公攤面積，這一概念在中國房地產(chǎn)市場中已經(jīng)存在了數(shù)十年。

然而，在全球范圍內(nèi)，公攤面積似乎只在我們這兒存在。這是為啥，為啥其他國家沒有呢？

都說公攤面積亡于2025！這又是怎么回事？今天我們就來捋捋這些事：

.01

什么是公攤面積

所謂的公攤面積，就是你買房時(shí)，除了你實(shí)際住的“套內(nèi)面積”，還要分?jǐn)傉麠潣堑墓矃^(qū)域面積。

這些公共面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等等…這些加起來就是“公攤”。

.02

為啥這個(gè)獨(dú)特的設(shè)計(jì)只有我們有？

很多大佬的解釋是：

①保障公共利益：公攤面積的存在有助于保障業(yè)主的公共利益，確保公共設(shè)施的建設(shè)成本得到合理分?jǐn)偂?/p>

說白了就是“公平分?jǐn)偂保尨蠹乙黄鸪鲥X蓋公共設(shè)施；

②促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展：公攤面積的存在有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場的公平性。如果取消公攤，開發(fā)商可能把成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，導(dǎo)致單價(jià)上漲不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

③符合中國國情：中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，但相關(guān)法律法規(guī)尚不完善。公攤也算是一種約束開發(fā)商的方式。

.03

“公攤面積亡于2025”？其實(shí)已經(jīng)開始了

更準(zhǔn)確地說，從2024年開始，很多地方已經(jīng)出臺新規(guī)，“變相”讓公攤面積名存實(shí)亡了。主要通過兩種方式：

第一，減少計(jì)入公攤的面積；

第二，允許甚至鼓勵(lì)開發(fā)商“送面積”。

比如：去年就有不少地方通過這種方式增加面積、減少公攤：

1.深圳：發(fā)布“建筑設(shè)計(jì)規(guī)則”中明確，避難層、設(shè)備間等不再算進(jìn)容積率，可不計(jì)入建筑面積的飄窗進(jìn)深由0.6m增加至0.8m，“飄窗”面積將加大一圈。

2.珠海：規(guī)定滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺可以不限制進(jìn)深、配套設(shè)施不納入總建筑面積；

3.浙江：甚至推出“空中花園不計(jì)建筑面積、不算容積率、不登記產(chǎn)權(quán)”，有媒體算下來，有些新房得房率能超過100%。

長沙、義烏等地也跟進(jìn)了類似政策。這樣一來，公攤自然就變少甚至消失了。

.04

為什么突然開始“去公攤”？

最主要的原因是：樓市正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)折。

自從恒大暴雷以后，樓市就進(jìn)入調(diào)整，上面明確提出，過去二十年房地產(chǎn)已經(jīng)解決了“有房住”的問題，接下來重點(diǎn)是讓大家“住好房”。

并且住建部也已經(jīng)明確了好房子標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅建筑平均層數(shù)的高層Ⅱ類（18-26層），建筑高度控制最大值限80米，容積率為2.4-2.8

2、層高由以往的 “宜為 2.8 米” 提升至 “不低于 3 米”，這一改變增加了空間舒適度與功能靈活性，讓室內(nèi)采光和通風(fēng)條件顯著改善

2、4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動(dòng)通信信號覆蓋電梯轎廂內(nèi)

3、臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)從不應(yīng)大于 75 分貝優(yōu)化為不應(yīng)大于 65 分貝，

4、強(qiáng)調(diào)使用低碳節(jié)能材料，智慧維度通過新科技和智能系統(tǒng)應(yīng)用，讓居民的居住使用更加便捷高效，滿足更高層次的居住需求。

5、樓板厚度提升，要從80毫米增加到不低于100毫米。

除此之外，鼓勵(lì)開發(fā)商贈(zèng)送面積、提高得房率，也成為新政的一部分。

前些年，開發(fā)商一度流行贈(zèng)送面積，當(dāng)時(shí)是禁令在、但地方默許，所以叫“偷面積”。

現(xiàn)在大大方方修改了法規(guī)，直接允許這么干，公攤面積就名存實(shí)亡了。

現(xiàn)在是樓市低迷期，通過允許、鼓勵(lì)贈(zèng)送的方式，讓公攤面積名存實(shí)亡，不會刺激房價(jià)上漲，又能促進(jìn)大家換房、買新房。

如果你正在看房，要注意：

①那些還沒賣出去的、按老標(biāo)準(zhǔn)建的“低得房率”房子，可能會更難賣，甚至被迫加大價(jià)格優(yōu)惠力度；

②一些地段和配套一般的二手房，如果得房率偏低，只能降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)。

所以，對于有買房需求的年輕人來說，莫急！多看多打聽，理性根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇，才不至于被坑。