國(guó)際快餐巨頭麥當(dāng)勞的動(dòng)向總是備受關(guān)注。

近日，麥當(dāng)勞集團(tuán)宣布將大規(guī)模放售旗下的零售物業(yè)，令市場(chǎng)震驚不已。根據(jù)最新消息，麥當(dāng)勞不僅計(jì)劃出售8項(xiàng)位于黃金地段的商鋪，甚至有傳言稱，其未來的計(jì)劃可能是“一件不留”，分階段出售所有物業(yè)。這一決定引發(fā)了各界的廣泛討論，究竟是什么原因讓這家全球知名的快餐連鎖選擇在此時(shí)拋售其寶貴資產(chǎn)？

根據(jù)仲量聯(lián)行的公告，這批待售物業(yè)的總市值約為12億元，買家可以選擇競(jìng)投整批物業(yè)或單獨(dú)物業(yè)。截標(biāo)日期定于2025年9月16日中午12時(shí)，這意味著，潛在的買家們只有短短幾個(gè)月的時(shí)間來準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)。這8項(xiàng)物業(yè)均位于香港的高人流地區(qū)，包括尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅(jiān)尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈云山等地，市場(chǎng)建筑面積介乎約6,800至19,000平方呎，整體出租率更是高達(dá)100%。

這些物業(yè)不僅位置優(yōu)越，而且附帶長(zhǎng)期的麥當(dāng)勞租約，確保了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事鄧潔瑩表示，這些物業(yè)由實(shí)力雄厚的麥當(dāng)勞租戶長(zhǎng)期承租，投資者將獲得數(shù)十年來難得一見的收購(gòu)機(jī)會(huì)。值得一提的是，部分物業(yè)還引入了其他零售租戶，如7-Eleven和藥房，進(jìn)一步多元化了租金收入。

麥當(dāng)勞在香港的歷史可以追溯到1975年，目前在港開設(shè)約256間分店，涉及逾15,000名員工。然而，近年來，麥當(dāng)勞集團(tuán)似乎在進(jìn)行一場(chǎng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。早在今年初，麥當(dāng)勞便與多家代理行接觸，部署放售旗下商鋪物業(yè)，最終選擇了仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)此次出售事宜。這一舉動(dòng)引發(fā)了市場(chǎng)的諸多猜測(cè)：麥當(dāng)勞是否在考慮縮減在香港的業(yè)務(wù)？是否有更大的戰(zhàn)略布局？

回顧麥當(dāng)勞近幾年的物業(yè)出售記錄，2020至2021年間，麥當(dāng)勞曾出售3個(gè)鋪位，包括鲗魚涌、深水埗和屯門等地的商鋪。鲗魚涌的鋪位在2021年以2.6億元的價(jià)格出售，成交價(jià)較三十二年前買入時(shí)的1.5億元大幅上漲，賬面大賺1.1億元。這些成功的交易無疑為麥當(dāng)勞的財(cái)務(wù)狀況增添了不少亮色。

隨著此次物業(yè)出售消息的公布，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。眾多投資者對(duì)這批物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣，尤其是考慮到麥當(dāng)勞的品牌效應(yīng)和穩(wěn)定的租金收益。鄧潔瑩強(qiáng)調(diào)，賣方為總部設(shè)于美國(guó)的麥當(dāng)勞企業(yè)，出售后將繼續(xù)在這些物業(yè)中運(yùn)營(yíng)，毫無計(jì)劃變更。這一聲明無疑為潛在買家提供了信心。

然而，市場(chǎng)上的懸念仍然存在。麥當(dāng)勞究竟為何選擇在此時(shí)出售其核心資產(chǎn)？是為了集中資源于其他市場(chǎng)，還是在為未來的戰(zhàn)略調(diào)整鋪路？隨著截標(biāo)日期的臨近，市場(chǎng)的關(guān)注度只會(huì)愈加升溫。

在這個(gè)瞬息萬變的商業(yè)世界里，麥當(dāng)勞的每一步動(dòng)向都可能引發(fā)連鎖反應(yīng)。此次大規(guī)模的物業(yè)出售不僅是麥當(dāng)勞集團(tuán)的一次重大決策，也是香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的一次重要事件。隨著時(shí)間的推移，越來越多的細(xì)節(jié)將浮出水面，而麥當(dāng)勞的未來走向也將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。究竟這家快餐巨頭的下一步是什么？讓我們拭目以待。

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