幼兒園關(guān)停潮席卷全國(guó)。

教育部最新發(fā)布的《2024年全國(guó)教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全國(guó)幼兒園數(shù)量從2023年的27.44萬(wàn)所驟降至2024年的25.33萬(wàn)所，一年間減少2.11萬(wàn)所。

更令人震驚的是，在園幼兒數(shù)量從4092.98萬(wàn)人下降到3583.99萬(wàn)人，減少了500多萬(wàn)在園兒童。

這一斷崖式下跌背后，折射出的是更殘酷的人口危機(jī)。

PART 01

人口警報(bào)早已拉響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年我國(guó)出生人口為954萬(wàn)人，雖然較2023年的902萬(wàn)人有所回升，但全國(guó)人口總量連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)，2024年比2023年減少139萬(wàn)人。

回溯歷史數(shù)據(jù)，2017年我國(guó)出生人口尚有1883萬(wàn)，到2023年已腰斬至902萬(wàn)，短短七年間減少近千萬(wàn)新生兒。

這種斷崖式下跌在人類(lèi)人口史上極為罕見(jiàn)——西方發(fā)達(dá)國(guó)家出生人口減半用了四十多年，韓國(guó)用了20年，而中國(guó)僅用了7年。

學(xué)前教育領(lǐng)域首當(dāng)其沖，從2015年到2024年的十年間，全國(guó)在園幼兒數(shù)量經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)式的變化：2015年為4264.83萬(wàn)人，2021年達(dá)到峰值4805.21萬(wàn)人，隨后急轉(zhuǎn)直下，到2024年已降至3583.99萬(wàn)人。（數(shù)據(jù)來(lái)源：《2024年全國(guó)教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）

幼兒園數(shù)量也在同步萎縮，2015年全國(guó)幼兒園22.37萬(wàn)所，2021年達(dá)到29.48萬(wàn)所的頂峰，到2024年僅剩25.33萬(wàn)所。三年間減少了4萬(wàn)多所幼兒園，平均每天關(guān)閉約40所。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著2018年后出生人口持續(xù)下滑，未來(lái)幾年幼兒園關(guān)停潮還將加速蔓延。

PART 02

事實(shí)上，出生率下滑也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異。

2023年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)僅有15個(gè)省份的出生率高于全國(guó)平均水平（千分之6.39），而低于千分之5的省份包括黑龍江、吉林、上海、遼寧、天津和江蘇。（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

東三省情況最為嚴(yán)峻。黑龍江出生率低至千分之2.92，創(chuàng)下全國(guó)最低紀(jì)錄，甚至遠(yuǎn)低于人口危機(jī)最嚴(yán)重的韓國(guó)和日本。在3000萬(wàn)的常住人口中，該省全年新生兒不足10萬(wàn)，人口萎縮形勢(shì)緊迫。

在高房?jī)r(jià)、高生活成本以及激烈的職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等多重因素的影響下，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)并未幸免于少子化浪潮，長(zhǎng)三角地區(qū)也已全面進(jìn)入人口自然負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。

廣東作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省曾是“例外”，出生率保持在千分之8.12的較高水平。

但2023年出生人口已降至103萬(wàn)，且2024年可能跌破百萬(wàn)關(guān)口。

曾經(jīng)“敢生”的山東，出生人口從2016年的178萬(wàn)驟降至2023年的61萬(wàn)。

適婚人口結(jié)構(gòu)變化更加劇了這一趨勢(shì)。90后比80后少了5637萬(wàn)人，00后又比90后少了885萬(wàn)人；

同時(shí)，中國(guó)男性比女性多出3097萬(wàn)人，90后群體中男性比女性多889萬(wàn)，適婚人群性別失衡嚴(yán)重。

PART 03

人口結(jié)構(gòu)的深刻變化，正在重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯。

年輕人是購(gòu)房主力軍，出生率降低意味著未來(lái)購(gòu)房需求基數(shù)逐漸縮小，這種影響是長(zhǎng)期而深遠(yuǎn)的。

最先受到?jīng)_擊的自然就是學(xué)區(qū)房。

以廣州為例，近期，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌13套東風(fēng)廣場(chǎng)學(xué)區(qū)房，最低掛牌價(jià)僅需約6.5萬(wàn)元/㎡，而在2023年同批國(guó)資房源均價(jià)還在10萬(wàn)元/㎡左右。

要知道，東風(fēng)廣場(chǎng)還屬于是品質(zhì)非常不錯(cuò)的小區(qū)，如果是只有學(xué)位殼的“老破小”，更是已經(jīng)幾乎無(wú)人問(wèn)津。

其次，當(dāng)出生率下滑，家庭規(guī)模變小，人們對(duì)房子房間數(shù)量的需求也會(huì)轉(zhuǎn)變。

所以大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在廣州有很多面積超過(guò)200㎡的大平層，一般房間數(shù)量也不會(huì)超過(guò)4間，而且大多都會(huì)預(yù)留改造的空間。

第三，則是人們購(gòu)房預(yù)期的改變。

人們預(yù)期未來(lái)人口減少可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，會(huì)選擇少買(mǎi)、不買(mǎi)或推遲買(mǎi)房，這也是當(dāng)前樓市不溫不火的原因。

再加上，如果住房總需求增加幅度小于購(gòu)房需求基數(shù)的減少，還會(huì)直接導(dǎo)致房屋存量持續(xù)增加，供大于求促使房?jī)r(jià)下降。

說(shuō)到這里，其實(shí)不免一聲嘆息。

現(xiàn)在年輕人為何普遍生育意愿不高？很大程度上就是受到高房?jī)r(jià)的制約。

育媧人口研究發(fā)布的《中國(guó)生育成本報(bào)告》顯示，全國(guó)家庭0-17歲孩子的養(yǎng)育成本平均為53.8萬(wàn)元，0歲至大學(xué)本科畢業(yè)的養(yǎng)育成本平均達(dá)約68萬(wàn)元，而在生育成本中，就是住房相關(guān)支出占比最高。

到如今，當(dāng)出生率下降，又反過(guò)來(lái)削弱了樓市需求，這何嘗不是一種黑色幽默？

慶幸的是，面對(duì)人口危機(jī)，國(guó)家已將生育支持提升為“一把手工程”，各地也紛紛出臺(tái)強(qiáng)力措施刺激生育。

不過(guò)，當(dāng)少生、不生的觀念已經(jīng)在年輕人心里扎根，想要扭轉(zhuǎn)恐怕并非一朝一夕。