作者：周軍律師.

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法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示原則，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人，推定為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

那么，如果登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，屬于其個(gè)人所有還是屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)？

最高院在《梁玲玲、梁獻(xiàn)省物權(quán)確認(rèn)糾紛再審案》

登記在未成年子女名下的不動(dòng)產(chǎn)，若購(gòu)房款由父母支付且子女無(wú)法提供反駁證據(jù)，應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

本案焦點(diǎn)是：未成年子女名下財(cái)產(chǎn)是否屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于位于鄭州市中原區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄭房權(quán)證字第號(hào)、第號(hào)兩套商業(yè)用房。據(jù)已查明的事實(shí)，該兩套商業(yè)用房的60萬(wàn)元意向金系劉素平刷卡支付。兩份購(gòu)房合同明確載明，該兩套商業(yè)用房購(gòu)房款系一次性支付，而梁玲玲未提交剩余410余萬(wàn)元購(gòu)房款由其支付的憑證。且兩份購(gòu)房合同載明的購(gòu)房時(shí)間為2010年11月，但梁玲玲此時(shí)剛從北京市景山中學(xué)畢業(yè)不久，無(wú)穩(wěn)定的工作收入來(lái)源，也無(wú)證據(jù)證實(shí)梁玲玲已通過(guò)接受贈(zèng)與、繼承、投資等途徑獲得大額的財(cái)產(chǎn)，足以支付該購(gòu)房款。梁玲玲稱系劉素平用梁玲玲長(zhǎng)期積攢的壓歲錢、禮金等全額支付470余萬(wàn)元的購(gòu)房款，無(wú)證據(jù)證實(shí)，不予采信。據(jù)此，原審判決認(rèn)定該兩套商業(yè)用房系梁玲玲父母劉素平、梁獻(xiàn)省支付購(gòu)房款，屬家庭共有財(cái)產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)。

關(guān)于位于鄭州市金水區(qū)豐慶路以東3幢1層1號(hào)、ｌ層2號(hào)、2層1號(hào)、2層2號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄭房權(quán)證字第號(hào)、第號(hào)、第號(hào)、第號(hào)四套商業(yè)用房。據(jù)已查明的事實(shí)，該四套商業(yè)用房系劉素平向他人出借款項(xiàng)后，通過(guò)以房抵債的形式所獲得，登記于梁玲玲名下。故原審判決認(rèn)定該四套商業(yè)用房為梁玲玲與劉素平、梁獻(xiàn)省家庭共有財(cái)產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)。

關(guān)于位于鄭州市鄭東新區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄭房權(quán)證字第號(hào)的一套房產(chǎn)。該購(gòu)房合同明確載明，購(gòu)房款為2124738元，系一次性現(xiàn)金支付，但梁玲玲未提交付款憑證。且此套房產(chǎn)購(gòu)置時(shí)間為2006年11月12日，而梁玲玲此時(shí)年僅14歲，也無(wú)證據(jù)證實(shí)梁玲玲已通過(guò)接受贈(zèng)與、繼承、投資等途徑獲得大額的財(cái)產(chǎn)，足以支付該購(gòu)房款。結(jié)合梁玲玲的母親劉素平多次購(gòu)置房產(chǎn)并登記于梁玲玲名下的事實(shí)，原審判決認(rèn)定該套房產(chǎn)的購(gòu)房款為劉素平、梁獻(xiàn)省支付，屬于梁玲玲與劉素平、梁獻(xiàn)省的家庭共有財(cái)產(chǎn)亦無(wú)不當(dāng)。

周軍律師提醒，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前明確約定審計(jì)的時(shí)間、程序和違約責(zé)任等事項(xiàng)，以避免類似問(wèn)題的發(fā)生。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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