北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
“為什么北方的農(nóng)村都是大院平房，而南方是小樓？”網(wǎng)友問我這話其實有潛臺詞，意思是南北方的經(jīng)濟有差異，南方富裕所以蓋樓，北方就只能是住平房了。
但他其實正好想反了，在蓋房這件事兒上，尤其是宅基地的小型建筑，北方平房的成本更高。
首先就是地基，要知道房子的最大成本不是地面建筑，而是地下。那如果是同等建面的房子，平房的占地就更大，地基成本就高唄。
再有一點是設(shè)計費用。如果都是最普通的樓房和平房，那樓房每層可以都一樣，摞火柴盒。而平房雖然是擺放火柴盒，但怎么留通道，怎么打隔斷也都得單獨設(shè)計，費用成本自然就高了。
然后是建材與施工，也是樓房更簡單，而平房則每間屋都是單獨施工，人工成本就要略高一籌。所以如果是樓房平房在同等檔次的情況下，一般都是平房更貴。
而且北方還疊加了一個氣候因素，也就是冬天必須保溫，那就必須是厚墻厚頂+厚保溫層了。甚至東北等地的50墻+20保溫板都是常事兒，這成本就遠遠高于南方的普通小樓了。
那問題來了，既然成本高，那北方為什么要以平房為主??？很簡單，土地寬敞唄，家家都有大院子，那何必蓋小樓啊，上樓下樓還挺不方便的，老人就更麻煩了。
而南方大多數(shù)都土地緊張，宅基地也就小于北方，所以基本都是沒有院子的小樓，最大程度發(fā)揮出土地的價值。而且南方大多潮濕，平房和一樓都是不太宜居的，住樓上更舒服。
所以南方小樓北方平房跟經(jīng)濟原因的關(guān)系不大，主要就是氣候和土地資源的問題。談不上哪種更好，房子是用來住的，自己住的舒服就是最好的……
關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。
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