老牌的合肥建工已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，著名家居龍頭企業(yè)顧家集團(tuán)創(chuàng)始人的資產(chǎn)也被凍結(jié)。

這一系列事件不禁讓人發(fā)問：下一個陷入困境的會是誰？樓市又該何去何從？接下來，讓我們花幾分鐘探討一下。

自2021年起，房地產(chǎn)行業(yè)開啟了一輪為期數(shù)年的調(diào)整。從2021年至2024年，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，曾經(jīng)風(fēng)光無限的民營房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，幾乎無一幸免地陷入經(jīng)營困境，部分企業(yè)甚至已走向破產(chǎn)清算。其中較為知名的有恒大集團(tuán)、碧桂園、龍湖富力集團(tuán)、佳兆業(yè)、泛海、華夏幸福等。

可以說，在2021年之前，房地產(chǎn)開發(fā)排行榜前100強(qiáng)中的民營企業(yè)，如今都不同程度地面臨經(jīng)營難題。在這些企業(yè)中，萬達(dá)集團(tuán)目前的處境相對較好。然而，從媒體報道可知，萬達(dá)集團(tuán)為籌集資金，已出售了大量資產(chǎn)，才勉強(qiáng)維持運營。

自2024年底至2025年，房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)出現(xiàn)新變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾乎再無利好消息，而負(fù)面消息開始在上下游企業(yè)中蔓延。例如，2025年4月至7月，家居行業(yè)的居然之家、紅星美凱龍、富森美等企業(yè)的主要創(chuàng)始人，先后被相關(guān)部門留置觀察。

7月中旬至7月底，南方的靚家居創(chuàng)始人不幸從樓上墜落身亡。7月27日，居然之家創(chuàng)始人王林鵬也跳樓結(jié)束了自己57歲的生命。這表明，家居行業(yè)以及房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)的風(fēng)險仍在持續(xù)。

進(jìn)入8月，又有新情況出現(xiàn)。擁有60多年歷史、三次榮獲魯班獎的老牌國資建工企業(yè)合肥建工，竟然宣告破產(chǎn)清算，不少員工甚至收到就地解散的通知。

此外，家居行業(yè)的龍頭企業(yè)顧家集團(tuán)，其創(chuàng)始人在8月5日收到佛山市相關(guān)法院傳票，資產(chǎn)被凍結(jié)達(dá)十幾個億。要知道，顧家家居是上市公司，其原創(chuàng)始集團(tuán)為顧家集團(tuán)，此次事件必然會給上市公司帶來諸多負(fù)面影響。我們該如何看待這些現(xiàn)象呢？

在我看來，就如同當(dāng)初恒大、碧桂園、華夏幸福等排名靠前的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題一樣，這是一種“一葉知秋”的信號。預(yù)計房地產(chǎn)上下游行業(yè)的風(fēng)險才剛剛開始顯現(xiàn)。

如今合肥建工出現(xiàn)問題，接下來，不少城市的城建、建工等相關(guān)施工企業(yè)，可能也會陸續(xù)面臨類似困境。進(jìn)一步觀察會發(fā)現(xiàn)，一些城市的地方政府融資平臺公司，由于大量土地被用于抵押，現(xiàn)金流緊張，可能也將面臨債務(wù)兌付危機(jī)。

除了建筑施工企業(yè)，像顧家集團(tuán)這類家居企業(yè)出現(xiàn)問題后，預(yù)計家居裝修、裝飾、建材等行業(yè)，也將不同程度地面臨問題爆發(fā)。

面對這些問題，該如何應(yīng)對？根源其實在于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，或者說是房地產(chǎn)泡沫的破裂。

2024年，國家多部門出臺了穩(wěn)樓市政策，2025年兩會也將穩(wěn)樓市作為全年戰(zhàn)略目標(biāo)之一。然而，在7月底的最高層經(jīng)濟(jì)會議中，無論是下半年經(jīng)濟(jì)規(guī)劃還是實體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，都未再提及穩(wěn)樓市。

在我看來，當(dāng)下穩(wěn)樓市的目標(biāo)絕不能輕易放棄。

如果放棄穩(wěn)樓市，許多新質(zhì)生產(chǎn)力領(lǐng)域所取得的進(jìn)展、創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會以及帶來的經(jīng)濟(jì)增長積極勢頭，可能都難以抵消傳統(tǒng)基建和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險不斷暴露所產(chǎn)生的負(fù)面影響。

這可能導(dǎo)致家庭資產(chǎn)進(jìn)一步縮水，地方政府融資平臺的隱性債務(wù)風(fēng)險爆發(fā)，金融機(jī)構(gòu)面臨開發(fā)企業(yè)風(fēng)險向商業(yè)銀行蔓延的風(fēng)險，甚至可能引發(fā)購房者還貸風(fēng)險大面積發(fā)生。

當(dāng)然，如果房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)都陷入經(jīng)營困境，必然會導(dǎo)致大面積破產(chǎn)清算、失業(yè)等問題，這些負(fù)面影響是新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展難以彌補(bǔ)的。

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