在貴陽買房，200萬可以買到終極改善住房了，比如洋房、大平層、別墅。

一般來說，100萬以內(nèi)的預(yù)算，是貴陽剛需的段位。

120～150萬，是剛改的門檻，“剛改”就是指剛性改善需求，注重增加空間數(shù)量和基礎(chǔ)配套，常見的比如三室改四房，平層升躍層等。

而上了150萬到200萬，就可以進(jìn)入純改善的范疇了。

“改善”住房，側(cè)重于提升生活品質(zhì)，追求更大空間尺寸、私密性和綜合品質(zhì)升級(jí)，是真正的“好房子”，不僅僅局限于空間尺度上的擴(kuò)展，更是包括了物業(yè)、圈層、配套、綠化等綜合維度的評(píng)判體系。

在貴陽，能夠賣到200萬或200萬以上的房子，主要是以下這幾類：

1、大平層

貴陽能夠稱得上真正意義上的大平層，其實(shí)并不多，大平層不僅僅是面積大戶型大，更重要的要有與大平層相匹配的其他品質(zhì)，面積和戶型只是一個(gè)門檻。

比如，大平層要位于城市核心區(qū)，擁有中上水平的商業(yè)和交通配套，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量雖然不說要達(dá)到豪宅水平，但起碼是前20%的梯隊(duì)。

在貴陽，真正能夠把大平層概念落地的房企品牌，基本都是一些頭部大牌房企，比如央企一哥華潤(rùn)、中海、民企一哥龍湖等，要么就是不差錢的主，比如茅臺(tái)、洋浦等。

這些品牌的高層改善，很多都在往大平層的方向去發(fā)展，比如華潤(rùn)悅府、九悅、龍湖舜山府、天曜等，預(yù)算在180～200萬左右，就能買到真正的大平層。

2、洋房

洋房也是改善的主流，貴陽的洋房并不多，總體絕對(duì)數(shù)量是少于大平層的，一些地段優(yōu)質(zhì)、配套稀缺的洋房，價(jià)位也不會(huì)低于150萬。

很巧合的是，這些品質(zhì)高的洋房，往往也是由一些頭部品牌房企打造的，比如華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、悠山悅景，比如中海映山湖、龍湖景粼天著、攬境等，都是高品質(zhì)洋房的代表。

這樣的新世代改善級(jí)別的洋房，要比很多普通洋房和小高層（比如電建觀府壹號(hào)、金華園等），更有居住舒適度一些，而且綜合品質(zhì)也更高，估值通常在160～220萬不等。

3、合院別墅

這里的合院別墅，指的不是雙龍，不是清鎮(zhèn)，也不是烏當(dāng)?shù)冉紖^(qū)板塊的遠(yuǎn)郊別墅。

真正能夠進(jìn)入到改善級(jí)別的別墅，都是市區(qū)主城別墅，配套和地段都比較核心的那種，比如洋浦觀山玉、龍湖舜山府、湖山原著、金陽新世界、閱山湖別墅、中天君廷、美的花溪院子、中鐵閱花溪等，這一類都屬于主城別墅，有的還是地鐵別墅，配套十分稀缺。

這樣的合院別墅，往往是為貴陽的富裕階層準(zhǔn)備的，身家沒有600萬以上，是很難最終入住進(jìn)去的。

因?yàn)?strong>僅僅是購(gòu)買別墅毛坯房，就要200萬左右，裝修預(yù)算沒有80～150萬，是很難入住的，而且住別墅后期的成本，包括物業(yè)、水電、家政等，都不是普通家庭承擔(dān)得起的，更何況，大多數(shù)別墅業(yè)主，家中都不會(huì)只有這一套別墅，基本都還會(huì)有其他高層或洋房類型的住宅。