北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

“到底是電商搶走了實體店的生意，還是消費者在有了更多選擇之后，主動放棄了實體店？”

這個夏天我在河北小城避暑，路過個眼鏡店，門口正在搞促銷，老花鏡20塊錢一副。我覺得不算貴，砍了砍價準(zhǔn)備15塊錢買一副。但老板說這價格不給眼鏡盒，想要的話5塊錢一個。那這不還是20塊錢嘛？我悻悻的放棄了，扭頭一走老板又叫我，說18就行，我沒再回頭。

走了幾步上網(wǎng)搜了一下，有點兒驚訝，同款的竟然才2.5塊，而且還贈送眼鏡盒。我突然感覺自己剛才有點兒傻，也有點兒感謝老板對賺錢的倔強。

又路過一家五金小店，想起家里裝修完還有幾塊污漬要清理，于是就想買把鏟刀。不貴，10塊錢一把，再加個刀片2塊錢，砍了砍價11塊錢拿下。

舉著小刀，我在馬路上又用手機拍照搜了一下，跳出的結(jié)果再次驚呆了我。網(wǎng)上2塊錢一把，刀片2塊多一盒10片?？粗掷锏溺P刀我只能苦笑，自己非得在今天清理嗎？連兩三天的快遞都等不了嗎？

再路過賣灶具的小店，想起燃氣灶太舊應(yīng)該換一個了。但這次我很精明，在店外就先搜了一下，各種品牌的蹦了出來，普通的都100多200塊錢吧，還都帶定時功能。

但進了店里一問，最最便宜的280，帶定時功能的400塊起步，稍微好點兒的就得7/800了。按說咱也理解實體店商家，房租貴，轉(zhuǎn)嫁到商鋪上也屬于迫不得已。

但和老板聊了兩句，問了問他的租金，回答仍然驚到我了。50平小店的租金竟然才2000塊錢，每天60多塊錢，每平米不到1.3塊，這已經(jīng)算是當(dāng)?shù)匦〕潜容^繁華的地段兒了。

那我就有點兒不太理解了，房租既然這么便宜，那說什么也不能把責(zé)任推給房東了吧？我就算買他一套最便宜的280灶臺，老板也至少是50%的毛利，140塊錢頂上2天多的房租了。

但我估計老板仍然會抱怨，生意難做啊，不僅生意都被電商搶走了，而且忙活一個月下來，幾乎都給房東打工了。那這問題來了，真的是電商和房地產(chǎn)的責(zé)任嗎？

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。