北京
提問(wèn)：老師好，我準(zhǔn)備賣房換房，現(xiàn)在的房子掛了2個(gè)月了沒(méi)人看，是不是價(jià)格定高了？（房子是城區(qū)老破?。?/p>
2個(gè)月沒(méi)人看房，問(wèn)題肯定出在價(jià)格上。現(xiàn)在市場(chǎng)就是這樣，價(jià)格合適的好房源很快就能成交，定價(jià)過(guò)高的房子就會(huì)在那兒慢慢掛著。
你先看看同小區(qū)最近3個(gè)月的成交價(jià)，對(duì)比一下自己的報(bào)價(jià)。如果高出市場(chǎng)價(jià)10%以上，那肯定得降價(jià)。還要看看你房子的具體情況，樓層、朝向、裝修這些因素都會(huì)影響價(jià)格。（如果是老破小沒(méi)電梯的頂層，價(jià)格不合適肯定會(huì)受影響）
我的經(jīng)驗(yàn)是，掛牌價(jià)可以比心理價(jià)位高5-8%，給談價(jià)留點(diǎn)空間。但也不能高得太離譜，那樣連看房的人都沒(méi)有。
建議你調(diào)整一下價(jià)格，比現(xiàn)在的報(bào)價(jià)降個(gè)30w試試。寧可少賣點(diǎn)錢快點(diǎn)成交，也別在那兒干耗著。時(shí)間就是成本，房子放著不賣，還得交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)呢。
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