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01河西中央科創(chuàng)區(qū)新增2幅低密宅地

02中堃門東VILLA戶型圖曝光

01.

控規(guī)調(diào)整

河西中央科創(chuàng)區(qū)新增2幅低密宅地

河西樓市格局或?qū)⒂瓉?lái)重大調(diào)整。

近日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布 《河西新城區(qū)南部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCe040-12規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），擬將2幅二類住宅用地容積率由2.7降至1.8，并新增1幅科研用地。

根據(jù)批前公示顯示，MCc040-12規(guī)劃管理單元圖則位于建鄴區(qū)河西新城區(qū)南部地區(qū)，東至中和路、西至廬山路、南至平良大街、北至江山大街，用地面積約78.19公頃。

擬修改地塊東至永初路、西至元前路、南至平良大街、北至友誼街，用地面積約8.95公頃。

結(jié)合現(xiàn)狀及土地權(quán)屬，將永初路紅線寬度由28米調(diào)整為34米，同步優(yōu)化部分地塊用地邊界規(guī)劃調(diào)整后。地塊調(diào)整情況如下：

• 12-29，二類住宅用地，用地面積11024.13㎡，容積率≤1.8，建筑密度≤27.5%，建筑高度 ≤ 80 米，綠地率≥30%。

• 12-32，二類住宅用地，用地面積28615.94㎡，容積率≤1.8，建筑密度≤27.5%，建筑高度 ≤ 80 米，綠地率≥30%。

兩幅地塊最快的變化，在于容積率的下調(diào)，原地塊容積率為2.7，現(xiàn)在降為1.8，建筑密度、建筑高度等也相應(yīng)調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化低密宅地的供應(yīng)。

除去宅地以外，還有一幅新增的科研用地。

原 12-31二類住宅用地和12-34幼托用地，合并為科研設(shè)計(jì)用地，新地塊編號(hào)為12-31，容積率 ≤ 7.0，建筑密度 ≤ 55%，建筑高度 ≤ 200 米，綠地率≥15%。

這兩年，河西南的產(chǎn)業(yè)兌現(xiàn)有目共睹，小米華東總部、阿里巴巴江蘇總部已相繼開園， 首創(chuàng)數(shù)科中心建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。

據(jù)了解，首創(chuàng)數(shù)科中心總體量約33萬(wàn)方，確定 引入58集團(tuán)華東區(qū)域總部，以其為龍頭引領(lǐng)，打造以互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)為主的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集中心。

毋庸置疑，這幅新增的科研用地，將進(jìn)一步促進(jìn)河西南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，利好板塊的產(chǎn)業(yè)建設(shè)。

順便提一下，附近的河西南G11地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)公示，將打造為3-11層低密盤，其中東側(cè)地塊為13棟，包含5棟洋房以及8棟多層；西側(cè)也是13棟樓，包含2棟洋房以及11棟多層。

從效果圖看，外立面顏值很高，全落地窗設(shè)計(jì)↓

02.

總價(jià)約2500-3000萬(wàn)

中堃門東VILLA戶型圖曝光

期待已久的門東VILLA終于有了新進(jìn)展，近日其戶型圖首次曝光。

建面約350㎡上疊戶型：負(fù)二層為地庫(kù)空間，可以停下兩輛車；負(fù)一層也有單獨(dú)入戶空間，可作為健身房、影音室等功能空間。

核心是三層四層五層，五層為調(diào)控設(shè)計(jì)，滿足日常起居、會(huì)客，同時(shí)也意味著，上疊擁有5層空間，舒適度拉滿。

建面約330㎡下疊戶型：負(fù)二層為車庫(kù)空間，負(fù)一層有客廳和院落，是會(huì)客社交區(qū)域，也可規(guī)劃臥室。

一樓為客廳、廚房、臥室燈空間，帶有入戶花園，空間朗闊；二樓為超豪華主臥室，配有書房、獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。

該地塊于去年6月19日出讓，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍后，被南京中堃置業(yè)拍下，成交樓面價(jià)35084元/㎡，溢價(jià)率20.4%，拍賣時(shí)是南京3年來(lái)溢價(jià)率最高的地塊。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建5棟總高4層的疊墅產(chǎn)品，僅有48套房源，將打造為城中的終極改善項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月開放展廳，四季度上市。

從效果圖看，深色的金屬屋面+大面積暖白色石材+落地玻璃，看上去很有質(zhì)感，與老門東的氣質(zhì)也很相宜。

項(xiàng)目打造為分戶式科技住宅，定制裝修，總價(jià)預(yù)計(jì)約2500-3000萬(wàn)。此前中堃打造的賢坤花園飽受好評(píng)，門東VILLA很是值得期待！

中堃VILLA位于主城核心區(qū)，緊鄰老門東景區(qū)，臨近地鐵3號(hào)線武定門站，周邊還有夫子廟-秦淮河景觀帶、白鷺洲公園、大報(bào)恩寺塔等人文景點(diǎn)。

主城核心區(qū)已多年沒(méi)有土地供應(yīng)，新房非常稀缺，而門東VILLA也僅有48套房源，注定只能少數(shù)人擁有，城中老錢們可以準(zhǔn)備起來(lái)了！

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