魯法案例【2025】376

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都說自己淋過雨

想為別人撐把傘

可有的時候卻是

自己傘上的雨水

滴到了別人的身上

案情簡介

顏某與樊某系東西鄰居。顏某蓋有三層樓房，二樓留有出廈。樊某蓋有兩層平房，在二層平房上方約1.5米高處加蓋鐵皮棚，北高南低；另，從一層高處向院落延伸，加蓋鐵皮棚覆蓋院落，中間高、東西兩邊低。兩處鐵皮棚均未預(yù)留排水槽及排水管。兩房屋間距不足一米。

雨天，雨水落到樊某二樓鐵皮棚后，由于鐵皮棚北高南低，積聚的雨水會順著鐵皮棚向南流向一層延伸院落的鐵皮棚，大量雨水濺起水花，濺到顏某二樓出廈及西側(cè)墻體；加之，兩房屋間距較近，東側(cè)落到二層鐵皮棚上的雨水，也會濺落到顏某房屋西墻體上，造成顏某二樓出廈及西墻體大面積潮濕。

雙方為此發(fā)生激烈吵鬧，樊某稱有權(quán)在自己屋頂搭建防雨設(shè)施。村委調(diào)解未果后，顏某遂訴至法院，要求被告樊某對其自建東房上的鐵皮棚采取整改措施或予以拆除。

法院審理

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，顏某與樊某作為不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第二百九十五條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

本案中，樊某在自己房屋加蓋鐵皮棚，未預(yù)留排水槽及排水管，導(dǎo)致雨天大量雨水積聚，濺到顏某的二樓出廈、房屋，造成房屋墻體大面積滲水、潮濕，給顏某的房屋造成損害?？紤]到拆除鐵皮棚會造成人力、物資的浪費(fèi)，遂判決樊某整改其二層自建的鐵皮棚，在鐵皮棚南側(cè)加設(shè)排水槽及排水管將雨水引流到地面。宣判后，被告樊某不服，提起上訴。二審法院作出判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法

相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人，在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系是社會關(guān)系的重要組成部分，唯有各方面合理行使權(quán)利，履行義務(wù)，才能建立起更加和諧的社會。“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里之間互幫互助一直是中華民族的傳統(tǒng)美德。相鄰各方在利用己方不動產(chǎn)時，應(yīng)多換位思考，按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，行使權(quán)利的邊界應(yīng)以不損害他人的合法權(quán)益為前提。

轉(zhuǎn)自：山東高法