當(dāng)前貴陽樓市，不缺別墅，但缺好別墅。

好別墅的定義，仍然繞不過地段、配套、戶型、物業(yè)、價格等核心要素，能夠兼有其中二三者，在當(dāng)前的貴陽，已經(jīng)算是不錯的產(chǎn)品了。

未來隨著更多的改善需求釋放，城市板塊融合以及區(qū)際購買力的外溢，相信會有更多更具競爭優(yōu)勢的別墅產(chǎn)品面世。

以下僅對我們實地考察過的部分熱門別墅樓盤，進行優(yōu)劣勢分析：

觀山湖

1、龍湖舜山府（合院）

舜山府是龍湖最頂級的產(chǎn)品序列，也是各個城市的豪宅標(biāo)桿。

貴陽的龍湖舜山府，選址“區(qū)府旁”，周邊配套完善，有奧體、金陽醫(yī)院、萬達(dá)、萬象匯、閱山湖、喀斯特公園等，無論是配套、地段，還是物業(yè)品牌，無疑都是貴陽別墅圈內(nèi)的天花板。

唯一值得關(guān)注的，大概就是價格貴，在貴陽而言，380萬起步的合院，這種地段的合院，其實也還算物有所值。

如果覺得價格貴，這并不是產(chǎn)品的問題，而是購買者購買力的問題，一定的價位門檻，也能夠篩選出適格的圈層。

當(dāng)然，如果特別在意花園、庭院使用功能的，也要明白，在這么核心的城市中心地段，小戶型合院，可能就沒有郊區(qū)別墅那么闊綽的花園、庭院了，同時，也可以關(guān)注一下樓間距。

2、中鐵閱山湖（疊拼）

閱山湖別墅最大的優(yōu)勢，就是占據(jù)得天獨厚的閱山湖公園這一自然景觀資源。

同時，其所處的地段、周邊配套（如萬達(dá)等）也是不錯的，處在觀山西3大富人區(qū)（中鐵云著、華潤悅府、龍湖舜山府）的范疇內(nèi)。

300w起步的價格，雖然是疊拼，現(xiàn)在來看雖然也不便宜，但從長遠(yuǎn)來看，這種占據(jù)稀缺湖景資源的物業(yè)，無論是別墅產(chǎn)品，還是高層，都仍然有不小的升值空間。

3、中海映山湖（疊拼）

中海在業(yè)內(nèi)號稱“工科狀元”，是房企中的利潤之王。

映山湖的疊拼別墅，算是疊拼別墅中的模范了，金融城在側(cè)，又有一條馬路之隔的醫(yī)療綜合體加持，加上中海的物業(yè)口碑，居住體驗一定不差。

同樣，300萬左右的價位上，也許還是會讓不少貴陽的中高產(chǎn)家庭，覺得吃力，畢竟，月供的壓力是長期而且持續(xù)的。

當(dāng)然，在主城區(qū)這么核心的地段，能夠?qū)崿F(xiàn)疊拼別墅的居住享受，已然是站在貴陽房東階層的金字塔塔尖的一類人群了。

花溪、孟關(guān)：

4、龍湖湖山原著（合院、疊拼）

湖山原著作為龍湖的原著系，是這個Top品牌進入貴陽的別墅首作，200萬左右的價位，成為不少貴陽中產(chǎn)改善的性價比之選，畢竟，50~60萬的首付，很多中產(chǎn)家庭也拿得出來。

戶型方面，這個項目可謂開創(chuàng)了貴陽別墅的先河，第一個大膽使用下沉庭院設(shè)計的產(chǎn)品，考慮了隱私，也兼顧了一層的防潮。

當(dāng)然，地段處在花溪金竹板塊，雖然不如觀山湖舜山府那么顯赫，但好歹也是阿哈湖公園這個“綠芯”之南，而且擁有地鐵站配套。

這個樓盤距離景粼天著項目的部分高層組團不遠(yuǎn)，也有疊拼，中、小合院等產(chǎn)品，有一定的層次劃分，總體而言，算是比較四平八穩(wěn)的別墅項目，雖然周邊板塊還有待成熟、配套還不算豐富，但基本沒有重大硬傷和瑕疵。

5、金科博瀚天元（合院）

位于龍湖湖山原著對面，本來可以稍低一些的價格，成為龍湖的競品，房企競爭，購房者得利，但也要重點關(guān)注近期金科博瀚天元項目公司的股權(quán)變更事項，以及金科房企的消息面。

6、美的花溪院子（合院）

由于位于花溪主城，美的花溪院子的起步門檻同樣不低，這個項目幾年前就在賣了，貴陽的幾個中式的合院產(chǎn)品，價位都不低，畢竟，景觀打造上，造價成本不低。

重點關(guān)注戶型的實用性，比如庭院面積和室內(nèi)面積比例，有無露臺、地下室等空間。

此外，中式別墅將來的裝修風(fēng)格相對于一般的別墅，也會有一定局限性。

7、和泓藍(lán)城桃花源（合院）

雖然處在孟關(guān)板塊附近，但地段區(qū)劃屬于龍里，嚴(yán)格來說，也是一個雙龍別墅項目。

同樣是中式別墅，灰頂白墻，在雙龍的眾多項目中，景觀風(fēng)格上，具有一定的稀缺性。

但是，價位上并沒有雙龍別墅（特別是中鐵白晶谷）那樣的價格優(yōu)勢，此外，還可以重點關(guān)注一下中式別墅在戶型設(shè)計、實用面積等方面的問題。

清鎮(zhèn)：

8、碧桂園茶馬古鎮(zhèn)（合院）

茶馬古鎮(zhèn)也是一個開盤較早的樓盤了，分為北區(qū)和南區(qū)，戶型設(shè)計方面碧桂園作為Top房企，是非常有優(yōu)勢的，物業(yè)也很給力。

這個項目最大優(yōu)勢在于價格和地段，地段處在清鎮(zhèn)核心城區(qū)和觀山湖核心城區(qū)之間，兩頭都方便，目前二手別墅價格140w左右就能拿下。

周邊的配套還不算成熟，且項目附近有高速路、物流園等影響，板塊成熟還需一定時間。

另外，由于項目附近都有高層住宅，還要關(guān)注停車位（比如是否人車分流、是否別墅專屬地下車庫）和與高層住宅的“高低配”、別墅組團是否與高層項目區(qū)分開來等問題。

9、中鐵云灣（合院、疊拼）

云灣是中鐵打造的繼中鐵閱山湖之后，又一個占據(jù)稀缺景觀的項目，雖然地處清鎮(zhèn)職教城附近，不屬于貴陽觀山湖核心城區(qū)，但未來這樣的稀缺景觀，仍然有增值空間。

重點關(guān)注項目的樓間距、價位、周邊組團有高層住宅的“高低配”等問題，對比而言，是否具有足夠高的性價比很重要，畢竟這個地界屬于清鎮(zhèn)。

10、佳兆業(yè)（疊拼）

佳兆業(yè)的樾山院，需要關(guān)注一下土地使用年限，比如是40年商業(yè)性質(zhì)？還是70年的住宅用地性質(zhì)。

上中下三疊，上、下疊是具有一定的別墅居住體驗優(yōu)勢的，而中疊也有地下室贈送等優(yōu)勢。

拋開土地年限等問題，這個項目在地段、小戶型和低總價上，在整個清鎮(zhèn)甚至輻射觀山西，都具有壓倒性的競爭優(yōu)勢。

重點關(guān)注前段時間項目停工后的復(fù)工進展，以及交房時間，同時，這樣40年土地屬性的持有成本，物業(yè)和水電費率，也是值得關(guān)切的要點。

以上，是當(dāng)前位于貴陽主城區(qū)10大比較典型的別墅項目優(yōu)劣勢分析，預(yù)算足夠的可以優(yōu)先考慮觀山湖板塊的，畢竟都已經(jīng)買別墅了，不要因為價格而屈就。

如果實在沒有可挑選余地，可以多觀望等待后市的新產(chǎn)品，我們對未來貴安新區(qū)、清鎮(zhèn)和花溪等板塊的新項目，抱有更多的期待。

如果現(xiàn)在急于下手買早了，以后遇到更好的產(chǎn)品、更合適的價格，拿不出預(yù)算來，也難免會后悔。