在社交平臺上，你甚至能刷到“CBD工位日租一杯奶茶錢”，這條標題下的第一句話是“30元/天坐擁南山金融界落地窗”。配圖誠不欺人，一間三五平方米的獨立辦公室里，面積雖然不大，落地窗外的場景頗為高大上——高高低低的寫字樓依次排開，玻璃幕墻在陽光下泛著粼光。

順著類似的招租信息，我以租辦公室做拍攝為理由，走訪了位于福田、南山中心區(qū)位的四棟高層寫字樓，其中三棟為甲級寫字樓。這些日租辦公室均由二房東運營，每一家推出短租業(yè)務(wù)的原因各不一樣，不同的原因背后，都是當(dāng)下經(jīng)濟大環(huán)境里的生動細節(jié)：

有的辦公室正在尋找長期租客，二房東推出短租業(yè)務(wù)，只希望在空置期內(nèi)“少虧一點”。有的辦公室因產(chǎn)權(quán)人負債，已進入法拍流程，二房東與產(chǎn)權(quán)人的租約即將到期，無法再次續(xù)約，只能在租約到期前用作短租。也有二房東原本經(jīng)營房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，業(yè)務(wù)萎縮后轉(zhuǎn)做辦公空間日租生意。

這些短租辦公室的單日租金，折算下來，每平方米價格大概在5元左右，一杯奶茶錢確實能租下一個工位。寫字樓如此拆零出租，與租賃市場現(xiàn)狀也脫不開關(guān)系。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2025年第一季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》，第一季度深圳甲級寫字樓空置率為29.8%，環(huán)比上升0.7個百分點。

站在車公廟這間高層辦公室里，從落地窗望出去，對面是樓高308米的豪宅公寓，視野越過靜謐的僑香片區(qū)，一直能看到蒼翠的塘朗山。

我站在碩大氣派的老板桌前，桌后是一張皮質(zhì)軟包轉(zhuǎn)椅，椅子后面是一整排色澤雅致的頂天立地柜。近門處還有一套供六人圍坐的中式茶座。這間辦公室走出去，還有一個會議室，一個稍小的獨立辦公室，一片可容納8人的開放式辦公區(qū)。

除了沒有網(wǎng)絡(luò)和電腦，這間200平方米的辦公室一應(yīng)俱全，商務(wù)風(fēng)格的裝修也頗有檔次和品位。眼下它按天出租，一天的租金1100元，換算下來，一平米的日租金大概5.5元。

接待我的是一名年輕的女銷售。在另一個樓層，她向我展示了另外兩間日租辦公室，大約150平方米，與上一間辦公室一樣，室內(nèi)除了網(wǎng)絡(luò)、電腦，其他辦公用品一應(yīng)俱全，單日租金是700元到800元。

女銷售告訴我，她接待的短租客戶，除了商務(wù)拍攝的需求，還有培訓(xùn)和商務(wù)交際、展示的需要。我去過了幾家日租辦公室，客戶租賃需求相差不大。

女銷售所在的公司為“XX物業(yè)”，按她的說法，公司的實際業(yè)務(wù)是寫字樓里的“二房東”，從產(chǎn)權(quán)人手里租下辦公室，重新裝修后，再一一租出去運營管理。在這棟寫字樓里，她所在的“XX物業(yè)”運營著好幾層辦公區(qū)。

這三間辦公室，前任租客搬走后，還未找到下一任長期租客。在這段空窗期里，這些辦公室被用于短租，“賺回一點管理費吧”。

“現(xiàn)在行情不好，辦公室是不是不太好出租”，我問女銷售。

“還好，我們手里的其他樓層都是滿的”，她說。

不過，現(xiàn)實情況似乎不如女銷售講得那么樂觀。拋開商鋪與大樓物業(yè)辦公區(qū)，這棟樓的辦公樓層有23層，其中有不少金融公司，也有跨境電商公司，一層一層看過去，大約有10個樓層，部分辦公區(qū)處于空置狀態(tài)。

根據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)，2025年第一季度，深圳共有3個新的甲級寫字樓項目入市，新增面積約21.0萬平方米，總存量增長至1,158.6萬平方米。全市季度凈吸納量（凈吸納量=新租出的面積 - 退租的面積）為6.7萬平方米，環(huán)比下降33.1%。

“ 經(jīng)濟環(huán)境肯定會影響我們的租賃業(yè)務(wù)，但這里還是不愁租的”，購物公園附近的一棟高層寫字樓里，銷售人員告訴我說。銷售正領(lǐng)我看她手中的兩間日租辦公室，兩間辦公室位于同一樓層，這一樓層的墻壁上，張貼著法院的法拍告示，整層樓的產(chǎn)權(quán)屬于同一業(yè)主，目前這一樓層的房產(chǎn)已進入法拍流程。

接待我的銷售，所屬公司是本層樓的“二房東”。6年前，二房東在本棟大樓租下9個樓層，“投入了很大成本”，將空曠的辦公區(qū)域裝修、分割成大小不一的辦公室，再對外招租。

二房東在這一樓層的租約三個月后到期，因法拍這一變故，二房東無法與原業(yè)主續(xù)約，其中兩間辦公室，租戶前段時間退租后，就此空置下來。

“很多公司想長租這里，但是我們租期快到期了，沒法租?！变N售說。

空置下來的兩間辦公室，雖不如上一家嶄新氣派，不過皮質(zhì)轉(zhuǎn)椅、沙發(fā)、茶臺、辦公卡座一樣不缺，透過辦公室的落地窗看去，不遠處就是平安金融中心，福田CBD盡收眼底。兩間辦公室面積都是100多平方米，單日租金700多元。提到日租的收益，銷售一聲苦笑，“賺錢是不可能的，只能說少虧一點是一點?！?/strong>

在南山區(qū)東濱路上，氣勢恢宏、外觀典雅的辦公樓里，一間不足一百平方米的辦公室也在對外短租。這棟甲級寫字樓的對外宣傳里，不乏“法式建筑”“ 匯于 前海、后海和蛇口片區(qū)的中心點”等短語。

不過，這間辦公室雖然配備了辦公桌椅，還隔出一間獨立辦公室，但裝修非常樸素，與前兩家 辦公室差之甚遠，當(dāng)然日 租金也更實惠，只要400元。這一價格與長租價格相當(dāng)，按租賃平臺上的報價，這棟樓的長租租金，換算為單日每平方米的價格是3.5元。

對外招租的是一家眾創(chuàng)空間，整個樓層被眾創(chuàng)空間隔成密密麻麻的小辦公室，再一一出租給小公司。這間日租辦公室，同樣處于尋找新的長租客的空置期。在社交平臺上，這則招租信息的標題是“ 30元一天租市中心辦公室”，銷售告訴我，她掛出這則信息的主要目的，是為了給公司賬號引流。

這間眾創(chuàng)空間的運營企業(yè)，是共享辦公企業(yè)創(chuàng)某港，該公司被稱為國內(nèi)最賺錢的共享辦公企業(yè)。在運營上，該公司頗為靈活接地氣，善于精細化運營，在深圳還推出了空間不到10平方米、居住辦公一體、價格低廉的“包間”式辦公空間。

不過，這不能代表共享辦公行業(yè)的現(xiàn)狀。近幾年來，共享辦公市場連連萎縮，行業(yè)規(guī)模較巔峰期萎縮超60%。2023年11月，被譽為“共享辦公鼻祖”的WeWork向美國法院申請了破產(chǎn)，幾乎在同一時間，國內(nèi)“共享辦公第一股”優(yōu)客工廠傳出跑路消息。深圳在運營的共享空間數(shù)量，在互聯(lián)網(wǎng)上能查到的數(shù)據(jù)，是2018年年底的180個左右。2018年，也是共享空間市場從風(fēng)口跌落的轉(zhuǎn)折時間點。

在南山華僑城附近的一棟高層寫字樓內(nèi)，是一間裝飾更加豪華的辦公空間，經(jīng)過門口裝飾的紅木風(fēng)格桌椅與青瓷花瓶，銷售帶我來到一個開放空間，一張長條會議桌，桌面上裝點著千里江山圖風(fēng)格的藍綠山巒工藝品，桌前立著一臺大電視。

“經(jīng)常有公司過來做培訓(xùn)”，領(lǐng)我進門的中年女銷售指著會議桌說。

開放空間四周，圍著幾間隔出來的小房間，有洽談室、獨立辦公室。這間辦公室沒有辦公卡座。這與該空間的定位有關(guān)，大門口懸掛著“X會所”的銘牌，這里作為“會所”對外短租。

這間“會所”的運營更為靈活精細，甚至能拆分成半天出租——早上8點到下午3點一個時間段，下午3點到凌晨一個時間段。如果按天出租，日租金為每天1000元，如果一次性交齊兩天租金，日租金只需要700元。

在我來之前，中年女銷售剛剛送走一撥客人，那群客人租下此地，是為了接待客戶。“有些老板，自己的辦公室沒有那么上檔次，就來這里接待客戶。有的是覺得在外面談事情、吃飯不夠私密，就來這里”。

除了培訓(xùn)，這間會所最大的功能是商務(wù)招待，寫字樓一樓餐廳能提供餐飯，并送上門。在靠著落地窗的獨立辦公室里，除了老板桌椅和茶臺，還有一張圓形餐桌，租客可用于接待客戶用餐。餐桌旁的展示柜上，擺滿了各類名酒的酒瓶和包裝盒。

中年女銷售告訴我，這間“會所”已運營三年。除了這一空間，公司還在龍華租下新的場地，準備裝點為農(nóng)家小院風(fēng)格，同樣做商務(wù)短租。在經(jīng)營“會所之”前，這家公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)廣告公司，伴隨房地產(chǎn)市場一路下行，業(yè)務(wù)不斷縮水，才因此轉(zhuǎn)型做起了二房東的生意。

文丨黃小邪

本文由深圳微時光原創(chuàng)發(fā)布

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