我們在買商品房的時候，都知道產(chǎn)權(quán)是70年，但是很多人沒搞懂這個產(chǎn)權(quán)到底是什么意思，有的人理解為70年之后，房子就不是你得了，甚至要被國家收走。

其實不是你想的這樣。

一、70年產(chǎn)權(quán)，根本不是你想的那個意思

先得搞明白一件事，70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，不是房子所有權(quán)，簡單說就是，腳下的地是國家租給你的，租期70年，但地上你花錢買的房子，永遠是你的，除非你自己賣掉或拆了。

舉個例子： 開發(fā)商2000年拿地蓋樓，你2010年買入，那么2070年土地使用權(quán)就到期了，但你的房子還是你的，國家不會因為你租地到期就把你房子沒收了。

二、到期后到底歸誰？國家答案很明確

《民法典》第359條白紙黑字寫著， 住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，續(xù)期費用或減免按法律法規(guī)辦。

這相當于國家給全國業(yè)主吃了顆定心丸，房子永遠是你的，地也能接著用。

目前全國已經(jīng)有127例住宅用地成功續(xù)期，全是自動辦理，業(yè)主不用跑斷腿，2025年自然資源部還專門出了《續(xù)期管理辦法》意見稿，明確要降低續(xù)費成本，費用不得高于市場價的50%。

三、續(xù)期要交多少錢？試點方案有參考

大家最關(guān)心的還是錢的問題，目前國家沒統(tǒng)一標準，但試點地區(qū)已有方案：

北京某小區(qū)，按基準地價的30%收取，每戶不超過10萬

溫州某小區(qū)，按房屋評估價的1.6%繳費，跟契稅差不多

廣州某小區(qū)，按每平米15.6元收取

困難群體還有照顧，杭州對低收入家庭全額減免，廣州對收入不高的家庭減半收費。

四、萬一遇上拆遷怎么辦，補償一分不少

就算70年到期后遇上拆遷，補償也和普通房子一樣，如果是貨幣補償?shù)脑?，按市場價1：1.2倍賠，比如市價500萬，能拿600萬。

產(chǎn)權(quán)置換，“拆一還一”，老房換新房。

2025年成都就發(fā)生過實際案例，王先生的房子土地到期后被地鐵建設(shè)征收，照樣拿全了補償款和搬遷獎勵。

五、房產(chǎn)證不是作廢，而是升級了

現(xiàn)在新發(fā)的都是不動產(chǎn)權(quán)證書（合并了房產(chǎn)證+土地證），老房產(chǎn)證依然有效，不用專門換。

但注意，如果證件丟了必須及時補辦，像2025年8月8日同一天，浙江臺州和福建漳州都登了聲明，阮吉華、陳鵬等人的房產(chǎn)證遺失，登報作廢后才能補新證，沒證在手，買賣、續(xù)期都辦不了。

六、繼承的房不過戶，有風險

2025年新規(guī)更提醒我們，父母房子過戶要趁早，繼承開始后2年內(nèi)必須辦過戶登記，否則交滯納金（300萬的房托2年得多交2.1萬）， 超過5年未辦，其他繼承人可申請“搶走”房子。

全國有1800萬套繼承房卡在沒過戶的尷尬狀態(tài)，總價值高達9.7萬億，別因為怕麻煩或舍不得稅前，把爸媽辛苦攢的房耽誤了。

說到底，70年產(chǎn)權(quán)到期只是土地續(xù)租，你的房子永遠是你的房子，國家法律兜底，地方細則護航，根本無需焦慮。

真正該上心的，是攥緊手里那張不動產(chǎn)權(quán)證，該過戶時別拖延，該續(xù)期時別犯懵，房子這人生大事，踏實握住了，心才真正安了。