北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

又得罪了一個(gè)網(wǎng)友。他讓我看個(gè)新樓盤的戶型圖，說是現(xiàn)在打9折，問值不值？我說看上去不太值，因?yàn)槊娣e不太對(duì)，實(shí)際面積大概率縮水了，而且還不少呢，估計(jì)超過了10%。

網(wǎng)友不高興了，說這戶型圖上根本就沒標(biāo)注尺寸，只說了這是140平的三居，那我是從哪兒看出面積不對(duì)的？

這其實(shí)沒什么難的，既然是開發(fā)商的戶型圖，那為什么不標(biāo)注尺寸？說明肯定是想隱瞞什么唄。當(dāng)然也未必是開發(fā)商干的，更大的可能是中間商給動(dòng)手腳抹去了，欲說還休+欲蓋彌彰。

雖然沒有尺寸，但看衛(wèi)生間和廚房的比例就能得出大概的估算。既然是140平的三居，那一般都是主衛(wèi)6平客衛(wèi)4平廚房8平（套內(nèi)面積），反正加起來不會(huì)超過20平。那140平的建面，理論上使用面積怎么也得110-120平，也就是六個(gè)以上的廚衛(wèi)面積才合適。

而他的這張圖呢，都不用拿尺子，拿眼睛大致比量一下就知道，廚衛(wèi)占比在20%以上，也就是不到五個(gè)廚衛(wèi)，合理嗎？如果不是超大面積的廚衛(wèi)，那就說明公攤面積超標(biāo)了，導(dǎo)致套內(nèi)面積縮水了。

我估計(jì)這套房的套內(nèi)面積不大于100平，公攤率達(dá)到30%或以上。所以我覺得即便是打了9折也不太值，因?yàn)槊娣e損失超過10%。

但網(wǎng)友還是不高興吧，覺得我這是亂打王八拳，一點(diǎn)兒都不嚴(yán)謹(jǐn)，實(shí)在是不具備科學(xué)精神。因?yàn)樗蚜藰潜P的數(shù)據(jù)了，寫的很清楚，公攤率是標(biāo)準(zhǔn)的20%。

那我就說不出什么了，也懶的跟他解釋公攤的計(jì)算方法，只是讓他自己去找?guī)С叽绲脑瓐D吧，或者是問中間商“這棟樓或這個(gè)戶型的具體公攤率是多少？”

網(wǎng)友撂了句“等著吧”就走了，我等了一天了，他還沒搭理我呢。不過他還說了一句話，讓我挺有感觸的：140平就是140平，不管公攤多少也是140平。

怎么理解這句話呢？在我看來似乎是有點(diǎn)兒虛榮了，只看數(shù)量不看質(zhì)量，只注重外表不在乎本質(zhì)，結(jié)果被140平的“壕”給遮蔽了眼睛與思維。但這是房子啊，就算騙過了眼睛和腦子，能騙得過身體和腳嗎？連家具都騙不過吧？

在我看來，這“公攤面積”跟60年困難時(shí)期的“雙蒸飯”有點(diǎn)兒像。也就是本來應(yīng)該是1斤大米出2斤飯，結(jié)果在又蒸了一次之后，1斤米出了4斤飯。在當(dāng)年這算科技創(chuàng)新，很多人都歌頌說能節(jié)省糧食。

但實(shí)際上呢，1斤糧食就是1斤，無論摻多少水也是1斤的本質(zhì)，騙過了眼睛和腦子也騙不過肚子，幾泡尿之后該餓還是餓。

另外多說一句，之所以這網(wǎng)友遇到這套房，大概率是開發(fā)商玩兒的花活，數(shù)字游戲而已。手段應(yīng)該是把兩棟樓或幾棟樓的公攤，都集中加到一棟樓上了。這樣其他幾棟樓的得房率就很漂亮，也就會(huì)好賣。

而吃虧了的這棟樓呢？那就遮遮掩掩的打折賣唄。反正有人貪便宜，只要折扣高就未必不好賣，忽悠出一套是一套。只要簽合同交了錢，再想退房就不好辦了……

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