上周末是樓市新政“滬六條”落地的首個(gè)周末，外環(huán)外的一些新房售樓處迎來(lái)“小高峰”。上海外環(huán)外限購(gòu)“松綁”，疊加住房公積金、個(gè)人住房商貸利率細(xì)則出臺(tái)，一部分剛需族從猶豫到加速入場(chǎng)，還有看房者當(dāng)場(chǎng)直接下單買兩套。

上周六上午10點(diǎn)，海岸君來(lái)到位于松江泗涇的招商時(shí)代潮派售樓處，已有不少市民正圍著項(xiàng)目沙盤，聽(tīng)工作人員介紹樓盤周邊的配套設(shè)施；還有工作人員帶著市民，輪流去看樣板房。

“新政出臺(tái)后，這幾天看房熱度、成交量都有明顯增長(zhǎng)。”項(xiàng)目銷售經(jīng)理王會(huì)雷給海岸君列了一組數(shù)據(jù)：新政前周中的看房量在每日20組左右，新政后上漲到30組，周五更是來(lái)了36組，周末看房的預(yù)約量從新政前的每日80組—90組，上漲到150組。這周周中已經(jīng)成交了16套，相比新政前翻了一番。

之所以“下單”快，是因?yàn)榇蠖嗍菑?fù)訪客戶，之前觀望情緒比較重，現(xiàn)在出了新政，打消了他們的顧慮。在售樓處的洽談區(qū)，一對(duì)母女正在簽約。母親告訴海岸君，這套房是為女兒買的，“我女兒是剛需，之前已經(jīng)來(lái)看過(guò)幾次了，這次新政出來(lái)后，住房公積金和商貸利率都有政策優(yōu)惠，所以趕緊過(guò)來(lái)敲定下來(lái)。”

上海外環(huán)外限購(gòu)“松綁”，也激發(fā)了不少改善性住房需求的市民來(lái)看房。市民吳先生告訴海岸君，女兒一家三口想要換一套面積大一點(diǎn)的房子，但又不想賣了市中心的現(xiàn)住房，所以就委托他過(guò)來(lái)看看外環(huán)外的房子?！艾F(xiàn)在滬籍家庭，外環(huán)外不限套數(shù)了，他們就不用賣了市區(qū)的房子，才能去買了。”

“我們小區(qū)均價(jià)比較實(shí)惠，周邊學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)都有，來(lái)買房的外地年輕人很多。新政支持公積金賬戶提取支付首付，還不影響貸款，所以有幾組客戶就直接加了幾十萬(wàn)元的預(yù)算，從總價(jià)400多萬(wàn)元變成了500多萬(wàn)元。”王會(huì)雷說(shuō)，得益于外環(huán)外限購(gòu)松綁，這周還有客戶“一買就是兩套”。因?yàn)榉吭淳o俏，新政后開始收緊客戶付款周期，以前半個(gè)月付清首付款也可以通融一下，現(xiàn)在都要求客戶3至7日就要付清。

海岸君了解到，并非所有外環(huán)外項(xiàng)目都出現(xiàn)顯著變化，部分項(xiàng)目訪問(wèn)量和咨詢量變化尚不大。“一手新房清盤，開發(fā)商尾盤打折，想撿漏的朋友趕緊聯(lián)系我。”昨晚，一位房產(chǎn)中介在好友圈“吆喝”，他告訴海岸君，剩下的尾盤因?yàn)榈囟沃苓厸](méi)有地鐵的關(guān)系，盡管有新政“加持”，目前咨詢量沒(méi)有太大波瀾。業(yè)內(nèi)人士也表示，新政剛落地，市場(chǎng)還需要時(shí)間來(lái)消化和反應(yīng)，但此次新政出臺(tái)的時(shí)間恰到好處，為接下來(lái)的“金九銀十”提前帶來(lái)了一波小高峰。

申請(qǐng)公積金貸款買新房，二星級(jí)及以上綠色建筑如何認(rèn)定？誰(shuí)來(lái)申報(bào)？

此次發(fā)布的樓市“滬六條”中，對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。海岸君注意到，有市民對(duì)二星級(jí)及以上綠色建筑如何認(rèn)定、誰(shuí)來(lái)申報(bào)等問(wèn)題有較多疑慮。

就此，海岸君從市公積金中心獲悉，借款人可憑載明住房綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)的購(gòu)房合同及其他一般貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)，無(wú)需額外提供其他綠色建筑證明材料。

購(gòu)房合同中的住房綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目情況填寫，并向項(xiàng)目所在區(qū)的市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)信息確認(rèn)申請(qǐng)，經(jīng)屬地建設(shè)管理部門或其委托的管理單位認(rèn)定符合綠色建筑二星級(jí)及以上設(shè)計(jì)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，納入政策支持范圍。

因此，借款人無(wú)需額外提供其他綠色建筑證明材料。購(gòu)房合同中所載明的綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)核查達(dá)到二星級(jí)及以上的，享受相關(guān)公積金貸款支持政策。

金海岸工作室

作 者 |裘穎瓊

圖 片 |裘穎瓊

編 輯| 任天寶