現(xiàn)在，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展現(xiàn)出穩(wěn)中有進(jìn)、好于預(yù)期的態(tài)勢(shì)，彰顯出強(qiáng)大韌性與活力。這也讓房地產(chǎn)的發(fā)展更有了基礎(chǔ)支撐。如果房地產(chǎn)能夠完成止跌回穩(wěn)，也將反哺經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。

但現(xiàn)在仍然在拖后腿，所以下半年房地產(chǎn)政策乃至宏觀經(jīng)濟(jì)政策都將影響房地產(chǎn)的發(fā)展。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程中，央行與發(fā)改委的政策舉措猶如風(fēng)向標(biāo)，指引著經(jīng)濟(jì)前行的方向。

8月1日，央行和發(fā)改委分別召開(kāi)發(fā)布會(huì)，系統(tǒng)總結(jié)上半年工作成效，部署下一階段重點(diǎn)任務(wù)。兩個(gè)重要部門(mén)在貨幣政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷以及促進(jìn)消費(fèi)等方面釋放出諸多關(guān)鍵信號(hào)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有著深遠(yuǎn)意義。

面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家發(fā)改委指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)頂住了外部壓力，明顯好于年初普遍預(yù)期。上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)5.3%，比去年同期和全年均提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)充分彰顯了我國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的韌性與活力。

在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變、外部不確定性增加的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠保持這樣的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)實(shí)屬不易。就業(yè)、物價(jià)和居民收入總體穩(wěn)定，上半年全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率均值下降，城鎮(zhèn)新增就業(yè)完成全年目標(biāo)過(guò)半，快于時(shí)序進(jìn)度。這些積極的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為后續(xù)政策的進(jìn)一步推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

不過(guò)大家不用擔(dān)心，所取得的成績(jī)更是前期政策積累的效果，并不意味著政策見(jiàn)好就收，而是還會(huì)持續(xù)發(fā)力。

所以，央行明確表示，繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具來(lái)保持流動(dòng)性充裕，這意味著市場(chǎng)上資金的供給將較為充足。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持信貸合理增長(zhǎng)，使得社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)能夠與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在2008年全球金融危機(jī)后，我國(guó)首次實(shí)施適度寬松的貨幣政策，成功應(yīng)對(duì)了危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊。此次央行再次強(qiáng)調(diào)適度寬松貨幣政策，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的意圖十分明顯。適度寬松的貨幣政策將進(jìn)一步加大市場(chǎng)流動(dòng)性供給，推進(jìn)市場(chǎng)利率持續(xù)下行，加快信貸增長(zhǎng)，刺激需求擴(kuò)張。

今天的市場(chǎng)沒(méi)有什么比流動(dòng)性寬松更為重要，這種適度寬松的貨幣政策，一方面能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更為充足的資金支持，另一方面，對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款等領(lǐng)域也會(huì)產(chǎn)生積極影響，刺激居民的消費(fèi)意愿，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。

說(shuō)到消費(fèi)，很多專(zhuān)家說(shuō)老百姓不消費(fèi)不買(mǎi)房，可是如果老百姓有錢(qián)又有誰(shuí)不想消費(fèi)不想買(mǎi)房呢？還用你鼓勵(lì)嗎？

于是，國(guó)家發(fā)改委提出將促進(jìn)居民收入穩(wěn)步提升，讓大家敢消費(fèi)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著間接但重要的影響。居民收入提升是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要支撐。當(dāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)時(shí)，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期也會(huì)更加樂(lè)觀，從而更有信心和能力進(jìn)行大額消費(fèi)，包括購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

收入的增加使得消費(fèi)者在滿足基本生活需求后，有更多的資金用于改善居住條件，刺激了改善性住房需求的釋放。穩(wěn)定的收入也讓消費(fèi)者更敢于承擔(dān)房貸等長(zhǎng)期債務(wù)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力的需求端保障。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連，央行和發(fā)改委的政策定調(diào)對(duì)其影響重大。央行的適度寬松貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，信貸政策放寬使得開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者更容易獲得貸款。

購(gòu)房者貸款成本的降低，例如房貸利率的下降，會(huì)使每月還款額減少，大大減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從而提高消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。

實(shí)際上從政策導(dǎo)向來(lái)看，2025年3月的時(shí)候國(guó)家就著重強(qiáng)調(diào) “穩(wěn)住樓市”，將其納入總體要求，并提出 “更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展”。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要地位以及國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。央行的貨幣政策調(diào)整為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了資金支持，而發(fā)改委促進(jìn)居民收入提升的舉措則從需求端為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力，算是完成了閉環(huán)。

然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍面臨著一些挑戰(zhàn)，如部分城市庫(kù)存壓力較大、市場(chǎng)分化明顯等。在這樣的背景下，央行和發(fā)改委的政策需要協(xié)同發(fā)力，形成政策合力。

在政策的協(xié)同作用下，宏觀經(jīng)濟(jì)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。但在政策實(shí)施過(guò)程中，還需密切關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整政策細(xì)節(jié)，以更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)。