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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

自從杭州整了一個(gè)“科技六小龍”，可以說(shuō)是把國(guó)內(nèi)一線城市的群眾都給整蒙了，市場(chǎng)上各種杭州要超越深圳，上海的聲音都放出來(lái)不少。

作為全國(guó)早就聞名的科技前沿陣地，深圳市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)們絕對(duì)是坐不住了，杭州這波科技產(chǎn)業(yè)招商的風(fēng)口刮的確實(shí)有點(diǎn)猛了。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)背后，一定是城市板塊價(jià)值的重塑，不動(dòng)產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)價(jià)值梳理，人才升級(jí)，這一系列的綜合規(guī)劃，也是城市生活體驗(yàn)的綜合提升。

深圳作為很多城市學(xué)習(xí)的模版，其科技企業(yè)的含金量仍然是全國(guó)領(lǐng)先，特別是華為，騰訊，大疆等一批老牌民營(yíng)勁旅，隨著深圳的不斷發(fā)展全國(guó)聞名。

2025開局到現(xiàn)在，深圳毫無(wú)懸念連續(xù)三年穩(wěn)坐工業(yè)城市頭把交椅。作為國(guó)內(nèi)首座“5萬(wàn)億”級(jí)工業(yè)城市，硬核科技從來(lái)都是深圳“向新力”的不二名片。

去年年末一場(chǎng)招商大會(huì)，深圳引資9000億。而落在更接地氣的樓市，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，“9·26”一攬子政策持續(xù)發(fā)力疊加開年小陽(yáng)春助攻，深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大到0.4%。

早在2019年，中央發(fā)布了一份重要的文件——《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》。

這份文件讓很多人回想起了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展歷程。深圳的城市經(jīng)濟(jì)中心一直在不斷變化，從羅湖到福田，再到南山，最后是前海自貿(mào)區(qū)和大空港新城的崛起。

可以看到，這幾年深圳整體規(guī)劃發(fā)展，有著很明顯的一些政策導(dǎo)向，回顧這五年來(lái)政府的規(guī)劃導(dǎo)向，“向西發(fā)展”成為一個(gè)絕對(duì)的關(guān)鍵詞。

前海過(guò)去只有不到15平方公里，隨著《前海方案》的出臺(tái)，前海的面積拓展到超過(guò)120平方公里，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)明顯豐富，不僅包括現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，還有了科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)落地的空間。

這幾天小編又去逛了逛寶安前海片區(qū)，這邊確實(shí)讓人眼前一亮，新的寫字樓與住宅很多，整體觀感與景觀特點(diǎn)完全不亞于早期的深圳灣片區(qū)。

小編去年也開始關(guān)注前海板塊的新項(xiàng)目，特別是寶中片區(qū)去年入市的中鐵閱臻府也迎來(lái)了一波熱潮，寶中稀缺住宅地塊價(jià)值高光點(diǎn)仍然具備。

就在旁邊不遠(yuǎn)的地方，小編也注意到一個(gè)樓盤，就是去年央企保利置業(yè)拿下的一塊不錯(cuò)的地塊，寶安A001-0219宅地，創(chuàng)造了近年深圳的多項(xiàng)“首次”。

保利置業(yè)這次似乎保持的比較神秘，目前想打聽到一些項(xiàng)目信息都比較困難，據(jù)小編內(nèi)部獲悉，這次項(xiàng)目動(dòng)用了保利置業(yè)整個(gè)集團(tuán)最強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)，似乎要整出來(lái)一個(gè)王炸產(chǎn)品。

保利置業(yè)對(duì)于華南朋友來(lái)說(shuō)，估計(jì)都不算特別了解，其實(shí)就是保利發(fā)展的兄弟公司，同屬于保利集團(tuán)旗下的獨(dú)立開發(fā)上市公司。

保利置業(yè)作為一家總部在上海的超級(jí)央企，這幾年在產(chǎn)品研發(fā)方面也確實(shí)花了不少心思，整體產(chǎn)品與營(yíng)銷打法也更加接近一線市場(chǎng)化。

2023年開始，保利置業(yè)就發(fā)布了旗下五大高端產(chǎn)品線：甲第系、譽(yù)系、賦系、印系、壹號(hào)系，通過(guò)重新梳理品牌定位，將“美”的真諦賦能于產(chǎn)品，迎接改善時(shí)代。

就在不久前，保利置業(yè)最新升級(jí)的印系2.0作品直接引爆了整個(gè)上海，4月30日，保利·海上印迎來(lái)盛大開盤，800萬(wàn)起步的項(xiàng)目，直接來(lái)了一次日光。

據(jù)了解，開盤現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者熱情高漲，僅僅只用了1小時(shí)，保利·海上印一批次就被快速一搶而空，首開104套房源完美售罄。

熱銷背后，保利置業(yè)在上海也更加活躍，5.9日，保利置業(yè)42.41億在上海東外灘再次落子，顯然本次地塊也是朝著高奢路線打造。

小編也多次與保利研發(fā)高管交流了解，保利置業(yè)這幾年在研發(fā)方面的顆粒度更高了，已經(jīng)從點(diǎn)面層面的升級(jí)真正過(guò)渡到系統(tǒng)化模塊化的價(jià)值重塑。

致美空間實(shí)景圖

從材料革命、工藝創(chuàng)新、智能交互、標(biāo)簽場(chǎng)景、創(chuàng)新打板這系列的研發(fā)中樞神經(jīng)，正真意義上形成了一個(gè)統(tǒng)一的審美畫像，也鑄就了保利置業(yè)致美空間的落成。

隨著保利置業(yè)幾大高端產(chǎn)品線的落地，并且有持續(xù)熱銷的驗(yàn)證，又更加奠定了未來(lái)產(chǎn)品研發(fā)的終極思考。

以基礎(chǔ)功能模塊標(biāo)準(zhǔn)化降低邊際成本，以定制化模塊提升溢價(jià)能力，形成“品質(zhì)-效能-利潤(rùn)”三體模型正向循環(huán)。

這種系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)力將推動(dòng)從"土地價(jià)值兌現(xiàn)者"向"生活方式運(yùn)營(yíng)商"的范式躍遷，最終實(shí)現(xiàn)保利置業(yè)品質(zhì)、效能、利潤(rùn)的正向最優(yōu)。

可以看到，保利置業(yè)從華東區(qū)域到大灣區(qū)，其產(chǎn)品系的布局也更加清晰，通過(guò)對(duì)整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)底盤的構(gòu)建及產(chǎn)品系的迭代，進(jìn)而提升產(chǎn)品溢價(jià)。

確實(shí)誰(shuí)也沒想到，一家低調(diào)的央企，不經(jīng)意之間來(lái)了一個(gè)彎道超車，也再次驗(yàn)證了那句話：實(shí)打?qū)嵉挠埠水a(chǎn)品力才是未來(lái)房企核心競(jìng)爭(zhēng)力。

作為與保利發(fā)展深耕廣州不同的是，保利置業(yè)在深圳周邊布局也有些年頭，本次直接拿出了其旗艦產(chǎn)品線：「譽(yù)」字系作品首次落戶深圳，案名為：保利瑧譽(yù)（備案名：瑧譽(yù)府）。

讓人意外的是，內(nèi)部銷售給了一個(gè)對(duì)外的勁爆價(jià)格，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格要10萬(wàn)+，要知道隔壁的中鐵閱臻府均價(jià)才到9萬(wàn)不到，也不知道誰(shuí)給的保利置業(yè)這么大的勇氣。

不過(guò)后續(xù)小編也對(duì)這次的產(chǎn)品做了一些調(diào)研，這次的保利在這塊地上的投入確實(shí)花了大成本，整體研發(fā)思路也是按照頂奢豪宅方向打造。

項(xiàng)目總建面約8萬(wàn)㎡，1棟兩單元住宅，44-45層高，4梯5戶配置，總戶數(shù)約403戶，車位比1：1.29，主推建面約114㎡4房（東北向）、約122-123㎡4房（高區(qū)看海）、約138-143㎡4房（高區(qū)看海）。

據(jù)說(shuō)得房率超100%、專梯入戶，加上大視野景觀，綜合要素高，項(xiàng)目直面前海灣、騰訊企鵝島。

保利置業(yè)這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位明顯更加有優(yōu)勢(shì)，日光潛力巨大，小編終于知道這個(gè)項(xiàng)目敢賣十萬(wàn)+的底氣了。

說(shuō)到企鵝島，恐怕是深圳科技圈最大的事件了。超級(jí)產(chǎn)業(yè)科技巨頭要搬遷總部了，騰訊“企鵝島”年底完工，未來(lái)科技城崛起。

要知道，騰訊這種超級(jí)產(chǎn)業(yè)巨頭，無(wú)論是去到哪里，哪里就是商機(jī)，無(wú)論是早期布局南山核心區(qū)域，南山周邊房?jī)r(jià)幾乎都要翻翻。

如今騰訊深度定制前海科技總部，基本上就是響應(yīng)了政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)的號(hào)令，這波高達(dá)幾百億的巨大投資，寶中的價(jià)值務(wù)必要重塑了。

備受業(yè)界關(guān)注和期待的“企鵝島“”內(nèi)部終于迎來(lái)首次公開亮相，位于深圳寶安區(qū)前海大鏟灣島，定位為騰訊最新的全球總部。

整體占地面積80.9萬(wàn)平方米，共由5個(gè)地塊組成，總投資318.9億元，開發(fā)規(guī)模約200萬(wàn)平方米。

建設(shè)內(nèi)容包括研發(fā)用房、宿舍、商業(yè)酒店、其他配套設(shè)施及設(shè)備用房，建成后預(yù)計(jì)可容納7.5萬(wàn)人辦公，這波前海福利開發(fā)商真的是要好好享用了。

最近騰訊“企鵝島”的部分搬遷計(jì)劃備受矚目，預(yù)計(jì)將在今年6月全面完成。也將帶動(dòng)上下游企業(yè)的遷移，科技園內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)也跟隨騰訊搬遷前海，也是后續(xù)值得關(guān)注。

保利置業(yè)這次拿出殺手級(jí)產(chǎn)品組合，說(shuō)是為騰訊員工量身定做都不為過(guò)，小編也內(nèi)部拿了一些資料，似乎驚喜也不小。

去年11月，保利瑧譽(yù)周邊多個(gè)地塊調(diào)整了土地性質(zhì)。其中，位于項(xiàng)目西側(cè)臨海的地塊調(diào)規(guī)后，由商業(yè)地塊（高150米）變更為教育用地，并已規(guī)劃為27班的九年一貫制學(xué)校。項(xiàng)目因此“喜提”海景。

作為寶中一塊獨(dú)一無(wú)二的純住宅地塊，完全擺脫了以為寶中豪宅的復(fù)雜刻板印象，居住體驗(yàn)拉滿，最主要是高凈值的核心圈層屬性完全可以對(duì)標(biāo)深圳灣。

保利瑧譽(yù)與騰訊企鵝島一河之隔，未來(lái)會(huì)有跨海大橋連接，同時(shí)距離華僑城歡樂港灣、灣區(qū)之光摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心、寶安區(qū)圖書館、壹方城商業(yè)都非常近。

過(guò)去，寶安的這一板塊在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，從2017年至2022年，成交均價(jià)漲幅高達(dá)2%。

然而，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變使得房?jī)r(jià)開始回落，部分房源甚至跌回了幾年前的水平。

隨著近幾年產(chǎn)業(yè)急速升溫之后，寶中地理位置優(yōu)越凸顯，緊鄰南山，且作為前海的關(guān)鍵部分，這幾年房?jī)r(jià)明顯持續(xù)上漲，寶中在成為深圳豪宅圈層最新的板塊也逐漸清晰。

與福田、南山等傳統(tǒng)豪宅區(qū)相比，寶中的豪宅市場(chǎng)仍顯得遜色。缺乏精品豪宅是寶中豪宅市場(chǎng)的明顯短板，這也成為其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升的迫切需求。

隨著這批南山富豪軍團(tuán)的集體進(jìn)駐，寶中豪宅市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波市場(chǎng)高潮，圈層屬性變成更加純粹。

豪宅市場(chǎng)持續(xù)火熱，近期一線城市核心土拍會(huì)再次迎來(lái)一批盛宴。其中北京市朝陽(yáng)區(qū)將再拍一宗超級(jí)組團(tuán)地塊，起始價(jià)高達(dá)126億元。

4.28日，中建智地（中建一局旗下）聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得，宣告了第二季度一線城市百億地塊的序幕。

保利置業(yè)這次在深圳寶中的秘密武器，實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)到了施工后期，從拿地到至今，已經(jīng)過(guò)去了大半年時(shí)間，可見集團(tuán)對(duì)這塊地的重視程度。

保利置業(yè)的“譽(yù)系”產(chǎn)品線，其出生就注定自帶貴族氣息，優(yōu)雅奢華是其給人的初步印象，細(xì)細(xì)品味還會(huì)發(fā)現(xiàn)另外的驚喜。

"譽(yù)系"產(chǎn)品系源自香港，整體氣質(zhì)偏重國(guó)際范的瑰麗酒店格調(diào)，低調(diào)且華貴！

相對(duì)比其他多數(shù)豪宅屬性偏多在硬件的提升，“譽(yù)”系更多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目精神層面價(jià)值和資源稀缺，屬于真正的限量“高定款”。

可以看到，保利置業(yè)對(duì)于“譽(yù)系”選址已經(jīng)是極致苛刻，每一座“譽(yù)系”都是非標(biāo)，都是原創(chuàng)。

本次深圳項(xiàng)目落地在寶中最核心地段，前海未來(lái)科技新貴聚集，年輕且有活力，整體也非常匹配"譽(yù)系"產(chǎn)品線的氣質(zhì)。

項(xiàng)目作為集團(tuán)頂流產(chǎn)品，目前已經(jīng)匯聚了不少設(shè)計(jì)大咖，攜手天華、JTL、CCD、李益中、LSD等頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，臻獻(xiàn)深圳下一級(jí)譽(yù)系藝術(shù)瑰品。

近期，保利置業(yè)在項(xiàng)目對(duì)面的前海瑞吉也開放了項(xiàng)目展廳，也是集團(tuán)首次對(duì)外發(fā)布了一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，保密工作做得太到位了。

單看對(duì)外的效果圖，小編也被這絕美的景觀給吸引，俯瞰企鵝島，遠(yuǎn)眺前海灣，近鄰濱海文化公園，窗外園/島/海/三重景致。

就在4.28日，上海徐匯濱江板塊最新豪宅綠城潮鳴東方定價(jià)出爐，高達(dá)19.5萬(wàn)的均價(jià)直接震撼了上海灘，或許徐匯濱江這種高階產(chǎn)業(yè)高地，確實(shí)真的需要一個(gè)具備定價(jià)權(quán)的神作。

那么問(wèn)題來(lái)了，與徐匯濱江同屬新興產(chǎn)業(yè)超級(jí)聚焦的寶中板塊，保利瑧譽(yù)也很有可能也是同屬引領(lǐng)整個(gè)板塊價(jià)值的先鋒軍，前海寶中板塊的價(jià)值鏈也應(yīng)該重塑了。

整體來(lái)看，不管市場(chǎng)如何變動(dòng)，核心城市，核心資產(chǎn)仍然是如今市場(chǎng)核心價(jià)值點(diǎn)，對(duì)于深圳這種寸土寸金的城市，底層邏輯顯得尤為重要。

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