香港富豪多如牛毛，除了在福布斯富豪榜上最常露臉的那些為人所熟知的富豪外，還有很多隱形富豪，這些富豪大多都是以房地產(chǎn)業(yè)起家，在80、90年代搭借著香港樓市的神話直通云頂，賺得盆滿缽滿。而這些隱形富豪與福布斯榜上的富豪們最大的區(qū)別就是他們的公司不上市，為人也頗為低調(diào)，所以不為外人所熟知，但身家也都有百億，比如有著百億鋪王之稱的本黎永滔。向來低調(diào)的鋪王黎永滔突然成為焦點，是因為他名下的赤柱豪宅淪為了銀主盤，同時他又不斷在出售貴重資產(chǎn)。

香港本土大家族及其產(chǎn)業(yè)接連暴雷，先有鄭裕彤家族的新世界，再有楊受成的英皇國際，還有林建岳旗下的麗新發(fā)展，就連磁帶大王陳秉志也沒有幸免于難，被迫搬離了自住的豪宅，還被申請破產(chǎn)，沒想到如今又到百億黎永滔。黎永滔位于赤柱的一套海景獨立屋已經(jīng)淪為了銀主盤，由銀主推出市場放售，叫價3.45億。這套豪宅在2001年落成，樓高3層，地盤面積為6700方尺（約合622.45平方米），其中獨立屋的面積為4814平方尺（447.2平方米），房子的隱私度很高，風(fēng)景又好，擁有寬敞陽臺以及天臺，能夠看到無敵海景，此外還有私人泳池與花園，再加上交通便利，絕對是香港豪宅的稀缺品。

這套房產(chǎn)是黎永滔在2011年以公司的名義買入，當(dāng)時的買入價3億。不過在買入后他就分別兩次抵押給兩個銀行進行按揭，2011年首度按揭，2017年第二度按揭，沒想到如今竟然淪為銀主盤。所謂銀主盤，就是借貸人將名下房產(chǎn)去抵押借貸，逾期未能還款，債主就把抵押的房子沒收，房子就被稱為銀主盤，債主沒收后推出市場拍賣出售，將賣房的錢用來抵債。

黎永滔的獨立屋淪為銀主盤令很多人覺得不可思議，畢竟百億鋪王的德明不是浪得虛名的，以他的身家以及持有的房產(chǎn)也不至于3億的債務(wù)都還不清，所以很大程度就是因為資金周轉(zhuǎn)不靈所致。香港不少富豪如今投資房產(chǎn)，都是把早年在高峰期低價買入，賬面升值倍增的房產(chǎn)去按揭，之后用按揭得到的資金用在樓價高峰期買入大量的房產(chǎn)，再等到有了更好的價格又賣掉賺取差價，以此循環(huán)增加利潤。不過這些年香港樓價大幅度回落，這就導(dǎo)致很多投資者東窗事發(fā)，在還貸款期限內(nèi)如果沒有充裕資金周轉(zhuǎn)，只能出售名下物業(yè)，再要不就只能讓按揭的物業(yè)成為銀主盤。

相信黎永滔就是資金周轉(zhuǎn)不靈所致，并且當(dāng)下持有的債務(wù)不少，否則他也不會讓那么稀缺的獨立屋淪為銀主盤。事實上，黎永滔近期陸續(xù)在推出物業(yè)進行發(fā)售，比如灣仔告士打道218號全棟酒店物業(yè)，意向價6億，另外還有旺角亞皆老街67至71號全棟物業(yè)，意向價也是6億。只不過當(dāng)下香港樓市有價未必有市，賣不掉套不了現(xiàn)，按揭的房子只能淪為銀主盤。

黎永滔在香港有著百億鋪王的稱號，在鋪市縱橫了30多年，為人相當(dāng)?shù)驼{(diào)。他是內(nèi)地人，70年代偷渡到香港，之后在香港生根。來香港后他曾經(jīng)在父親經(jīng)營的金行工作，認識了同樣做金行的太太，兩人在90年結(jié)婚，之后開始購買核心區(qū)商鋪，2003年斥資2000萬買了灣仔告士打道地盤起酒店，最風(fēng)光的時候是在2010年斥資了20億在英國買商鋪與豪宅。如今他的鋪位遍及香港各處，其中銅鑼灣羅素街59號的地下鋪面屬于地王級鋪王，出租高峰期月租達220萬，即便是在今天也能租出78萬，每月靠租金收入都很可觀。至于怎么會周轉(zhuǎn)不靈，多少還是與投資失誤有關(guān)吧。