(xiàng)目自帶江景、學(xué)校等資源，競(jìng)爭(zhēng)力十足 。

｜金融城東區(qū)地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

保利南方面粉廠(chǎng)項(xiàng)目，是保利舉全 集團(tuán) 之力打造的CBD江景頂豪，奔著刷新行業(yè)標(biāo)桿而來(lái)，將以保利全新的頂豪產(chǎn)品系亮相。

珠城東，南向一線(xiàn)望江，它將是CBD里地段最好的江景大平層。

產(chǎn)品層面，項(xiàng)目主推建面約205-630平戶(hù)型，在超新規(guī)政策收緊后，其產(chǎn)品配置在廣州幾乎找不出第二個(gè)。

陽(yáng)臺(tái)率30%+不計(jì)容公共開(kāi)放空間10%，無(wú)論產(chǎn)品尺度或景觀(guān)享受，都是近年來(lái)廣州天花板級(jí)水準(zhǔn)。

｜保利面粉廠(chǎng)項(xiàng)目航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有增城城投在區(qū)府板塊打造的低密旗艦級(jí)作品，日前已經(jīng)確定案名增城城投·云棲江麓，預(yù)計(jì)很快就會(huì)跟大家見(jiàn)面。

｜增城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，多家巨頭將在廣州推出集團(tuán)“1號(hào)作品”，加上此前的廣州·鵬瑞1號(hào)之后，將高達(dá)7座1號(hào)作品！

比如，益云集團(tuán)今年7月拿下白云六片山宅地，已經(jīng)定名嶺南1號(hào)。

日前，在項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，正式宣告國(guó)際酒店巨頭凱悅簽約入駐。

從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目除了擁有山湖雙景的墅院和小高層，酒店的配置也會(huì)有不少驚喜。

｜嶺南1號(hào)效果圖

｜圖源：項(xiàng)目官微

南沙開(kāi)建位于明珠灣江畔的作品南沙壹號(hào)，預(yù)計(jì)首推建面約183-255平的江景大平層。

而深耕番禺的香江集團(tuán)，將在長(zhǎng)隆萬(wàn)博推出香江1號(hào)，對(duì)標(biāo)全球頂豪配置。

同在萬(wàn)博，敏捷集團(tuán)將帶來(lái)CBD罕有的湖景標(biāo)桿——敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)，目前已開(kāi)放展廳，奔著集團(tuán)壹號(hào)作品而來(lái)，讓人拉滿(mǎn)期待。

| 萬(wàn)博航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

除住宅外，駱駝服飾、廣州港集團(tuán)等也帶來(lái)了江景商業(yè)大平層。

比如白鵝潭的鵝潭1號(hào)、海珠西的太古倉(cāng)壹號(hào)等，普遍都是總價(jià)千萬(wàn)級(jí)起步。

| 鵝潭一號(hào)總部項(xiàng)目航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

去年，廣州取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，即變相取消“豪宅稅”（契稅3.0%）。

這意味著，為買(mǎi)家極大降低140平以上大戶(hù)型的購(gòu)房成本，拉動(dòng)更多高端購(gòu)買(mǎi)力的需求進(jìn)場(chǎng)。

待這些項(xiàng)目入市后，我們將保持密切關(guān)注，歡迎提前添加樓姐，第一時(shí)間獲取更多消息~

貳

當(dāng)然，豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)，不僅帶來(lái)的是頂級(jí)的人居產(chǎn)品。

隨著越來(lái)越多的頭部豪宅入市，廣州城市界面也將發(fā)生跨越式的升級(jí)。

許多新豪宅落地之際，不但將以外立面提升城市形象，還將推動(dòng)板塊的配套升級(jí)。

｜珠城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

就拿上半年入市的保利天奕為例，是珠金琶唯一在售的低密小高層板樓。

當(dāng)前，項(xiàng)目成交金額逼近60億，成為高端改善的風(fēng)向標(biāo)。

從紅線(xiàn)外的建橋、修路，到引入優(yōu)質(zhì)教育資源、商業(yè)配套，再到內(nèi)部會(huì)所全維實(shí)景展現(xiàn)...大量超前兌現(xiàn)，為琶洲南片區(qū)“補(bǔ)缺造血”。

｜保利天奕實(shí)拍圖

｜圖源：項(xiàng)目提供

五一開(kāi)盤(pán)的保利天曜，在項(xiàng)目實(shí)景開(kāi)放會(huì)所前，銷(xiāo)售額已突破50億。

算下來(lái)，從項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在也就只用了3個(gè)月，速度快到飛起。

作為全國(guó)首座天曜，為珠城東帶來(lái)全新的高規(guī)格會(huì)所。

它融入大量嶺南元素，出品對(duì)標(biāo)很多藝博物館，出場(chǎng)驚艷所有人，確實(shí)不是說(shuō)說(shuō)而已。

｜保利天曜會(huì)所實(shí)拍圖

｜圖源：項(xiàng)目提供

就在昨天，保利翡麗甲第，在白天鵝賓館舉行“鵝潭煥新·灣區(qū)引擎——共筑世界級(jí)地標(biāo)商圈白鵝潭高峰論壇”。

在論壇上，項(xiàng)目正式官宣項(xiàng)目引進(jìn)萬(wàn)豪系五星級(jí)酒店。

未來(lái)，保利翡麗甲第將與萬(wàn)豪系五星級(jí)酒店，共同構(gòu)建白鵝潭的天際線(xiàn)。

而這，也將成為繼白鵝潭賓館之后，荔灣的第二家五星級(jí)酒店！

｜保利翡麗甲第展廳實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目提供

值得一提的是，廣州豪宅的版圖或許還將繼續(xù)擴(kuò)大。

在年初的廣州2025年度土地供應(yīng)會(huì)上，曾透露今年還有多宗核心宅地。

比如比如馬鞍山地塊、琶洲中二區(qū)地塊等，無(wú)論區(qū)位還是規(guī)劃條件都不差，很適合往高端改善方面打造。

另外還有翠城東地塊、生物藥廠(chǎng)地塊等，大概率也將有一部分的改善產(chǎn)品。

這些產(chǎn)品的加入，都將在一定程度上提高廣州的整體人居水平。

那么，你最期待哪個(gè)項(xiàng)目？評(píng)論區(qū)告訴我們~