香港樓市跌跌不休，最近一則關(guān)于老牌家族紀(jì)惠集團(tuán)頻頻拋售資產(chǎn)的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。作為香港地產(chǎn)界的知名企業(yè)，紀(jì)惠集團(tuán)的首席執(zhí)行官湯文亮近日在接受采訪時(shí)表示，對(duì)香港樓市的前景依然充滿(mǎn)信心，認(rèn)為目前的樓市價(jià)格已經(jīng)跌至吸引水平，甚至形容為“見(jiàn)到都流口水價(jià)”。然而，令人震驚的是，盡管如此樂(lè)觀的言論，紀(jì)惠集團(tuán)卻在近期頻頻放售旗下的物業(yè)資產(chǎn)，甚至連自住的大宅也不例外，這一反差引發(fā)了市場(chǎng)的熱議。

　　湯文亮在采訪中表示，現(xiàn)階段如果資金充裕，絕對(duì)是投資的好機(jī)會(huì)。他提到自己放售的物業(yè)也以低價(jià)掛牌，盡管心中不舍，但無(wú)奈之下仍需減磅以向銀行交代。這番話讓人不禁懷疑，究竟是什么原因促使這位地產(chǎn)大亨在唱好樓市的同時(shí)，選擇拋售大量資產(chǎn)？

　　根據(jù)市場(chǎng)消息，紀(jì)惠集團(tuán)近期放售的物業(yè)數(shù)量可謂驚人，包括金鐘力寶中心、上環(huán)信德中心、尖沙咀柯士甸廣場(chǎng)等，目標(biāo)是在上半年能夠沽出8至9億元的物業(yè)。而更為引人注目的，是集團(tuán)副主席及首席執(zhí)行官湯文亮自用的頂層豪宅單位——陽(yáng)明山莊的一套大平層，意向售價(jià)高達(dá)2億元，呎價(jià)約43,328元。這一豪宅單位的出售，似乎在向外界傳遞出一種矛盾的信號(hào)：在他人眼中仍然具有吸引力的樓市，竟然讓他選擇放棄自己親自居住的豪宅。

　　陽(yáng)明山莊的頂層豪宅并非普通物業(yè)，它的歷史成交價(jià)在2022年曾達(dá)到45,960元。湯文亮在2008年以1.015億元購(gòu)入該單位，時(shí)至今日，經(jīng)過(guò)重新裝修，豪宅的價(jià)值顯然已大幅提升。然而，正當(dāng)人們期待著他繼續(xù)持有這處奢華住所時(shí)，湯文亮卻選擇了出售，這無(wú)疑讓人對(duì)其背后的動(dòng)機(jī)產(chǎn)生了猜測(cè)。

　　市場(chǎng)分析人士指出，湯文亮的這一舉動(dòng)，可能是對(duì)當(dāng)前樓市形勢(shì)的深刻反思。盡管他在媒體面前不斷強(qiáng)調(diào)對(duì)香港樓市的信心，但從他頻繁拋售物業(yè)的行為來(lái)看，似乎在為即將到來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)提前布局。在他看來(lái)，當(dāng)前的樓市雖然看似有回暖跡象，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

　　另外值得留意的是，紀(jì)惠集團(tuán)近期頻頻放售旗下物業(yè)資產(chǎn)，如在今年2月份以7,979.04萬(wàn)元沽出位于灣仔新銀集團(tuán)中心26樓全層集團(tuán)總部；而在3月份則以1.94億元連租約沽金鐘甲級(jí)商廈遠(yuǎn)東金融中心39樓全層，較早前叫價(jià)2.5億元大減逾兩成，同時(shí)以2.2億元沽出南區(qū)舂磡角道68至70號(hào)豪宅，較早前叫價(jià)3.8億元大減逾42%。

　　目前紀(jì)惠集團(tuán)仍有多項(xiàng)目貴重物業(yè)資產(chǎn)在市場(chǎng)上放售，如舂坎角海天徑3至5號(hào)的華翠海灘別墅，占地約10.2萬(wàn)平方呎，1977年落成，由30個(gè)單位組成，包括分層戶(hù)及洋房，總實(shí)用面積約5.59萬(wàn)平方呎，叫價(jià)高達(dá)20億元。

　　湯文亮提到，去年下半年銀行在批按揭方面非常審慎，導(dǎo)致樓市缺乏動(dòng)力。他認(rèn)為，如果銀行繼續(xù)收緊信貸，樓市的復(fù)蘇將受到嚴(yán)重影響。實(shí)際上，銀行對(duì)按揭貸款的嚴(yán)格控制，已經(jīng)讓不少買(mǎi)家望而卻步，成交量大幅下降，這也是他選擇拋售物業(yè)的重要原因之一。

　　在這樣的背景下，紀(jì)惠集團(tuán)的資產(chǎn)拋售不僅是為了應(yīng)對(duì)銀行的壓力，更是為了在市場(chǎng)不確定性加大的情況下，盡可能回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，湯文亮此舉或許是為了在未來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整中，保持集團(tuán)的財(cái)務(wù)靈活性，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的更大挑戰(zhàn)。

　　值得一提的是，湯文亮及其家族對(duì)陽(yáng)明山莊的熱情并未減退。湯文亮在2019年通過(guò)首置名義購(gòu)入的單位，顯示出他對(duì)該地區(qū)的偏愛(ài)。然而，如今他選擇拋售自用豪宅，是否意味著對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期？湯文亮的侄兒們也曾在陽(yáng)明山莊購(gòu)入物業(yè)，家族成員對(duì)該地區(qū)的投資熱情似乎并未受到影響，但在市場(chǎng)環(huán)境變化的情況下，家族的整體策略卻顯得更加謹(jǐn)慎。

　　紀(jì)惠集團(tuán)的頻繁拋售行為在市場(chǎng)上引起了軒然大波，許多投資者和購(gòu)房者紛紛開(kāi)始重新審視香港樓市的未來(lái)。一方面，湯文亮的樂(lè)觀言論吸引了部分投資者的關(guān)注，另一方面，集團(tuán)的資產(chǎn)拋售則讓人對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定性產(chǎn)生了疑慮。

　　在優(yōu)才通及專(zhuān)才通計(jì)劃的推動(dòng)下，來(lái)港工作和讀書(shū)的人數(shù)有所增加，基本的住房需求依然存在。湯文亮預(yù)計(jì)，今年樓價(jià)有可能反彈，甚至升幅可達(dá)10至15%。但如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，關(guān)鍵在于銀行的態(tài)度。如果銀行能夠放寬信貸，增加按揭貸款的發(fā)放，或許能夠?yàn)闃鞘凶⑷胄碌幕盍Α?/p>

　　然而，市場(chǎng)的反應(yīng)卻相對(duì)冷淡。許多潛在買(mǎi)家在看到紀(jì)惠集團(tuán)的拋售行為后，開(kāi)始重新評(píng)估自己的購(gòu)房計(jì)劃。畢竟，面對(duì)不確定的市場(chǎng)環(huán)境，任何投資決策都需要謹(jǐn)慎考慮。

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