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金科學(xué)苑售樓處電話:?400-6611-738分機(jī)號(hào)1111

大廠金科學(xué)院售樓處電話:?400-6611-738分機(jī)號(hào)1111

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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置

?核心地址?：河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)人大附中東側(cè)，潮白新城迎賓大道南側(cè)人大附中東200米

• 緊鄰人大附中大廠校區(qū)，僅一路之隔（約80米），是該區(qū)域的核心教育配套
• 距離北京市委市政府和人大通州校區(qū)約12公里，屬于北京城市副中心輻射范圍
• 距廠通橋約3公里，便于連接北京通州區(qū)。

項(xiàng)目基本信息

占地面積：1.8萬平米

建筑面積：4.9萬平米

住宅體量：241套

容積率：36%

總層高：11層

位置占比：1:1.2

物業(yè)費(fèi)：1.9

戶型：125-130-155

大廠金科學(xué)苑目前在售主力戶型包括三個(gè)系列，具體設(shè)計(jì)亮點(diǎn)及功能如下：

?125㎡鴻志三居?

• 格局?：3室2廳2衛(wèi)，南北通透，全明設(shè)計(jì)
• 核心亮點(diǎn)?：
  • 雙臥朝南，南向總面寬達(dá)6.8米，客廳日照充足
  • U型廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)線緊湊高效
• 適用人群?：剛需及三口之家，注重采光與實(shí)用

?二、130㎡鴻運(yùn)四居?

• 格局?：4室2廳2衛(wèi)，方正布局，南北雙通透25
• 核心亮點(diǎn)?：
  • 客廳開間4.5米，搭配南向雙飄窗，空間通透感強(qiáng)
  • 獨(dú)立玄關(guān)柜深度0.8米，收納能力強(qiáng)（嬰兒車/大型器材均可容納）
• 特色?：餐廳與客廳自然分區(qū)，適合多人聚會(huì)場(chǎng)景

?三、155㎡鴻遠(yuǎn)四居（樓王牌）?

• 格局?：4室2廳2衛(wèi)，三開間朝南，270°轉(zhuǎn)角落地窗
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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?核心亮點(diǎn)?：

• 主衛(wèi)浴缸觀景位可眺望潮白河景觀
• 附贈(zèng)8㎡設(shè)備間，可改造為保姆房、電競(jìng)室或兒童活動(dòng)區(qū)
• 廚房預(yù)留雙開門冰箱位，兼顧美觀與功能
• 定位?：改善型需求，追求品質(zhì)與稀缺景觀資源

教育配套（核心優(yōu)勢(shì)）?

• 項(xiàng)目西側(cè)僅一路之隔（約80米）人大附學(xué)校，步行可達(dá)
• 涵蓋小學(xué)部、中學(xué)部，預(yù)計(jì)2025年9月正式投入使用
• 北京五中(幸福五中） 中衛(wèi)學(xué)校 齊各莊學(xué)校等
• 幼兒園?：
  • 1公里范圍內(nèi)有藍(lán)云朵幼兒園等3所幼兒園

交通配套?

• 周邊設(shè)5個(gè)公交站，覆蓋816快、910路、822路等線路，可直達(dá)北京地鐵土橋站或潞城站
• 城際鐵路?：
  • 京唐城際鐵路大廠站位于項(xiàng)目北側(cè)3公里，通達(dá)北京副中心、天津及唐山
  • 緊鄰潮白新城迎賓大道（雙向八車道），南接廠通橋，聯(lián)通北京通州
  • 大型商業(yè)體?：
  • 北側(cè)規(guī)劃中茂廣場(chǎng)商業(yè)綜合體 ，香百超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 在建未來廣場(chǎng)已招商

?五、醫(yī)療配套?

• 1公里內(nèi)現(xiàn)有1家診所、5家藥店，大廠縣醫(yī)院 人民醫(yī)院
  

?生態(tài)與休閑配套?

• 潮白河畔生態(tài)區(qū)環(huán)繞，五環(huán)公園，中央公園，櫻花公園，書畫院公園等
• 社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃450米健康跑道、中央景觀軸及多功能活動(dòng)空間（書堂、兒童/老人活動(dòng)區(qū)）
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