小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

提問(wèn)：姐，我在昌平看了套小產(chǎn)權(quán)房，130平大三居才不到300萬(wàn)，同地段正常商品房都要500萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)政策可能會(huì)放開(kāi)，小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)能轉(zhuǎn)正。我知道有風(fēng)險(xiǎn)，但價(jià)格差太多了，您覺(jué)得值得賭一把嗎？

小美女，這個(gè)問(wèn)題我必須說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)！小產(chǎn)權(quán)房的水太深了，不是一般人能玩得轉(zhuǎn)的。

小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)實(shí)：

1. 沒(méi)有房產(chǎn)證，只有使用權(quán)

2. 不能貸款，必須全款

3. 不能落戶，孩子上學(xué)困難

4. 拆遷補(bǔ)償沒(méi)保障

5. 轉(zhuǎn)手困難，流動(dòng)性差

關(guān)于"政策放開(kāi)"的說(shuō)法：

這就是個(gè)畫(huà)餅！小產(chǎn)權(quán)房存在了這么多年，政策不但沒(méi)放開(kāi)，反而越來(lái)越嚴(yán)。最近幾年，很多地方還在拆違建，小產(chǎn)權(quán)房首當(dāng)其沖。

價(jià)格便宜的原因：

1. 占用集體土地，沒(méi)交土地出讓金

2. 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可能不達(dá)標(biāo)

3. 配套設(shè)施不完善

4. 法律風(fēng)險(xiǎn)大

我的強(qiáng)烈建議：千萬(wàn)別買！

寧可買遠(yuǎn)一點(diǎn)的正規(guī)商品房，也別碰小產(chǎn)權(quán)房。200萬(wàn)可以在更遠(yuǎn)的地方買套正規(guī)房子，雖然面積小點(diǎn)，但至少有保障。

如果真的預(yù)算有限：

1. 考慮租房過(guò)渡，等在積攢一些，直接買商品房

2. 買個(gè)小戶型，先解決有房問(wèn)題

3. 申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房

買房是為了安全感，不是為了提心吊膽。小產(chǎn)權(quán)房看起來(lái)便宜，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)巨大。別為了貪便宜，最后房財(cái)兩空！

這個(gè)便宜，你真的占不起！