突發(fā)，寸土寸金的河西中又將迎來(lái)1幅宅地！

這塊地緊靠地鐵7、10號(hào)線換乘站中勝站，緊鄰南京明基醫(yī)院、河西龍湖天街等城市配套，位置堪稱(chēng)一絕。

經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整等方式，目前河西已有多幅待出讓的優(yōu)質(zhì)住宅用地，涵蓋高層、洋房等多個(gè)類(lèi)別，可充分滿足片區(qū)改善需求。

01.

規(guī)劃大調(diào)整

河西中勝地鐵站旁新增一幅宅地

剛剛，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公示，建鄴高新區(qū)MCe030-33規(guī)劃管理單元圖則修改公眾意見(jiàn)征詢(xún)，擬將河西中中勝地鐵站旁的一幅商辦地塊改為住宅用地。

根據(jù)公示，擬修改33-02、33-03地塊西至泰山路、北至河西大街、東至云龍山路、南至白龍江東街。

目前兩幅地塊現(xiàn)狀均為空地和建筑工地，周邊臨近江蘇省建大廈、萬(wàn)得大廈、天盛大廈、明基醫(yī)院。

根據(jù)調(diào)整內(nèi)容看，本次調(diào)整過(guò)涉及用地性質(zhì)改變的是33-02地塊，具體內(nèi)容為：

將原33-02地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）修改為二類(lèi)居住用地（R2），容積率由≤6.0修改為≤2.2，控制高度由≤150米修改為≤80米，建筑密度由≤55%修改為≤27.5%，綠地率≥30%，取消配套設(shè)施“長(zhǎng)途客運(yùn)站、旅游集散中心、城市候機(jī)樓、公交樞紐站、社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)”。

按照這幅地塊原本2.88公頃、容積率為6的商辦規(guī)劃，預(yù)計(jì)可以打造約17萬(wàn)方左右的商辦建筑，含一棟150米高的寫(xiě)字樓。

如今商辦變住宅，產(chǎn)業(yè)配套雖然少了，但對(duì)于在周邊上班的人來(lái)說(shuō)，住房安家有了新選擇，可以很好地滿足周邊高收入人群的高品質(zhì)居住需求。

畢竟這塊地的位置實(shí)在太好了：

交通上：地塊就位于中勝地鐵站口，可直接乘坐7號(hào)線和10號(hào)線，7號(hào)線兩站可到永初路，地鐵下來(lái)就是阿里巴巴江蘇總部，1站可到達(dá)新城科技園；10號(hào)線1站即可抵達(dá)元通，而后可與2號(hào)線換乘，2站即可抵達(dá)安德門(mén)，而后可與1號(hào)線換乘。

醫(yī)療上：一路之隔就是南京明基醫(yī)院，為家人健康保駕護(hù)航。

商業(yè)上：與河西龍湖天街直線距離僅約350米，繁華商業(yè)舉步可達(dá)；同時(shí)還有元通商圈、安德門(mén)商圈等坐地鐵 也能很快到達(dá)。

產(chǎn)業(yè)上：周邊聚集了萬(wàn)得大廈、江蘇省建大廈、康緣智匯港、北緯國(guó)際中心等高端寫(xiě)字樓，高端產(chǎn)業(yè)集聚，旁邊還有新城科技園等，產(chǎn)業(yè)十分豐富。

同時(shí)，地塊周邊也聚集著一眾高端住宅，如萬(wàn)達(dá)華府、銀城西堤國(guó)際、保利云際、越秀和樾府等。

值得一提的是，越秀和樾府近期成交了首套房源，一套建面約177㎡的高樓層戶型，成交總價(jià)1090萬(wàn)，折合單價(jià)約6.16萬(wàn)/㎡，在如今市場(chǎng)行情下，還是比較抗跌的。

02.

多幅地塊控規(guī)調(diào)整

河西一批壓箱底地塊待上市

不論是新房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，河西的熱度向來(lái)都不低，目前南京的十大高價(jià)地均位于河西，寸土寸金不是說(shuō)說(shuō)而已。

可喜的是，通過(guò)改規(guī)劃等方式，河西還有一大批優(yōu)質(zhì)地塊等待上市：

• 河西中中鼎雅居?xùn)|側(cè)宅地

該幅地塊也是近期調(diào)整控規(guī)而來(lái)，由商住混合用地調(diào)整為宅地，容積率僅1.5，限高35米，未來(lái)可打造為稀缺洋房產(chǎn)品。

• 河西北金陵匯文旁宅地

上周，河西北金陵匯文學(xué)校旁也調(diào)整出一幅宅地，由基層社區(qū)中心用地調(diào)整為住宅用地，地塊體量較小，僅有0.42公頃，限高60米。

這幅地塊南側(cè)緊鄰漢中門(mén)大街，可享便利出行；直線距離金陵匯文學(xué)校僅約200余米、吾悅廣場(chǎng)直線距離僅約400余米；同時(shí)，周邊還有蘇寧廣場(chǎng)、江東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠博園等各項(xiàng)配套。目前地塊周邊多老小區(qū)，地緣改善需求比較旺盛。

• 蒼山路以西13號(hào)地塊

該地塊原為南京缸套總廠部分生產(chǎn)用地，用途為R21住宅用地，占地面積約12020㎡，即將啟動(dòng)土壤修復(fù)工作。

蒼山路以西13號(hào)地塊位于河西中部，周邊由多個(gè)高端項(xiàng)目，如金陵月華、丹荔云府，以及前段時(shí)間拍出的南京第二高價(jià)地招商G28地塊等。

• 和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊

該地塊 位于河西北部，緊鄰精金花園、積賢雅苑、朗詩(shī)高力璟華府等，一街之隔為南京市陶行知學(xué)校，周邊有2號(hào)線、金鷹世界、萬(wàn)達(dá)等生活配套。

此前，該項(xiàng)目進(jìn)行了 考古土方翻挖及回填，有望很快出讓。

• 綠博城北側(cè)地塊

該地塊位于河西中部，南臨月安街，北至應(yīng)天大街，西臨揚(yáng)子江大道，東至螺絲橋大街，總面積約91000平方米。

這幅地塊同樣是調(diào)整而來(lái)，由此前一幅商住混合用地拆分為兩塊。西側(cè)01-02為商辦混合用地，東側(cè)01-12為純宅地，用地面積為3.47公頃，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%，原則上可沿月安街設(shè)置商業(yè)建筑，占比2-4%。

• 河西新城管委會(huì)地塊

該地塊由原一幅商住混合用地（河西管委會(huì)所在地）擬分割為一塊占地約3.1公頃的二類(lèi)居住用地以及一塊占地約2公頃的商辦混合用地，中間由道路分隔。

地塊緊鄰2號(hào)線興隆大街站、集慶門(mén)大街地鐵站，地理位置條件很好。

• 臺(tái)灣名品城地塊

該地塊已調(diào)整為2幅二類(lèi)住宅用地，共計(jì)5.02萬(wàn)方，容積率為2.4，限高80米。

地塊位于河西中，直線距離元通地鐵站僅約600米，周邊有 碧瑤花園、融僑中央花園、華新城、蘇寧濱江壹號(hào)、仁恒江灣城等高端住宅。

總的來(lái)看，河西的住宅用地儲(chǔ)備還是非常充足的，不過(guò)部分地塊的拆遷調(diào)整還需要些時(shí)間，具體的上市時(shí)間還需等待。

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