很多人在退休后，都想著到環(huán)境好的地方安享晚年，特別是一些以前是農(nóng)村戶口的人想回原籍建房居住。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　回村定居的退休人員，是否有權(quán)申請(qǐng)宅基地建房？

　　郭衛(wèi)平律師解答：

　　退休人員回農(nóng)村是可以申請(qǐng)宅基地的，但前提是必須符合一定的條件。

　　退休人員將戶籍遷回農(nóng)村，并自退休以后一直居住在該集體經(jīng)濟(jì)組織之中，依靠集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地作為其基本的生活和居住保障，形成了穩(wěn)定的生產(chǎn)、生活關(guān)系的，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)宅基地。退休人員若要在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地，必須確保自己及家庭在農(nóng)村沒(méi)有其他的宅基地。如果其原本就是農(nóng)村村民，后因工作等原因戶口遷出，但退休后希望回村定居且沒(méi)有宅基地的，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)宅基地。

　　郭衛(wèi)平律師補(bǔ)充：

　　符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書(shū)面申請(qǐng)。村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）審查。村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見(jiàn)等。審查通過(guò)的，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

郭衛(wèi)平律師

現(xiàn)執(zhí)業(yè)于寧夏樸信律師事務(wù)所，是該所創(chuàng)始合伙人之一，樸信律師以人為本、精益求精，秉承“反樸還淳，言而有信”的核心文化理念，專注于為客戶提供專業(yè)，優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。